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2025-02-27 08:26:00
ANZの不動産フォーカスレポートは、そのエコノミストが一般的に金利がそれほど低下しないことに同意することに注目しています。写真：RNZ / Nate McKinnon
ANZのエコノミストによると、この時間は基本的に「基本的に来る」 – または近い – またはあなたの住宅ローンをより長く修正するために – です。
国の最大の銀行は、最新の不動産フォーカスレポートをリリースしました。これは、その経済学者が一般に、レートが現在のレベルよりもはるかに低下しない可能性があることに同意していることに注目しています。
メインバンクはすべて、2年間4.99％を提供しています。
ニュージーランドの借り手は最近、短い条件で修正するか、さらに高価なフローティングのいずれかに強い焦点を当てていました。
昨年の最後の3か月で、最も人気のある選択肢は1年間の修正であり、住宅ローンの流れの34％を占め、その後32％、6ヶ月間の26％で変動しました。
「それは、彼らがどれだけ固定されていたか、または浮かんでいるかを短縮することを選んだ多くの借り手です。彼らは今、今後数ヶ月にわたって次に何をすべきかを決定するのに適しています」とアンズは言いました。
現在のレートレベルで2年間修正するメリットが見られると述べた。
「2年間は低い点であるだけでなく、確実性を提供するのに十分な長さで固定されていることと、何らかの理由で後悔する可能性があるほど長く閉じ込められていないこととの間のバランスを取ります – [such as] 経済が酸っぱくなり、金利が低下し続けていました。
「卸売金利の予測に基づいて、私たちは住宅ローン率のさらなる下落を予測していますが、マージンは歴史的な範囲の厳しい終わりにあり、そのため、ここからの卸売料金の下落は、住宅ローン率にそれほど影響を与えないかもしれません。」
すべての住宅ローン料金は、今月よりも前の月よりも低かったが、4年間の修正を除いて、それは同じだったと述べた。
変動率と2年間のレートは、それぞれ50ベーシスポイントと45ベーシスポイントで最も低下しました。
Anzのエコノミストは、先月、固定期間をまもなく延長することにメリットを見ることができると書いていると言いました。
彼らは、リスクがある可能性があり、予想通りに物事が進行しない可能性があると警告しました。
「不確実性が不足しているわけではありません。しかし、OCRの3％の低いという予想に基づいて、1年から3年の住宅ローン率がサイクル低下に近づいていると考えています。
「歴史によると、住宅ローンの金利が著しく5％（おそらく約4.5％）を下回ると、OCRはおそらく3％を下回る必要があり、それは私たちまたは準備銀行が期待するものではないことを示しています。」
1年間は、現在の2年間のレートを取るのではなく、6か月または1年間で修正する価値があるために、6か月で4.84％、または1年で4.69％に低下する必要があります。
固定期間を破り、再練習する価値があるかどうかは、動きに関連する休憩料金に依存すると彼らは言いました。
「1年のようなものがあり、そのレートがおそらく6.8％である場合 – 2年間のレートは1年前であったため、コストは法外になります。しかし、固定期間が終了するまでに3か月しかありません。
アンツの経済学者によると、借り手がローンをより小さな断片に分割し、さまざまな条件を固定してリスクを広めることを検討することは理にかなっているかもしれません。
#ANZレポートは金利が高原になる可能性が高いと述べています住宅所有者はローンをより長く修正する必要があります