借地権付きアパート所有者の平均サービス料は年間 2,405 ポンドに上昇 – 10 年間で 55.6% 増加

データによると、イングランドとウェールズのアパート賃貸借契約者は、2025年に平均年間2,405ポンドのサービス料を支払っていた。

不動産業者ハンプトンズによると、借地権付きアパートの住宅所有者は2025年にサービス料として月額200.42ポンドを平均して支払っており、2024年から4.6％増加したという。

昨年、借地権付きアパートの月額サービス料が初めて 200 ポンドの水準を超えました。

調査結果によると、借地権の平均年間定額サービス料は、過去5年間で1,814ポンドから2,405ポンドへと32.6％上昇し、過去10年間では55.6％上昇した。

これらのサービス料の高騰をコンテンツに反映させるために、消費者物価指数 インフレーション 5 年間で 30.9 パーセント、過去 10 年間で 39.8 パーセント増加しました。

借地権付きアパートの所有者の 3 分の 1 以上が、サービス料が 2025 年にはアパートの価格の 1% を超えると見ており、10 年前の 28% から増加しています。

ハンプトンズ氏は、「一部の住宅金融業者はこの数字を超える融資には消極的になる」と述べた。したがって、年間サービス料が 4,000 ポンドかかる 30 万ポンドのアパートで住宅ローンを探している場合、窮地に陥る可能性があります。

サービス料が価格の 1% 以下のアパートは、2% 以上のサービス料のアパートよりも昨年販売される可能性が 50% 高くなりました。

アパートの 14 パーセントでは、年間サービス料が 2025 年の価格の 2 パーセントを超えており、都市中心部のアパートに多く見られる 6 パーセントでは、年間サービス料が 3 パーセントを超えています。

イングランドとウェールズの借地権付きアパートのうち、 サービス料は月額 100 ポンド未満で、その額は半分になります。 ハンプトンズ氏によると、5年前の34％から増加したという。

ロンドンは長年にわたりサービス料が国内で最も高く、近年最大の値上げも見られている。

首都全域の借地権付きアパートの昨年の平均年間サービス料は 2,801 ポンド、つまり月額 233.45 ポンドで、前年比 6.4% の増加に相当します。

過去 5 年間で、ロンドンの借地権所有アパートの平均年間サービス料は 41.2% 上昇しました。過去 10 年間で、それらは 64.5% 増加しました。

ハンプトンズ氏は、「首都での料金の高さは通常、高層ビルの増加を反映しており、 より多くのアメニティを提供し、一般にランニングコストが高くなります。」

全国的に、昨年の1ベッドアパートの平均年間サービス料は2,074ポンドまたは172.81ポンドだったのに対し、2ベッドアパートの平均年間サービス料は2,463ポンドまたは1か月あたり205.28ポンドで、前年比4.8％上昇した。

上昇: 定期借地権の平均年間定額サービス料金はここ数年で急激に上昇しています

イングランドとウェールズでは、借地権付きアパートの所有者は通常、ベッド 3 台のアパートのサービス料として年間 3,146 ポンドを支払い、月額 262.16 ポンドに相当します。

昨年は、3ベッドルームカテゴリーのアパートの年間サービス料が年間3000ポンドを超えたのは初めてだった。

金額に占めるサービス料の増加は、サービス料の上昇と売上高の減少の両方を反映しています。

ハンプトンズ氏は、フラット価格は通常、パンデミック前の2019年の水準を下回っており、イングランドとウェールズでは昨年、フラット販売者の5人に1人が当初支払った額よりも少ない金額を確保したと述べた。

一方、サービス料金は同じ期間に「一貫して」上昇しているとハンプトンズ氏は述べた。

月額 100 ポンド未満のサービス料が減少

最安のサービス料金が見つかることが多い 時の試練に耐えた 1970 年代と 1980 年代の低層建築。

昨年、北東部の借地権付きアパートの10軒中約3軒のサービス料は月額100ポンド未満であったのに対し、東部ミッドランドと南西部の両方では28％だった。

政府の統計によると、英国だけでも借地権付き住宅が約500万戸ある。

サービス料金には通常、建物保険、清掃、園芸、共用エリアの修理、測量士の料金、火災リスク評価、管理代理店の料金などが含まれます。

一部のアパートでは、ジム、コンシェルジュ、駐車場などが含まれる場合もあります。

ハンプトンズの主席アナリスト、デビッド・フェル氏は、「多くの賃貸契約者は、隣家と一つの屋根を共有することの経済効率がランニングコストの上昇によって着実に損なわれているのを目の当たりにしてきた」と述べた。

「伝統的に、アパートの運営コストは住宅所有者が長期的に費やすコストを下回っていました。

「しかし、近年、住宅所有者が支払わない管理費やコンプライアンス費が大幅に増加し、均衡が崩れています。」

同氏はさらに、「政府は地代の上限を検討しているが、借地権者にとって通常、ある程度のマージンを差し引いて最も大きなコストとなるのはサービス料である」と付け加えた。

「しかし、建物のメンテナンスは計画外であるため、上限を設定することはできません。

「しかし、資金がレンガとモルタルへの直接投資から流用され、借地権者の懐の圧迫は巨額の管理費によってさらに悪化している。」

すべてのグラフが物語ります: 月額サービス料が 100 ポンド未満の借地権付きアパートの数は激減しました