近年、そして不動産市場 価格が高く、活動性も中程度であることが特徴でした。しかし、さまざまな分析は、パノラマが変わり始める可能性があることを示しています。 2026 年中に段階的に変化します。
の 住宅の入手可能性の向上と建設の増加 一部の地域では、需要と供給のバランスが変化しています。これにより、購入を検討している人にとって新たな機会が生まれます。
それでもなお、累積的な物価上昇と住宅ローン融資コストのため、住宅へのアクセスは多くの世帯にとって依然として課題となっている。このため、市場は地域によって不均一に進化する可能性があります。
さまざまな調査や予測は、来年は不動産価値の緩やかな調整と、より目に見える価格下落が予想される特定の都市の変化によって特徴付けられるだろうということで一致しています。
2026 年の不動産市場に予想されることと、価格が最も下落する可能性がある上位 10 都市
2026 年の予測では、米国の不動産市場が移行段階に入ることが示されています。
Redfin の分析によると、来年は限られた在庫と高価格で特徴付けられた期間の後の「リセット」となる可能性があります。この変化は住宅供給の増加によってもたらされるだろう。 購入者にとってより多くの機会を生み出します。
さまざまな予測データによると、不動産価格は全面的に下落するわけではなく、緩やかに上昇することが示されています。
さまざまな予測データによると、不動産価格は全面的に下落するわけではなく、緩やかに上昇することが示されています。たとえば、Realtor.com、Zillow、および Fannie Mae の推計では、2026 年中に住宅価格がわずかに上昇し、1% または 2% 近くの上昇が見込まれています。
同時に、次のことが期待される。 30年住宅ローン金利は依然として6％を超えており、 それは今後も購買力に影響を与えるだろう。業界アナリストによると、これにより、強いブームや突然の衰退が起こらず、バランスの取れた市場が維持される可能性があります。
不動産ブローカーのクリス・レイス氏はこう説明した。 市場は新たな段階に入りつつあります。 同氏は「最終的に、２０２６年は移行の年となるだろう。危機も好景気も起こらず、何年にもわたる異例の混乱を経て市場がバランスを取り戻すだけだ」と述べた。同氏はまた、「買い手はパンデミック以降のどの時期よりも多くの選択肢と大きな交渉力を持つことになる」と強調した。
シニアエコノミストのジョエル・バーナー氏は、在庫の増加により販売の柔軟性が高まっていると指摘した。 「すぐに入居できる住宅の在庫があり、建設業者は価格を下げて販売奨励金を提示している」と同氏は語った。
最も被害が大きかった地域の一つ、フロリダ。
2026 年に物価が最も下落する可能性がある 10 都市
Realtor.com の予測によると、 一部の大都市圏では価値が下落する可能性がある 特に米国南部と西部の一部で、今後 1 年間の住宅の増加。
1. ケープコーラル – フロリダ州フォートマイヤーズ: 在庫の増加と需要の鈍化により、約-10.2%の減少が予測されており、国内で最も急激な減少の一つとなります。
2. フロリダ州ノースポート – サラソータ – ブレーデントン: 住宅価格は-8.9%下落すると試算されています。
3. カリフォルニア州ストックトン – ロディ: 市場は-4.1%近くの下落を記録する可能性があります。
4.ノースカロライナ州ローリー： 資産価値は約-3.7%下落すると予想されます。
5. フロリダ州デルトナ～デイトナビーチ～オーモンドビーチ： -3.6%の減少が予想されます。
6. タンパ – サンピーターズブルゴ – フロリダ州クリアウォーター: -3.6%の減少を記録する可能性もあります。
7. ワシントン州スポケーン – スポケーン バレー: 価格は-3.5%下落すると予想されます。
8. コロラド州デンバー～オーロラ～レイクウッド： 市場は-3.4%の下落となる可能性があります。
9. カリフォルニア州サクラメント～ローズビル～アーデン・アーケード：−3.3％の減少が見込まれる。
10. カリフォルニア州サンフランシスコ～オークランド～ヘイワード： 値は約 -2.5% 低下する可能性があります。
これらの予測は、利用可能な在庫のレベル、住宅ローン金利の推移、地域の経済状況などの要因に基づいています。これらの市場の多くでは、販売用住宅の増加により、買い手と売り手の力のバランスが変化しています。
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