ローヌ市の市長選に参加しているオリンピック・リヨンの前会長は、ここ数カ月でこの制度に対する批判を強めている。しかし、研究によりその有効性が証明されています。
3月15日と22日の日曜日に行われるリヨン市議会選挙の右派と中道派の候補者、ジャン＝ミッシェル・オラス氏は私たちに断言する：家賃抑制は対策だ 「効果がない」、 住宅価格を実際に規制しないことで、所有者を怖がらせます。選挙運動に入って以来、オリンピック・リヨンの前会長は、リール、パリ、ボルドー、モンペリエを含むフランスの他の68の自治体と同様に、環境自治体が擁護し、ガリアの首都でも経験したこの政策に対して、数多くの暴動を起こして頭角を現してきた。
76歳の実業家は、情報サイトに1月に掲載された記事で特に自分の立場を擁護した ニュース リヨン。彼は家賃管理が重要であると保証する。 「剛体装置」」に基づいて、 「独断的な経済学の読み方」。 「利用可能な経済活動は、せいぜい限定的かつ一時的な効果を示しますが、何よりも中期的にはマイナスの結果をもたらします。」 彼は言います。彼は、 「家賃節度憲章」 地元で建てられた」。
「今日、観察結果は明らかです。家賃規制は家賃を引き下げたわけではなく、せいぜい安定させただけで、供給は回復しておらず、時には家賃の消滅の一因となっているのです。」
ジャン＝ミッシェル・オラス、リヨン市長候補
Actu Lyonに掲載されたコラムの中で
フランスの他の地域でも、複数の地方自治体候補者が同様のコメントをしている。パリでは、レコンケット（極右）の代表サラ・クナフォ氏が、1月末にフランスインフォでこの枠組みが挑発したと推定した。 「住宅不足」 そしてその削除を提案します。トゥールーズでは、辞任する市長ジャンリュック・ムーダン氏（中央右）が自身の市長の発言を非難している。 サイト キャンペーン 「効果がない」一方、左の対戦相手はそれが適用されることを望んでいます。
しかし、この枠組みは、2018年にアルール法、その後エラン法によって規定された実験的な制度であり、所有者に尊重されれば、それが適用される大都市での家賃の上昇を緩和する傾向があることが研究によって確認されている。それどころか、この調査では、賃貸時のこの超えてはならない上限が賃貸投資や広告量に直接的に与える影響は明らかにされていない。
パリ都市計画ワークショップ (Apur) と農業および農村地域に応用された経済社会学センター (Cesaer) は、最新の調査を含むいくつかの影響調査を実施しました。 出版された SeLoger サイトからの発表に基づいて、2025 年 6 月に発表されます。彼らによると、本住居を構成する家具なしおよび家具付きの賃貸に適用されるこの枠組みにより、市場が規制緩和のままであった場合の推定価格と比較して、発効以来首都圏での家賃の上昇を平均5.2％（1,574ユーロと比較して1,492ユーロ）削減することが可能となった。スタジオなどの小さなスペースは、改革前は法定基準を超えることが多かったため、最初に影響を受けます。
この調査では、監督の影響が年月の経過とともに徐々に増加し、2019年7月から2020年6月までの2.5%の減少から、2023年7月から2024年6月までの8.2%まで減少すると特定しています。 「平均して、パリのテナントは枠組みの導入以来、2019年7月から2024年6月までに年間1,000ユーロ近くを節約しました。しかし、すべての地主が法的基準を遵守しているわけではありません。コンプライアンスが100%であれば、枠組みポリシーの効果は2倍になるでしょう。」この研究の共著者の一人で、Cesaerのメンバーで国立農業・食品・環境研究所の経済学研究部長であるマリー・ブルイエ氏がfranceinfoに語った。アプール氏とセザール氏によると、家主の約43％が引き続きこの枠組みを尊重していないという。それらは均等です 「18㎡未満の住宅では68.8％」。
研究範囲を広げるため、研究チームはフランスの6大都市（パリ、リール、リヨン、ヴィルールバンヌ、ボルドー、モンペリエ）を考慮して家賃規制の影響を推定した。 彼らのモデルによれば、この枠組みにより家賃水準を平均 5.2% 引き下げることが可能となった。マリー・ブルイエは、システムの削除が増加につながったと述べています 「ヨーロッパの近隣諸国では、時には非常にひどい家賃が発生することもあります」 : 「ドイツのベルリンでは、同等の制度が中止された後の数か月間で、家賃の8％から12％の上昇が記録されました。」
しかし、全国不動産所有者組合（UNPI）や不動産組合に特に近い組織である民間のクラムール天文台が2025年11月に発表したリヨンとリールを対象とした別の研究は、家賃規制を批判する公の議論で引用されている。 」前も後も傾向は変わらない」 両都市では制度が導入されなかったが、 「家賃には影響しなかった」AFP通信が報道として引用した、報告書の共著者の1人ギョーム・トゥーサン氏はこう述べた。
しかし、この研究はアプールの研究とは異なり学術的に発表されておらず、方法論上いくつかの問題を含んでいるとマリー・ブルイエは判断する。 「私たちのものと同様に、この研究では、対象グループ（彼らの場合はリヨンとリール）の家賃の推移を対照グループ（家賃の増加が同等だが監督なしの都市）の家賃の推移と比較するという方法を使用しています。しかし、その著者らは、緊張した地域ではないディジョンなど、比較できない都市を対照グループの都市に含めていました。」と研究者は言います。
franceinfoから連絡を受けた、クラムール研究の共著者で科学委員会のメンバーでもある研究者のアルノー・シモン氏は、ディジョンを対照群に含めることは結果にわずかな影響しか与えないと断言した。 「サンプルの7%」。逆に、彼はアプールの研究においてパリの中心地を批判します。 「パリの大都市は、比較対象となった都市の大都市より平均して10倍大きいが、これは簡単なことではない。パリのような世界都市を地方の首都や大都市と比較すると疑問が生じる。」彼は信じている。
パリ・エスト・クレテイユ大学の教授はさらに次のように述べています。研究は「不動産分野の有力な学術誌に送られ、ほぼ間違いなく出版されるだろう。学術的なペースは現状であり、そのプロセスは進行中である」。
「首都での発表件数は確かに縮小しているが、何よりも景気循環的である」マリー・ブルイエは次のように説明しています。 「新型コロナウイルス感染症のパンデミック」 または 「2024年パリオリンピック」。しかし、この点に関して、Apur の研究はフランスの他の都市に対する監督の影響については検討していない。
不動産市場を分析するヨーロッパの企業プライスハッブルは、フランスの他のいくつかの大都市における住宅供給に興味を持っていました。 2024年10月の調査。この論文の著者らが、家賃規制の影響を受ける大都市で賃貸住宅の数が急激に減少していることに注目すると、家賃規制を適用していない都市でも同様の減少が観察されると明記している。したがって、この減少は何よりも次のような理由で説明できます。 「その他のマクロ経済現象」、 たとえば、 「金利の上昇」。
そして 信頼関係 2025年9月に就任し、イニャキ・エチャニス議員（社会党）とアンナイグ・ル・ムール議員（共和国のために共に）の支援を受けた超党派の国会議員は、次のように強調している。 「プラスの効果」 家賃コントロール。 「家賃規制は賃貸供給の全体的な低下の原因ではなく、家賃規制のない都市にも影響を及ぼしている。」 この「フラッシュミッション」に参加している国会議員に注目してください。選挙で選ばれた2人の役人が制度の持続可能性を訴えたとしても、それにもかかわらず、彼らは現在の制度が管理上の負担と過度の集中化に悩まされていることを認識している。彼らは、次のようないくつかの改善策を提案しています。 「基準賃料の計算をより公平に」 または 「リース更新時の再評価条件を明確にする」。
#本当か嘘か市政2026年リヨンリールパリジャンミッシェルオラス氏や他の候補者が主張するほど家賃管理は効果がないのだろうか