CELIAPP と割引料金が最初の住宅購入に役立ちます

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• 免税初回住宅購入者普通預金口座 (CELIAPP) は、初めて住宅購入者が最初の住宅購入のために非課税で貯蓄できるように設計されています。

金利が低いため、初めて住宅を購入する人にとっても手頃な価格で住宅所有が可能になります

カナダで初めて住宅を購入する人の多くが、しばらくの間、住宅市場の価格が割高だと感じていたことは周知の事実です。しかし、最近の金利引き下げと住宅ローン規則の変更により、その道はもう少し開かれてきました。これらの変更により、新規購入者にとって住宅がどのように手頃な価格になるのかを要約すると次のとおりです。

保証付き住宅ローンの 30 年間の償却

この変更は、初めて住宅を購入するすべての人が利用できるようになり、住宅ローンの期間が 25 年から 30 年に延長され、月々の住宅ローンの支払い額が減ります。

150万ドル以下の住宅の頭金を軽減

この変更により、より高価な住宅の頭金を下げることが可能となり、買い手が高価格市場に参入しやすくなります。

金利の引き下げ

カナダ銀行の翌日物金利の低下に伴い、住宅ローンの固定金利と変動金利も低下し、購入者の借入コストの低下につながっている。

初めて住宅を購入する人のための非課税普通預金口座とは何ですか?

免税初回住宅購入者普通預金口座 (CELIAPP) は、初めて住宅購入者が最初の住宅の購入に向けて投資できるように設計された登録プランです。プランへの拠出金は控除の対象となりますが、プランで生じた投資収益は通常非課税となるため、納税額の軽減に役立ちます。さらに、最初の住宅購入のために行われた引き出しには課税されません。 CELIAPP は税制面で優遇されているため、初めて住宅を購入する人の購買力を最大限に高めることができます。

CELIAPP 保有者は 15 年間、年間最大 8,000 ドルを拠出できますが、最初の頭金の累積上限は 40,000 ドルです。

CELIAPP を開くことができるのは誰ですか?

初めての住宅購入者向けの非課税普通預金口座は、18 歳以上のカナダ人 (居住する州で成人年齢に達している) が利用できます。また、カナダの居住者であり、有効な社会保険番号 (SIN) を持っている必要があります。

名前が示すように、初めて住宅を購入する人でもある必要があります。したがって、あなたもあなたの配偶者やコモンローパートナーも、口座が開設された年または過去4年間に（住んでいた）住宅を所有することはできません。

カナダの多くの銀行、信用組合、投資会社、オンライン証券会社が CELIAPP を提供しています。 RBC を使用すると、RBC Direct Investing または RBC Investi-Clic1 でオンラインで CELIAPP を開くことができます。アカウントを開設するには、身分証明書、社会保障番号、その他自分自身に関する情報を提供する必要があります。

CELIAPPへの投資

初めて住宅購入者向けの非課税貯蓄口座 (CELIAPP) は、非課税貯蓄口座 (TFSA) や登録退職貯蓄プラン (RRSP) と同様に、さまざまな投資を保持できる登録型プランの一種です。投資できるものは次のとおりです。

• アクション

• 義務

• 上場投資信託（ETF）

• 投資信託

• オプション

• 特定の保証投資証券（GIC）

資格基準

CELIAPP を開く際に遵守すべき基準は次のとおりです。

口座開設日から最長 15 年間、または最初の住宅購入資金を使用できる期間は 71 歳になるまでです。 CELIAPP は開設後すぐに投資を開始でき、最低金額は必要ありません。始めるのが早ければ早いほど、複利の魔法のおかげで投資はより長く成長することができます。

CELIAPP の撤回

不動産の購入にCELIAPPを使用しない場合は、税金の影響やRRSP拠出枠に影響を与えることなく、資産をRRSPに移管できます。

頭金のルール

住宅購入時の頭金ルールは以下の通りです。

• 50 万ドル以下の不動産の場合、最低頭金は購入価格の 5% でなければなりません。

• 500,000 ドルから 1,500,000 ドルの物件の場合、最初の 500,000 ドルの 5% に加えて、残りの部分 (500,000 ドルを超え 1,500,000 ドル以下) の 10% を支払う必要があります。

• 1,500,000 ドル以上の不動産の場合は、購入価格の 20% を支払う必要があります。

CELIAPP を利用すると、頭金として長期にわたって非課税で最大 40,000 ドルを節約できます。必要な頭金の最低額は、口座そのものではなく、物件の価値に基づいていることに注意してください。

家を買う準備はできていますか?いつでも好きなときにCELIAPP資金を引き出すことができます

いつでも好きなときに資金を引き出すことができます。引き出しが非課税になるには、特定の基準を満たす必要があります。

• 初めて住宅を購入する方: あなた（およびあなたの配偶者）は、脱退した年または過去 4 年間に（住んでいた）住宅を所有していません。

• 書面による契約を締結した場合: カナダで最初の住宅を購入または建設するには、遅くとも離脱翌年の 10 月 1 日までに署名された契約書が必要です。

• 遅くとも 1 年以内に引っ越しを計画する: 家はあなたの主な住居である必要があります。

• カナダの居住者であること: 資金の引き出しから不動産の取得までの全期間、カナダの居住者である必要があります。

• 頭金を最大限に活用しましょう: CELIAPP と住宅所有権プランからの資金を組み合わせて、RRSP から最大 60,000 ドルを頭金として非課税で使用できます。

今すぐ RBC で CELIAPP を開きます

現在の金利環境を理解し、あなたの目標とスケジュールに合った住宅ローン戦略を見つけるために、RBC ファイナンシャルアドバイザーに相談することを検討してください。

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