«の分野 学生 (PBSA) はもはやニッチとは考えられていませんが、イタリアにおける機関投資家投資の優先資産クラスの 1 つとしての地位を確立しています。」 アルベリコ ラディーチェ フォッサティ、Jllのイタリアの国の指導者兼資本市場責任者は、次のように分析しました。 MF – ミラン ファイナンス イタリアでは近年、真の構造的ブームを経験している不動産セクター。
不動産サービス会社の最近のレポートによると、学生向け住宅は2025年に最高記録を達成しました。 5億投資: イタリアではこれまでに見たことのない数字であり、2026 年には「二桁の成長」が見込まれるとインタビュー対象者はコメントした。 «私たちも見ることができました あと1億 投資の規模は大きくなりますが、その多くは個々の事業に依存します。ミラノのボッコーニ大学近くのジョヴェナーレ学生寮に関する2023年の取引の価値は約1億3,000万だったと考えてください。」
確かなのは、この部門の急激な成長です。「PBSA 部門では毎年、新しい記録が記録されています。一人で 2020年に 投資総額は 4000万»。
需要が多いのに供給がほとんどない、それが私たちが学生寮に投資する理由です
イタリアに対する国際投資家の注目の高まりは、いくつかの数字で説明できます。2024/2025 学年度の学生数は 200 万人 (前年度比 2.3% 増加)、 留学生 15% 増加: 需要が大幅に上回る オファー ちょうど推定した 総ベッド数8万床、公共施設と民間施設の両方を含みます。の 関係 したがって、ベッドと学生人口の間では、 4%欧州主要国の平均である16%や、英国（30%以上）やデンマーク（20%以上）が達したピークを大きく下回っています。
この分野を強力に後押ししているのは、多くの場合平均以上の消費能力を持つイタリアに来る留学生です。「イタリアは、学生の流動性においてヨーロッパでトップクラスの国の地位を確立しています。」このポジショニングは、生活の質やコストなどのよく知られている魅力要因だけでなく、マクロ経済の動向によっても裏付けられています。 EU離脱学生の流れを我々のような市場の有利な方向に向けさせた」とラディーチェ・フォッサティ氏はコメントする。
«外国人男子にとって、住居を探すときの第一候補は学生寮です。という観点からすると、 価格 （編集者によると、月に千ユーロ以上）、ミラノで支払われる家賃に、請求書、コンドミニアム、Wi-Fi、不動産業者、ジムなどのサービスを含む付随費用を加えて考えると、学生寮が提供するものであることがわかります。 市場の数字、それに加えて、セキュリティと透明性を保証する専門家と連携しています。」
学生寮に投資された5億ドルのうち、70棟が学生寮に関連したものでした 既存の建物のコンバージョン、都市再生の重要な現象である一方、業務の 40% は「先渡し購入」、つまり目的とするものです。 構築する物件: «イタリアには一つあります。 満たされていない20万床の需要 （中核的な満たされていない需要）: 学生寮への投資は、高い雇用レベルで資本を活用することを意味します」と Radice Fossati 氏はコメントしています。 素早い充填 構造の。
「現時点では、PBSA部門の数字はホテル業界など他の部門と比べて低い（2025年の投資額は20億、 NDR）イタリアだから まだ製品はありません：私たちは学生寮が建設される土地を取引していますが、前述のジョヴェナーレの場合のように、すでに稼働中の学生寮に関わるケースはまだ稀です。」
28,000ベッドが準備中です。影響を受けた都市は次のとおりです
2029 年までにプロジェクトが計画されています 28,000の新しいベッド、コン ミラノ (そのうちの 40%)、 ボローニャ e パドバ (各 14%) 次の投資の主役。
あ ローマ 2,800 の新しいベッドが計画されています: 「首都では若干の遅れが生じています。 道路と都市計画 それらはどこに投資するかを評価する際の重要な要素となり、ローマにとっては、たとえ最近の関心の高まりを感じていたとしても、これらはしばしば注目点となっている」とルート・フォッサティはコメントする。
二次都市でも大きな発展が見られるでしょう。 Pnrr それはうまくいきました：おかげで学生寮が計画されています ナポリ、 イーグル、 ピサ e ベネチア に関するプロジェクトにも関心が寄せられています。 パルマ e モデナ»。 (複製予約済み)
#学生5億のビジネス #2026年にはさらに1億台の投資が見込まれ2029年までにさらに2万8000床のベッドが追加される予定