「ビッグマネーショー」のパネルでは、金利引き下げがアメリカの住宅市場にどのような影響を与えているかについて議論します。
ホワイトハウスはドナルド・トランプ大統領の経済政策を宣伝し、米国人家族に住宅所有の機会を「解放する」という同大統領の約束を維持しており、1月の金利低下後、住宅ローンの手頃な価格は4年ぶりの高水準となっている。
ICE Mortgage Technology の 2 月 住宅ローン・モニター・レポートは、1月に住宅ローン金利が低下し、数百万人の借り手に借り換えの機会が開かれたことを示した。ハウジングワイヤーによると、この変更により住宅の手頃な価格が4年ぶりの高水準になったと報告書は述べている。
住宅ローン金利は上昇傾向にあるが、依然として 6% 近くにとどまっている
「ジョー・バイデンのインフレ危機は何百万ものアメリカ人の住宅所有の夢を打ち砕いたが、トランプ大統領はそれを取り戻そうとしている」とホワイトハウス報道官のキャロライン・リービットはFOXニュースデジタルに語った。 「大統領の成功した経済政策のおかげで、不必要なお役所仕事が歴史的なペースで削減され、借入コストが緩和され、所得の伸びが住宅価格の上昇を上回っており、ついに住宅が再び手頃な価格になりました。」
1月に金利が低下したことを受け、住宅ローンの手頃な価格は4年ぶりの高水準となっている。
レビット氏はさらに、「トランプ大統領は、米国が借家人ではなく所有者の国であるときに最強であることを知っており、できるだけ多くの米国人家族にその機会を開放する決意をしている」と付け加えた。
フレディマックが２月初めに実施した最新の住宅ローン市場調査では、基準となる３０年固定住宅ローンの平均金利が６．１１％だったことが示された。 30年ローンの平均金利は1年前に6.89％だった。
フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は声明で「ここ数週間、３０年固定金利住宅ローンはここ数年で最低水準にとどまっている」と述べた。 「住宅の手頃な価格と入手可能性の向上の組み合わせは、春の住宅販売シーズンに向けての買い手と売り手にとって明るい兆しです。」
ホワイトハウス報道官は「トランプ大統領は、米国が賃貸人ではなく所有者の国であるときに最強であることを知っており、できるだけ多くの米国人家族にその機会を解放する決意をしている」と述べた。 (画面キャプチャ)
売り手が価格を掴むのに苦労しているため、住宅の上場廃止が急増
しかし、リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、アンソニー・スミス氏は、連邦準備理事会（ＦＲＢ）が１月の会合では金利を据え置いたが、焦点をトランプ大統領のケビン・ウォーシュ氏の次期連邦準備理事会議長指名に移すと不確実性が生じる可能性があると述べた。
スミス氏は、この指名により「政策の信頼性と投資家の期待の重要性が再び注目を集めるようになった」と述べた。
スミス氏は「住宅ローン金利はFRBが直接設定するものではなく、経済シグナルの変化や市場センチメント、リスク認識に反応する長期利回りを反映している。投資家がFRBの意図について不透明感を強めたり、FRBの独立性を疑問視し始めたりすれば、利下げサイクル中でも長期利回りが上昇する可能性がある」と述べた。 「この矛盾は、政治的目的と金融政策を混同するリスクを浮き彫りにしている。
「住宅に関しては、FRBのインフレ対策への信頼性に対する市場の信頼が損なわれない限り、積極的な利下げ要求が住宅ローン金利を引き下げることはできない可能性があることを意味する。」
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スミス氏はまた、住宅の手頃な価格は低インフレと安定した労働市場に加え、家計の購買力を高める賃金上昇によってもたらされると述べた。
同氏は、「最初の住宅の購入、移転、引っ越しのいずれであっても、米国の家族は安定した価格と安定した収入の増加の両方を必要としている」と述べた。 「物価の安定と雇用の最大化という二重の責務を確実に遂行するとみなされるFRBは、長期にわたって住宅の手頃な価格を改善するための最も耐久性のある道である。」
#ホワイトハウスがトランプ大統領の経済政策を指摘し住宅ローンの手頃な価格が改善