その金額は膨大です。近年、特にドイツ南部では生活費が非常に高くなっています。一戸建てでもマンションでも、自分の家を持つことは本当に贅沢になります。
住宅: バイエルン州とバーデン・ヴュルテンベルク州では物価が高い
これはバーデン・ヴュルテンベルク州とバイエルン州の間でも当てはまりますが、例えば不動産価格に関してはベルリンの方が（さらに）優れています。これは新しい調査と比較によって示されています。住むのに人気の場所には、南西部のボーデン湖やバイエルン自由州のバイエルン州の首都などがあります。この記事の著者はここに住んでいます。そして彼は、このような状況下で退職後にどこに住みたいかを考えています。
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理由: これらの都市や地域の人気は、アルプスのパノラマと充実した余暇時間を備えた長期滞在となると、現在では多額の価値があるからです。著者にとっては、ミュンヘンとボーデン湖の両方が選択肢として考えられます。しかし、ドイツでは時々不動産価格が高騰しているため、この目標は大きな課題となっています。
これは、前述の 2 つの例だけに当てはまるわけではありません。 「ベルリン・モルゲンポスト」は最近、オンライン市場「ImmoScout24」の広告に基づいて、人口数百万人のドイツの都市を比較した。ベンチマークは 2025 年の第 2 四半期でした。その数字は今も昔も印象的です。
物件: ベルリンとハンブルクでは平方メートルあたりの価格が高い
例: ベルリンでは、既存のコンドミニアムの価格は 1 平方メートルあたり平均 4,737 ユーロ、新築のコンドミニアムの価格は 1 平方メートルあたり平均 6,996 ユーロです。首都の 100 平方メートルのアパートの価格は平均して最大 70 万ユーロで、その価格は上昇傾向にあります。
ハンブルクでは、既存のコンドミニアムの不動産価格はさらに高かった（平均 5,221 ユーロ）が、新築コンドミニアムの平均はやや低かった。数字で見ると、当時は 1 平方メートルあたり 6,749 ユーロを支払わなければなりませんでしたが、その価格は上昇傾向にあります。そして南では？著者は、年金受給者としてローンを返済しなければならない立場にはなりたくないのでしょうか?
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ボーデン湖畔に住む: リンダウの不動産は非常に高価です
ここでも不動産市場は活況を呈しており、一方で国民の生活費は長い間高騰している。ケータリング業界におけるシュニッツェル価格の高騰はその具体的な例です。ボーデン湖での生活は非常に高価になっています。たとえば、湖のバイエルン側にあるリンダウです。
たとえば、隣接するオーバーシュヴァーベンのラーベンスブルクには、1平方メートルあたり3,500から4,500ユーロで、そのほとんどが改装されていない既存のアパートがまだあるが、湖の最初の列の不動産価格はまったく異なる。
現在の顕著な例は、リンダウアー テルメと利用者の多いリンダウ ロイティン駅のすぐ近くにある「フィーアリンデン カルティエ」です。また、ケンプテナー通りのフィーアリンデン地区では、第 1 期建設段階で補助金付きのアパートが 119 戸あります。彼らが言うように、家族向けで手頃な価格です。
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ボーデン湖のリンダウ：アパートの不動産価格が高い
ここでも新築マンションの価格は高いです。 2026年2月4日現在、「」の公式サイトにこうありました。フィーアリンデン地区「たとえば、1階にある59.76平方メートルの2部屋のアパートは39万1,000ユーロで広告されています。これは1平方メートルあたり約6,542ユーロに相当します。しかし、4階の60.77平方メートルの2部屋のアパートの価格は45万3,000ユーロです。」
新しいフィーアリンデン地区は、ボーデン湖の最高の景色を望むリンダウ工業用地跡地に建設中です。 (写真: デビッド・バルザー)
1平方メートル当たり7,454ユーロだ。これを達成するには、この国の多くの国民が長期間にわたって懸命に働かなければなりません。共和国南部の他の地域では、状況はさらに深刻です。私たちは、現在著者の人生の中心であるまさにバイエルン州の首都について話しています。具体的には: 「南ドイツ新聞」によると、イザールの大都市ミュンヘンの既存物件の平均価格は 1 平方メートルあたり 7,700 ユーロで、その価格は上昇傾向にあります。
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不動産: ミュンヘンの不動産価格は高騰している
一方、「ベルリン・モルゲンポスト」紙は、ミュンヘンの既存物件の平均価格が平方メートル当たり8,706ユーロ、新築アパートの平均価格がなんと11,405ユーロであるとさえ報じている。そして、本当に極端な例があります。シュヴァビングにある、有名なレオポルト通りにある有名な英国庭園の近くにある 26.11 平方メートルのワンルーム アパートが、最近「南ドイツ新聞」のオンライン不動産市場で売りに出されました (2026 年 2 月 4 日現在)。しかも415,900ユーロ。これは1平方メートルあたりわずか15,928ユーロです。
#ミュンヘンからだと平方メートル当たりの値段が高い