▲ソウル南山展望台から見た団地。 （聯合ニュース）
政府は外国人などによる不動産投機を防ぐため、不動産取引の報告義務を強化している。外国人の場合は、在留資格（ビザの種類）と国内在留資格の追加申告が必要となり、土地取引許可の対象となる住宅取引の場合は、資金計画や添付書類の提出が義務付けられます。
国土交通省は9日、これらの内容を盛り込んだ「不動産取引報告法施行令及び施行規則」の改正案を作成し、10日から施行すると発表した。
改正案では、10日以降に売買契約を締結して国内不動産を購入する外国人は、従来の報告項目に加え、在留資格（ビザの種類）、住所、183日を超えて居住しているか否かを報告する必要がある。 183日間の居住は、所得税法に基づく納税義務の居住要件に関する事項です。
また、国内・外国人を問わず、2月10日以降に土地取引許可を受けて住宅取引契約を締結した場合は、取引報告の際に資金計画と添付書類の提出が必要となります。資金計画には、海外預金、海外融資、海外金融機関名などの海外融資明細が追加され、その他の資金には株式や債券の売却代金だけでなく、暗号資産（仮想通貨）の売却代金も含まれます。
また、国籍や土地取引許可区域に関わらず、10日以降に不動産売買契約を締結した場合には、取引報告の際に売買契約書や手付金領収書などの手付金の支払いを証明する書類の添付が必要となります。ただし、媒介契約以外の取引において当事者間で共同報告を行う場合を除きます。
国土交通部は昨年、外国人による不動産不法行為に対する計画調査を通じて不法行為の疑いのある事案４１６件を摘発し、関税庁、法務部、警察庁など関係機関に通報した。逮捕の種類は、住宅 326 件、オフィステル 79 件、土地 11 件でした。
国土交通省は、今年３月から自治体と連携して土地取引許可区域内での居住義務の履行実態を確認したり、８月からは外国資金の不正輸入をチェックする異常取引計画調査を開始したりするなど、不法行為への対応を強化する予定だ。
国土交通部のキム・リータク第1次官は、「改正案の施行により、不法資金流入と不法取引をより徹底して検査できる基盤が整った」とし、「不動産不法行為に対する厳正な対応と必要に応じた制度改善を通じて、実需者を保護する市場秩序を確立する」と述べた。
#海外不動産取引報告を10日から強化資金計画義務化