ソウル売り物20％↑…江南数億を下げた「急売り」続々取引｜東亜日報

「多住宅譲渡税中科」の言及後1ヶ月
25個口すべてアパート売り物並んで…江南区4週目価格上昇幅鈍化
「1～2週間後の下落に転換可能性」
一部「貸切品帰現象深化」懸念も

ソウル江南区狎鴎亭洞新現代アパートでは、旧正月連休直後の19日、専用面積183㎡が91億9000万ウォンに売り上げられた。同じ平衡台が昨年12月128億ウォンで最高が取引されたものより36億1000万ウォン低い金額だ。この売り物の他にも100億ウォン以下の売り物は15件で、ほとんど「急売」「早い契約可能」などのフレーズのように上がった。

李在明（イ・ジェミョン）大統領が先月２３日、Ｘを通じて「多住宅者譲渡税免除延長は全く考慮していない」と明らかにしてから１ヵ月が過ぎ、ソウル江南圏を中心に号価より数億ウォンずつ低い価格で不動産取引が続いている。譲渡税の重課を避けるための多住宅者売り物が積み重なって、実際の下落取引事例が出ているのだ。

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22日、不動産プラットフォームのアシルによると、ソウルマンションの売り上げは先月22日、5万6216件からこの日基準で6万7726件に約20.4％増えた。 25区すべて売り物が増えたが、城東(51.3%)、松波(43.4%)、動作(36.7%)、江東(34.6%)、光津(31.8%)の順だった。価格上昇傾向も鈍化している。韓国不動産院によると、２月第３週のソウルマンション価格は全州（０．２２％）より０．１５％上がった。江南３区の中で瑞草区（０．１３％→０．０５％）が上昇幅が最も大きく減少し、松坡区（０．０９％→０．０６％）、江南区（０．０２％→０．０１％）とも上昇率が低下した。江南区の場合、4週連続上昇幅が縮小され、1～2週後に下落転換できるという見通しも出ている。

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瑞草区蚕原洞のある公認仲介事務所代表は「説直前に70代多住宅家家主が蚕原洞30坪台アパートを好価より2億ウォン下げて取引した」と伝えた。 6864軒規模の松坡区新川洞蚕室パクリオ近く公認仲介事務所の関係者は「今月に入って10件は取引されたようだ。先月末28億ウォンまで取引された専用59㎡が2億ウォン下げた価格で取引された」とし「多住宅たちが価格を下げて売り出す」

江北でも売り物が増えているが、まだ本格的な買収税が現れていない。 10・15不動産対策以前から土地取引許可区域と規制地域で現金で買収しなければならなかった江南圏とは異なり、チャーターをかけたり貸し出しを最大限受けて売買していた割合が高かったためだ。

麻浦区で営業するある公認仲介会社は「家主の立場では江南に比べ譲渡税や保有税負担が大きくなくて耐えることができ、買収者の立場では融資が出なくて資金を用意することが難しい」とし「まだまで売り物があふれたり取引になる雰囲気ではない」とした。光津区のある公認仲介事務所の関係者は「延世のある方々と40、50代の多住宅者の雰囲気がしっかり分かれる」とし、「若者はキャッシュフローがあるから持ち上げるという人々が多い」と伝えた。ノウォン区のある公認仲介事務所の関係者は「直前最高価格より2000万～3000万ウォン低い金額に売り物が出ているが、買収者たちはさらに落ちると見て待つ雰囲気」と説明した。新しい家主は最大2年以内に実居住しなければならないため、ソウル全域のチャーター品品現象が深化する可能性があるという懸念も出ている。好みの地域ほどチャーター売り物は減り、実居主中心に再編されるだろうという見通しだ。ソ・ジョンリョル永山大学不動産学科教授は「多住宅者譲渡税中と視点が過ぎて買い手が続々実居主をするようになれば今年９～１０月には貸切不足現象が深化することができる」と話した。

ユン・ミョンジン記者 [email protected]
イム・ユナ記者 [email protected]

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