記録的な不動産利益により、金利上昇にもかかわらず住宅所有者の資産が急増

ドメインによると、オーストラリアの住宅所有者は不動産の転売が記録的な利益を達成しているため、不確実な時代においても「経済的盾」の保護を受けているという。

価格の上昇により住宅資産が急増し、既存の所有者にとって「金利上昇とインフレに対する緩衝材」となっていることが、不動産会社の報告書で明らかになった。

多くの住宅ローン借り手が、住宅ローン金利の上昇に直面しているため、 準備銀行、ここ数カ月で２回目の利上げ、利益を得て不動産を転売できれば、ある程度の経済的救済にはなるかもしれないが、住宅所有者と市場から締め出された人々との間の溝も固定化する。

そして最近の購入者 住宅価値が新たな記録を打ち立てたため購入した人 特に多額の株式を保有している可能性は低い 低額預金制度を利用した人。

ドメイン氏によると、オーストラリアのすべての首都で住宅再販の90％以上が15年ぶりに利益を上げたという。

当然のことながら、既存の不動産所有者の富が増大したことにより、初めて市場に参入したい人にとってはより大きな障壁が生じていると、同社の損益報告書は指摘している。

ドメインの首席エコノミスト、ニコラ・パウエル氏は、「より多くの世帯が利益を上げる中、オーストラリアの不動産市場における異常な資本の伸びが前例のない水準で住宅所有者の懐に入りつつある」と述べた。

「住宅所有者が長期にわたって住宅に留まるにつれて、複数の価格サイクルにわたって自己資本が積み上がっていくのを目の当たりにしています。

パウエル博士は、利益の大きさによって既存の所有者と将来の購入者との間の格差が拡大しており、「若いオーストラリア人が世代間の富の支援なしに不動産を購入することがますます困難になっている」と述べた。

報告書によると、オーストラリア全土の住宅再販の97.5％と住宅ユニット再販の88.3％が2025年下半期に利益を上げたという。

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ブリスベンとパースの住宅の 99.5% は利益を得るために転売されています

シドニーでは住宅利益の中央値が年間11.1％増加し、75万ドルという記録的な数字を記録した。

しかし、ブリスベンとパースは、収益性の高い住宅再販の割合が 99.5 パーセントと最も高く、シドニーの 97.9 パーセントと比較しました。

アデレードは98.2％の利益確定率で3位となり、住宅販売業者の利益は12カ月前と比べてドルベースで15.5％改善した。

損益の数値は、購入データと再販データが一致した物件を使用して、昨年下半期に発生した再販売に基づいています。

かつては業績が低迷していたブリスベンも、オーストラリア最高の住宅販売率99.1パーセントを記録し、アパート販売において際立っており、パース（96.8パーセント）、アデレード（96.6パーセント）がそれに続いた。

ドメイン氏が発見した最も軟調な市場は、メルボルン、ダーウィン、キャンベラ、ホバートでした。

メルボルンでは、販売された住宅の95.9パーセントが中央値39万ドルの利益を上げましたが、取引された住宅のうち75.4パーセントのみがプラスの領域に達し、中央値は2.4パーセント減の12万2000ドルでした。

ダーウィンの住宅は依然として需要があった（94.9％が利益を上げている）が、前の所有者が支払った価格よりも高い価格で売れたのはわずか72％で、収益の中央値はわずか7万8500ドルだった。

キャンベラでは、93.1％の住宅が販売され、中央値利益は37万ドルとなった。しかし、住宅販売戸数は収益性が低く、収益性は 7.8% 減少しました。これは、販売者の 87.4% が利益を得たことを意味します。

ホバートの住宅とユニットの再販率は 95% 前後で推移していましたが、両方の利益の年間変化はわずかに増加しました。

「メルボルン、キャンベラ、ホバート、ダーウィンは、ブリスベンやパースと比較して、利益シェアが低い（それでも高いが）記録を記録した」 [for units]」とドメインレポートは述べています。

オーストラリアの地方部は首都とほぼ一致

オーストラリア地方部の住宅利益は都市部にわずかに及ばなかったが、住宅販売戸数はかなり好調で、販売戸数の約10分の1の差（都市部の86.2％に対し地方では95.8％）が利益を生み出した。

首都圏以外の地域では、1戸販売時の利益の中央値が26万ドルだったのに対し、「ビッグスモーク」の場合は21万5千ドルで、クイーンズランド州地方とニューサウスウェールズ州地方が最も人気のある市場だった。

「人口流入、ライフスタイル需要、供給の制約が安定した価格上昇を支え、世界の大幅な実現利益につながっている」 [regional] 売り手たち。」

ブルーリボン・シドニー郊外で200万ドル以上の利益

ドメインによると、住宅販売に関してはシドニーが依然として最も目を見張るような利益の中央値を上げた都市であり、イースタン・サバーブズとノーザン・ビーチがその先頭を走っていることが判明した。

パディントン、ウラーラ、ボークルーズ、ボンダイの郊外を含む東部郊外北部地区の住宅利益の中央値は277万ドルで、マンリーが232万ドル、チャッツウッド/レーンコーブが203万5000ドルと続いた。

西海岸では、パース郊外のコテスローとクレアモントを合わせた地区が、シドニー以外で最高の利益中央値140万ドルを獲得し、西オーストラリア州の首都の復活を示している。

ニューファーム、トゥウォン、イーストブリスベンなどの裕福な郊外を含むブリスベンインナー地区も、住宅販売業者が中央値で11億5,700万ドルを手に入れ、利益を上げた。

それでもドメイン氏は、かつては平均的、またはありきたりだと考えられていた郊外が、今では過剰な成果をあげていると語った。

「収益性は高級分野に限定されない」とドメインの報告書は述べている。

既存の家族の資産によって定義される参入障壁

シドニーの西の端にあるセント・メアリーズは、再販住宅の収益性において 100 パーセントの成功率を誇っており、キャンベルタウンとサザーランドは両方とも 99 パーセントを超えています。

メルボルンのフランクストン (98.7 パーセント)、ノックス (98.1 パーセント)、ダンデノン (98.1 パーセント) が、ビクトリア州の首都における収益性の高い売上高の割合を上回りました。

購入希望者にとって収益性が広がっていることのマイナス面は、かつてはファーストホーム購入者のエントリーポイントと考えられていた郊外が手の届かない場所になりつつあることだ。

パウエル博士は、「これらの利益の巨大さにより、既存の所有者と市場に参入しようとしている所有者との間の格差が拡大しており、若いオーストラリア人が世代間の富の支援なしに不動産を購入することがますます困難になっている」と述べた。

地域によっては最大利益中央値と最大損失中央値の両方のリストに名を連ねたところもあり、不動産は利益をもたらすことが多いものの、必ずしも確実なものではないことが浮き彫りになった。

ニューサウスウェールズ州のツイードバレーは、住宅利益の中央値が63万ドルで州内で3番目に大きかったが、損失の中央値が最悪の31万2500ドルでもトップに立った。同様に、クイーンズランド州のリゾート地ヌーサの住宅利益の中央値は 91 万ドルでしたが、売主が不足した場合の損失の中央値は 15 万ドルでした。

同報告書は、「転売損失が最も大きいのは、これまでに価格が大幅に上昇した地域に集中している」としている。

「これらの数字は、少数の取引と個々の購入タイミングを反映していることがよくあります。重要なのは、これらの地域内の不動産の大部分は依然として利益を上げて転売されているということです。」