AIB、売却が行き詰まったためタラハトのザ・スクエアを破産管財人に

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2024-05-23 16:18:04

AIBは、ダブリンのランドマーク的なショッピング複合施設であるタラトのスクエア・タウン・センターの主たる貸し手としての利益を守るために、破格の価格で同事業を売却する計画が頓挫したことを受けて、同センターの管財人を任命した。

同銀行は、このセンターに対して1億4000万ユーロ以上の融資を行っているとみられる。インターパス・アドバイザリーのキーラン・ウォレス氏とイーモン・リチャードソン氏の共同管財人への任命は、この複合施設の所有者である米国の投資会社オークツリー・キャピタルの同意と協力を得て行われた。

インターパスによると、センター内の独立所有のユニットの所有者やテナントは管財人の管理による影響を受けない。シグマ・リテール・パートナーズが管理するザ・スクエアの小売店には、ダンズ・ストアーズ、ペニーズ、ドーナツチェーンのクリスピー・クリームなどがある。

テキサス州に拠点を置く不動産投資会社ハインズは、3月初旬にオークツリーによってザ・スクエアの優先入札者に選ばれ、1億2500万ユーロ程度の価格で売却した。この価格は、昨年このショッピングセンターが市場に出された際に提示された1億6000万～1億7000万ユーロという価格を大きく下回るものだった。

価格が安いということは、 AIB は債務を減額する予定だった一方、複合施設へのジュニア貸し手であるM&Gインベストメンツは投資を失う危機に直面した。

それ以来の資産価値の暴落は、近年の商業施設資産の広範な低迷を反映している

関係者によると、AIBは管財人任命前のハインズとのオークツリーの手続きの進行ペースにますます不満を募らせていたという。

オークツリーが支払った 国家資産管理庁（Nama） 2019年にセンターの90％に2億5,000万ユーロが投資され、53,000平方メートル（570,486平方フィート）のスペースに130の小売店と13スクリーンの映画館があり、拡張の計画許可と住宅に適した敷地も含まれています。 。 AIBはオークツリーの取引を支持した。

それ以降の資産価値の暴落は、パンデミックによってオンラインショッピングの傾向が加速し、金利上昇が不動産セクター全体に打撃を与えたため、近年の小売不動産資産の広範な低迷を反映している。

1990年にオープンしたザ・スクエアは、開発者のノエル・スミスが複合施設の半分以上に相当する中心部の68店舗のポートフォリオを購入した2007年には約6億4,000万ユーロと評価された。

ハインズは、アイルランド人のシェーン・スカリーと住宅建設会社の共同創設者である故ジャスティン・ビックルが設立したヨーロッパの開発会社イーグル・ストリート・パートナーズと同様に、この取引に引き続き関心を持っていると考えられています。 グレンヴェープロパティーズ。

一部の初期段階の入札者（オークツリー・プロセスは非常に異例の4ラウンドのオファーの対象となっていた）も、受け手側が管理する新たな売却の下で再浮上すると予想されている。

これらには、ダブリンのシティウェスト・ショッピングセンターを所有する不動産開発業者アードストーンや、パンダとグリーンスターの廃棄物処理会社を経営する会社の過半数株式を売却した後、近年ダブリン周辺の不動産購入に積極的に取り組んでいる実業家イーモン・ウォーターズなどが含まれると言われている。

不動産関係者の間では、オークツリーとハインズが合意に達する際の一つの難関は、この取引が競争・消費者保護委員会（CCPC）によって評価されるまでにかかる時間とそれに伴う固有のリスクであると推測されていた。

ハインズ氏は、ドイツの年金基金所有者であるバイエルン・ヴェルソルグンスカンマーに代わって、ダブリン西部にあるリフィーバレー・ショッピングセンターの資産管理者を務めています。 米国グループはまた、計画の要素が現在検討中であるとしても、ダブリン南部のチェリーウッド・タウン・センター開発の一環として小売複合施設の建設を計画していた。

しかし、ハインズに近い情報筋によると、同社はリフィーバレーセンターに株式を保有しておらず、チェリーウッドタウンセンターはまだ建設されておらず、小売部門は不確実性に直面しているため、ザ・スクエアの買収が大きな競争問題につながる可能性は低いという。

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