住宅ローン金利は昨日からほとんど動いていない。たとえば、Zillow によると、30 年固定住宅ローン金利は基準値 1 ポイント低下しただけです。 6.87%。一方、15 年固定金利は基準値 1 ポイントしか上昇しませんでした。 6.17%。
今朝、米国労働統計局はインフレの重要な指標となる最新の消費者物価指数（CPI）を発表した。 １２月のコアインフレ率は前月比０．２％上昇と、１１月の０．３％上昇から鈍化した。年間コアインフレ率も３．２％上昇した。これは米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の目標である２％を依然として上回っているが、年間での減少は７月以来初めて。この数字はエコノミストの予想を上回っているが、それでも十分に高い数字であり、連邦準備理事会（FRB）が1月の会合で利下げしないことを期待できる。したがって、住宅ローン金利はもう少し長く停滞する可能性がある。
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さらに深く進んでください: インフレが住宅ローン金利に与える影響
Zillow の最新データによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。
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30 年に固定: 6.87%
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20 年に固定: 6.77%
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15 年に固定: 6.17%
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ARM 5/1: 6.72%
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7/1 アーム: 6.69%
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30歳の退役軍人： 6.36%
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15歳の退役軍人： 5.77%
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5/1VA: 6.51%
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30 歳の FHA: 6.33%
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5/1 FHA: 6.38%
これらは全国平均であり、小数点以下四捨五入されていることに注意してください。
詳細情報: 住宅ローンの金利はこうして決まる
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Zillow の最新データによると、現在の住宅ローン借り換え金利は次のとおりです。
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30 年に固定: 6.91%
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20 年に固定: 6.80%
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15 年に固定: 6.18%
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5/1 アーム: 6.68%
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7/1 アーム: 6.78%
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30歳の退役軍人： 6.35%
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15歳の退役軍人： 5.96%
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5/1VA: 6.28%
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5/1 FHA: 6.50%
繰り返しますが、提供される数値は、百の位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は通常、住宅取引金利よりも高くなりますが、常にそうとは限りません。
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Yahoo Finance の無料住宅ローン計算ツールを使用して、金利と条件の違いが毎月の住宅ローン期間にどのような影響を与えるかを確認してください。住宅の価格と元の用語の価値がどのように影響するかを示しています。
当社の計算ツールには、毎月の見積もりに住宅所有者保険と固定資産税が含まれています。該当する場合は、民間住宅ローン保険 (PMI) の費用や住宅所有者協会の会費を入力するオプションもあります。これらの詳細により、単に住宅ローンの資本と利息を計算する場合よりも、より正確な月次期間の見積もりが得られます。
30 年固定住宅ローンには 2 つの主な利点があります。それは、支払額が低いことと、月々の支払額が予測可能であることです。
30 年の固定金利住宅ローンは、たとえば 15 年の住宅ローンよりも期間が長いため、月々の支払額が比較的低くなります。変動金利住宅ローン (ARM) とは異なり、金利は年ごとに変わらないため、支払いは予測可能です。ほとんどの場合、月々の支払いに影響を与える可能性があるのは、住宅所有者の保険または固定資産税の変更だけです。
30 年固定住宅ローン金利の主な欠点は、短期と長期の両方で住宅ローン金利がかかることです。
30 年の固定期間は、より短い固定期間よりも金利が高く、30 年の ARM の元の金利よりも高くなります。レートが高いほど、毎月の契約期間も長くなります。より高い金利と長期の両方で、現在のローンの存続期間中、さらに多くの利息を支払うことになります。
15 年固定住宅ローン金利の長所と短所は、基本的に 30 年金利とトレードオフになります。はい、毎月の支払いは予測可能ですが、もう 1 つの利点は、期間が短くなるほど金利が低くなるということです。言うまでもなく、あなたは15年前の昨日、住宅ローンを支払うことになります。したがって、ローン期間中に数十万ドルの利息を節約できる可能性があります。
ただし、同じ金額を短期間で支払うことになるため、月々の支払い額は 30 年の期間を選択した場合よりも高くなります。
さらに深く進んでください: 15 年の住宅ローンと 30 年の住宅ローン
変動金利住宅ローンでは、あらかじめ決められた期間金利が固定され、その後定期的に変更されます。たとえば、5/1 ARM の場合、料金は最初の 5 年間は同じままで、残りの 25 年間は 1 年に 1 回上下します。
主な利点は、通常、元の金利が 30 年の固定金利よりも低いため、月々の支払いが少なくなることです。 (ただし、現在の平均金利はこれを反映していません。実際には固定金利の方が低くなります。固定金利と変動金利のどちらを選択するかを決定する前に、貸し手に相談してください。)
ARMの場合、金利下落期間が終了すると住宅ローン金利がどのようになるかわからないため、後で金利が上昇するリスクがあります。最終的にはコストが高くなり、月々の支払い額は年ごとに予測できなくなる可能性があります。
しかし、金利下落期間が終了する前に引っ越しを計画していれば、将来の金利上昇のリスクを冒さずに金利低下のメリットを享受できる可能性があります。
詳細情報: 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローン
Zillowによると、全国平均の30年住宅ローン金利は現在6.87％となっている。ただし、平均値は住んでいる場所によって異なる場合があることに注意してください。たとえば、生活費が安い都市で購入する場合、料金はさらに高くなる可能性があります。
住宅ローン金利は2025年に低下する可能性が高いが、同国はトランプ大統領の就任がインフレや経済の他の側面にどのような影響を与えるかを把握しているものの、今年金利がどの程度大幅に低下するかは不明だ。
時折の例外を除き、住宅ローン金利は過去数週間でほぼ上昇している。
多くの点で、住宅ローンの借り換え金利が割引になるのは、住宅を購入したときと同じです。信用スコアを改善し、負債対収入 (DTI) 比率を下げるように努めてください。より短い期間に借り換えると、月々の住宅ローンの支払額は高くなりますが、金利は低くなります。
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#CPIに応じて料金はあまり変わらない可能性がある