驚くべき写真がオーストラリアと比較した海外の住宅価格の現実を明らかにする

趣のあるホテル イタリア地球上で最も魅力的な休暇先のひとつであるアメリカの象徴的なコモ湖が、わずか330万ドルで市場に出回った。 シドニー 頭を振る不動産購入者。

コモ湖は、億万長者、映画スター、高級ファッションブランドの長年の遊び場であり、世界的なホテルブランドと高級観光投資を引きつけ続けています。

フルサービスのリゾートから遠く離れた静かな村にある小規模なブティック物件ですら、今では高い需要があります。

330万ドルという価格で、この物件には絵はがきのような完璧なイタリアの風景を背景にした全18室のホテルが提供されており、マリオットやリッツ・カールトンなどの看板の下で運営されている宿泊施設に宿泊するためにゲストが日常的に目が覚めるような一泊料金を支払うような場所だ。

対照的に、オーストラリアで最も高価な住宅市場であるシドニーでは、住宅価格の中央値は現在176万ドルを超えており、その数字では、郊外の平凡なファミリー向け住宅以上のものが購入されることが増えている。

市内の多くの地域では、330万ドルあれば、そこそこの土地に疲れ果てたフィクサーアッパーを確保するのがやっとだろう。

コモ湖では、同じお金で世界で最も憧れの高級目的地にある完全に機能するホテルを購入できており、シドニーの不動産市場がいかに歪められているかをはっきりと思い起こさせる。

比較すると、コンコードの内西部郊外にあるベッドルーム 3 室、バスルーム 1 室の家は、1960 年代後半から 1970 年代の美学が染み込んだ、大胆にレトロで悪びれることなく古風なインテリアにもかかわらず、つい数日前に 330 万ドルで落札されました。

コンコードにあるこの古い 3 ベッドルームの家 (写真) が 330 万ドルで売却されたことは、現在シドニーで得られるものがいかに少ないかを示しています

コンコードにある 1970 年代の物件 (写真) の内装は古いです

このコントラストは、購入者の資金が海外にどこまで及ぶかを劇的に示しており、シドニーの住宅市場が現実と乖離しているのではないかと地元住民がますます疑問を抱く中、シドニーの手頃な価格の危機が深刻化していることをはっきりと思い出させている。

2025年のDemographia International Housing Affordabilityレポートでは、シドニーは住宅購入に最も高価な都市として世界で2番目にランクされており、香港に次いでメルボルン、アデレード、パースを上回っている。

しかし報告書は、シドニーが今年香港を追い越し、地球上で最も高価な住宅市場になる勢いであると警告した。

メルボルンでは、砂浜の小屋に過ぎない質素なビーチボックスですら、今では成層圏の7桁の値札が付いている。

先月市場に投入された最新のビーチボックスは、電力や水道の供給がなく、恒久的な占有が厳しく禁止されているにもかかわらず、約100万ドルの関心表明を求めている。

昨年4月には、買い手5社による入札合戦で価格が当初予想を35万ドル上回った後、別の海辺の小屋が100万ドルで落札された。

コタリティの調査責任者ジェラルド・バーグ氏は、オーストラリアの世帯は現在、2025年9月時点の30年ローンに基づくと、収入の約45％を新たな住宅ローンの返済に充てる必要があると述べた。

同氏は、オーストラリア準備銀行のデータによると、オーストラリアの住宅の価格と収入の比率の中央値は、1991年には約4対1であったが、現在ではその数字は8.2対1にまで跳ね上がり、過去最高の水準となっていると述べた。

メルボルンでは、今では質素なビーチボックスですら成層圏の7桁の値札が付いている

昨年4月には、買い手5社による入札合戦で価格が当初予想を35万ドル上回った後、別の海辺の小屋が100万ドルで落札された。

同氏は、「今日の課題はローンの規模と、それに関連して、住宅価値が収入に比べていかに早く上昇したかを反映して、頭金を貯蓄するのに必要な規模と時間に大きく向けられている」と述べた。

バーグ氏は、ライカート、ストラスフィールド、オーバーンなどシドニー郊外の一部では1991年以来価格が10倍に上昇しており、住宅所有への経路に大きな影響を与えていると述べた。

「近年のさまざまな調査で、オーストラリアでは平均的な最初の住宅購入者の高齢化が進んでいることが示されています」と同氏は述べた。

「これは主に、収入よりも住宅価格が急速に上昇していることの影響を反映している。預金を貯めるのに時間がかかり、通常の住宅ローンを支えるには2つの収入が必要になる可能性が高い」

「労働市場も変化し、1990年代初頭よりもパートタイムまたは臨時の仕事の割合が増えています。」

住宅所有率はここ数十年で着実に減少しており、オーストラリア人のほぼ3人に1人が現在賃貸に住んでおり、驚くべきことに賃貸人の5人に3人は自分の家を買う余裕はないと考えている。

未来学者のロッキー・スコペリティ氏は、オーストラリアの若者は親よりも良く生きることを期待しておらず、より小さく生きることを期待していると初めて述べた。

「オーストラリアの若い人たちは、崩壊した住宅市場と老朽化した財政制度の両方を受け継いでいることに気づき、世代間の不公平感が深まっている」と同氏は述べた。

未来学者のロッキー・スコペリティ氏（写真）は、出生率の低下に伴い日本のような多くの国で住宅価格が下落していると述べた

オーストラリア人のアンソニー・ランドールさん（写真）は、母国で不動産市場から締め出された後、どうやって日本でわずか5,000ドルで家を買うことができたのかを明かした

「その契約は書き換えられており、次世代はテーブルに招待されませんでした。」

一方、ヨーロッパの一部や日本のような国では、出生率が低下し、手頃な価格の圧力により購入者の需要が減少するにつれて住宅価格が下落している。

ニューサウスウェールズ州の男性、アンソニー・ランドールさん（52）は、オーストラリアで不動産を所有することは「達成不可能」な目標だと考え、2年前に海外に目を向けることを決意した。

ウロンゴン出身の都市計画家は、日本の上越市で「アキヤ」として知られる古い空き家を発見した。

不動産の印紙税は現金で支払われたわずか 2 ドルで、家の実際の価格はわずか 5,000 ドルでした。

ランドール氏は、人口減少が日本における住宅の供給過剰につながっている一方、若い世代の農村部から都市部への大量移住により、何百万もの不動産が放置されたままになっていると述べた。

「それは精神と健康に本当に良いことです」と彼は言いました。