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2025-10-26 11:19:00
10月は、今年の新製品の発売で最もパフォーマンスの高い月の1つになる見込みです
[SINGAPORE] 週末のザイオン・グランドでの販売は、他の最近の発売の勢いをさらに拡大し、リバー・バレー・エリアのプロジェクトでは、706戸のうち84％にあたる590戸が平均1平方フィート（psf）当たり3,050シンガポールドルで売れた。
ジオン・グランドのほぼすべての購入者はシンガポール人および永住者であったと、開発業者シティ・デベロップメント社（CDL）と三井不動産は日曜日（10月26日）の声明で述べた。
価格は、474平方フィートの1ベッドルーム+書斎ユニットで129万8000シンガポールドルから、2ベッドルーム（538平方フィート）で146万8000シンガポールドル、3ベッドルーム（818平方フィート）で220万シンガポールドル、専用エレベーター付きの4ベッドルームプレミアムユニット（1,421平方フィート）で396万8000シンガポールドルから、 5ベッドルームで598万8,000シンガポールドル 専用エレベーター付きの最高のユニット（1,819平方フィート）。
開発業者らによると、5ベッドルームの高級ペントハウス2戸のうち1戸が1000万シンガポールドル以上で落札されたという。
市場の流動性
ハットンズ・アジアのマーク・イップ最高経営責任者（CEO）は、発売週末に販売された3ベッドルーム+書斎以上のユニットの80％以上が300万シンガポールドル以上の価格で、現在の市場の流動性の厚さを反映していると推定した。
CDLグループCEOのシャーマン・クウェック氏は、「特に新規物件の立ち上げが非常に活発な時期に、Zyon Grandへの力強い反応に非常に満足している」と述べた。
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「今年立ち上げられた最大規模のプロジェクトの一つとして、この好意的な評価は、この画期的な統合開発に対する市場の信頼と、人気の高い地域での特徴的な住宅に対する真の需要を反映しています。」
ザイオン・グランドは、ウイング・タイのリバー・グリーンとオールグリーン・プロパティーズのプロムナード・ピークが8月に販売された後、リバー・バレー地域で今年立ち上げられる3番目の99年間借地権プロジェクトである。
リバーグリーンは524戸の88％を平均価格3,130シンガポールドルで販売し、プロムナードピークは596戸の54％を平均価格2,894シンガポールドルから3,343シンガポールドルで販売した。
関連項目
4 番目のプロジェクトである River Modern by GuocoLand は、2026 年の第 1 四半期に市場に投入される予定です。
この地域の 4 つの土地区画のうち、CDL と三井物産の Zyon Grand 区画の土地単価は、平方フィートあたりのベースで最も低かった。開発者は、必須の長期滞在サービスアパートメントの要素を含む敷地に対して、区画比率あたり 1,202 シンガポールドル (psf ppr) を支払いました。
比較すると、オールグリーン プロパティーズは、ザイオン ロードのプロムナード ピークのプロットに 1,304 psf シンガポール ドルを支払い、ウイング タイはリバー バレー グリーンのリバー グリーンのプロットに 1,325 psf シンガポール ドルを支払いました。 GuocoLand は、リバー バレー グリーンの 2 番目の用地を 1 人当たり S$1,420 psf で獲得しました。
ザイオン グランドには、2 つの 62 階建て住宅用タワーのほかに、レストラン、スーパーマーケット、幼児発達センター、および 36 階建ての長期滞在型サービスアパートメントのタワーも含まれます。
オブザーバーは、この開発の統合された機能、立地、トムソン・イースト・コースト線の MRT ハブロック駅への直接接続が売上を押し上げたことに同意した。
Realion (OrangeTee & ETC) Group の副グループ CEO、Justin Quek 氏は次のように述べています。「政府の土地販売プログラムに基づいて販売される統合用地は毎年わずかで、中心部や一等地にあるものはさらに少ないです。」
都市の一等地は伝統的に若いカップルに魅力的だが、多くの人気のある学校から 1 ～ 2 キロメートル以内にあるため、このプロジェクトを購入する家族が観察されたとクエック氏は述べた。
同氏はさらに、近くの町にあるHDBアパートの高い再販価格を利用したアップグレード業者もザイオン・グランドの需要を支え、ブキメラとクイーンズタウンの築20年未満の新築4部屋および5部屋アパートの中央価格が2025年第3四半期に100万シンガポールドルを超えたと指摘した。
持続的な食欲
PropNex CEO の Kelvin Fong 氏は、Zyon Grand が今年 4 番目の新規プロジェクトとなり、発売時に 500 戸以上を販売したことについて、住宅購入者の間で引き続き信頼を得ていると述べました。
パークタウン レジデンスは最初の週末に 1,041 戸を売却し、スプリングリーフ レジデンスは 870 戸を販売し、ザ オリーは 668 戸を移転しました。ごく最近では、オランダのスカイは 658 台を販売しました。
シンガポール・リアルターズ社の調査・データ分析責任者、モハン・サンドラセゲラン氏は、10月はエグゼクティブ・コンドミニアムを除く2,142戸の新築住宅が販売された8月に次ぎ、今年に入ってから最高の月間新築住宅販売を記録する軌道に乗っていると指摘した。
ザイオン・グランドに先立って今月市場に投入された3つの主要なローンチ、スカイ・アット・ホランド、ペンリス、フェイバー・レジデンスは、10月19日時点で1,600ユニット以上を販売した。
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