たとえば、ČSOB は建設用地の価値の推移を長期間監視してきました。チェコ国立銀行の住宅指数も考慮されています。最新のリリースによると、第 4 四半期の価格は第 3 四半期と比較して 2.5% 上昇しました。これは過去 3 年間で最も速い成長です。
分析会社フラット・ゾーンのエグゼクティブ・ディレクター、ミラン・ロチェク氏は、「プラハ、ブルノ、そして大都市の周辺地域では、土地の価格が新築住宅の建設費よりも大幅に高いという不条理な状況に陥っている」と述べた。
ČSOB は、区画が販売される具体的な金額を指定していません。不動産に焦点を当てた最大の広告ウェブサイトである Sreality.cz によると、1 月のプラハの建築用地の平均募集価格は 1 平方メートルあたり 21,000 コルナを超えました。これほど高いのはこれまでにありませんでした。
アイデアとして、Sreality の売り手は、首都郊外のシェベロフ地区にある約 700 メートルの土地に 1,500 万クラウンを要求しています。
プラハ近郊では、今年の最初の月に、1平方メートル当たり平均8000以上の土地が売りに出された。 Srealitによると、もう1つの人気の目的地である南モラヴィア地方の平均価格は約450万コルナだった。
供給不足は価格上昇に最も大きな影響を与えます。自治体の土地計画に建築用地として記載されており、電気、水道、ガスが接続されている利用可能な土地はほとんどありません。
安定した投資
同時に、需要も相当なものです。不動産仲介会社RE/MAXパートナーのオーナー、イジー・チュドバ氏は、「土地への投資は、長期的に見て安定的で価値のある投資であると認識されている」とノヴィンキーの理由を説明した。同氏によると、土地への関心の高まりは今後数カ月続くだろう。
強い需要は Srealit のデータからも証明されています。それによると、昨年末から人気の高い場所の広告が減少したという。これは通常、市場には売り手よりも買い手の方が多いことを意味します。たとえば、プラハ近郊では、9月には797区画の土地が売りに出されましたが、1月には671区画のみでした。
土地は依然として魅力的な投資先です。例えば、J&T銀行がチェコドルの億万長者を対象に行った昨年のウェルスレポート調査では、回答者の3分の1が興味深い値上がりが期待できる不動産として挙げた。アパートやオフィスなど、他の種類の不動産ではこれほどサポートを受けられませんでした。
旺盛な需要を考慮すると、おそらく今年も建設用地の価格は上昇し続けるだろう。たとえば、新しい交通機関の建物の近くにある区画は、大幅に増加する可能性があります。不動産サービスの Bezrealitky は、新しく開通した高速道路や鉄道の近くの価格が地元の平均より 25 ～ 30% 高いことをデータから読み取った。
2026-03-01 06:32:00
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#地価が再び高騰している土地を買うのは家を建てるよりも高価です