[서울=뉴시스] チェ・ジンソク記者 = 10・15不動産対策以降、ソウル市内のマンション販売量が3分の1減少し、オフィステルの取引量が増加した15日、ソウル市内の不動産物件にオフィステルの販売量と月額賃料に関する通知が掲示された。この日、ジグバンが国土交通部実取引価格公開制度を分析した結果によると、10・15不動産対策前の8月31日から10月15日までの46日間のソウルのマンション販売量は1万4038戸だったが、対策後は先月30日までの46日間の取引量は5367戸と62%減少した。同期間、ソウル市内のオフィステルの販売件数は1,001件から1,322件へと32%増加し、ローン制限や規制地域の拡大などマンションへの規制が相次ぎ、相対的に移動の自由度が高いオフィステルに需要が移ったものと解釈される。 2025.12.15。 [email protected] /写真=チェ・ジンソク
ソウルのアパート価格の上昇により住宅需要がオフィステル市場に移る中、ソウルのオフィステル価格は上昇を続けている。特に、アパートローン規制を回避するために選ばれた大型オフィステル、いわゆる「アパート」が市場の上昇を主導し、アパートの代替として注目されていると分析されている。
８日、ＫＢ不動産の１月オフィステル統計によると、ソウル市内のオフィステル販売価格は昨年１２月に比べ０．０４％上昇した。前月に比べ上昇幅は縮小したものの、12か月連続の上昇傾向を維持している。
エリア別では中・大型オフィステルが特に好調だった。販売価格は専有面積85平方メートルを超える大型オフィステルが1カ月で0.48％上昇し、最も高い上昇率を記録した。 60㎡超85㎡未満の中大規模オフィステルも0.27％増加した。中型（-0.02%）、小型（-0.03%）、超小型（-0.21%）のオフィステルは対照的に下落した。
こうした中、大型オフィステルの平均販売価格は１年間で８．４２％上昇し、１３億４３２９万ウォンとなった。これは1年前に比べて1億432万ウォン増加しており、ソウル市内の全オフィステルの平均増加率の約2.6倍に相当する。中・大型オフィステルの販売価格も平均６億７１１２万ウォンで２．５９％上昇した。
分析の結果、首都圏の住宅ローンの融資限度額を6億ウォンに制限した「6・27融資規制」以降、ソウルのオフィステル市場は上昇傾向に勢いを増していると分析されている。また、10・15措置の実施により、規制地域に分類されるソウルのマンションの入居基準が価格に応じて差別化され、ローン・トゥ・バリュー比率（LTV）が70％から40％に引き下げられた。
一方、オフィステルは住宅法に基づく「準住宅」に分類されるため、これらの規制の適用から除外されます。アパートよりも高いLTVが70％まで認められており、実際の居住義務や資金計画の提出などの諸規制も比較的緩い。その結果、規制の負担となるアパートの需要がオフィステルに移り、代替として注目されていると分析されている。
特に学区へのアクセスの良さや交通の便の良い地域では、居住用としての関心も高まっています。実際、麻浦区、西大門区、恩平区などソウル北西部地域の１月のオフィステル販売価格は１カ月で０．１１％上昇し、ソウル平均（０．０４％）を上回った。
しかし専門家は、オフィステルは建て替えや改築が難しいため、慎重な対応が必要だと指摘している。不動産業界の専門家は「マンション供給の減少や規制強化でオフィステル市場は回復の兆しを見せているが、オフィステルは商業地や準住宅地に立地することが多く、容積率の上限に達しているところが多い。目先の利益よりも実際の居住者の利便性や立地を重視して取り組む必要がある」と述べた。
#融資はしないと言っている #13億ウォン相当のマンションは価値が高いその代わりここの価格は高騰している