[한국경제TV 신재근 기자]
大統領が連日不動産との戦争を繰り広げる間、ソウルマンション貸切市場が珍しくない雰囲気を見せています。
実需要者が多くのソウル郊外地域を中心にチャーター物量が急速に減ると、プリセット値が高まっています。新在勤記者です。
ソウル道鳳区のアパートメント複合施設。
2千世代を超える大団地ですが、現在上がっている貸切売り物は4件に過ぎません。
ローンの受け取りが難しくなり、取締役の代わりに再契約を選んだテナントが増え、今や家主もチャーターよりも賃金を好んでいるからです。
売り物が減ると、プリセット値は2ヶ月新しい8千万ウォンまで上がりました。
[도봉구 공인중개업소: 기존 주택에서 이사를 안 하시고요. 대출이 잘 안 나오다 보니까 그냥 재계약들을 많이 하셔가지고.]
「ソウルマンションの貸し出しが手に入りにくい状況です。今年に入ってチャーター売り物は20％近く減りました。」
特に黒区や道鳳区などのプリセット値が相対的に安い外郭地域のチャーター売り物が急減し、現在は城南や光明など周辺の京畿道でチャーター干ばつが広がっています。
貸切物量が足りないので価格は上がっています。
ソウルアパートのチャーター価格指数は100.11で、昨年1月から57週連続で100を突破しました。
また、貸切受給指数は166.8で、2021年9月以降最も高い。市場に供給される量よりも探している人がはるかに多いという意味です。
[도봉구 공인중개업소: 가을 전까지는 매물이 나오고 순환이 좀 됐는데, 겨울 들어서부터 매물도 안 나오고 시세가 한 10%, 15% 정도는 올라간 거 같은데요.]
問題は、チャーターの量が増えるほど明確な解決策が見えないということです。
今年、ソウルマンション入居物量は歴代最も少ないと予想され、来る5月9日多住宅者に対する譲渡所得税中と猶予措置が終了し、チャーター売り物がさらに減るという懸念が出ています。
多住宅が前・月税を払っていた住宅を処分し、買い手が実居住する場合、前・月税物量が消えるからです。
[이창무 / 한양대 도시공학 교수: 다주택자 주택이 줄어들면 기본적으로 전·월세 시장에는 공급 부족인 문제가 발생하는 거죠. 전·월세 상승 압력이 크게 작용할 수밖에 없다고 생각합니다.]
政府が住宅価格をつかむという意志を連日出しているが、他方では賃貸車市場の住宅不安も現れています。
韓国経済テレビシンジェグンです。
ビデオ取材：キム・ソンオ
ビデオ編集：チョン・ジユン
CG：キム・ユジン
シン・ジェグン記者(お問い合わせ [email protected] )
#2ヶ月新しい8千万ウォンアップチャーター殴った不動産戦争