USニュースによると、今週30年住宅ローン金利は6.325%に低下したが、前週の6.328%からの低下は無視できる程度だった。
FRBの金利停止を受けて、住宅ローン銀行協会のシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミストであるマイク・フラタントーニ氏は、次のように述べた。 リリース「MBAの予測では、住宅ローン金利は当面は比較的狭いレンジ内にとどまり、30年間は6％から6.5％の間にとどまる可能性が高い」 適合ローン。今回の会合のニュースによって住宅ローン金利の予想が変更されることはない。この水準の金利は、昨年よりも若干強い春の住宅市場を支援するのに役立つと予想していますが、飛躍的な年にはなりません。」 MBAはまた、住宅ローン申請件数が1月23日までの前週から8.5％減少したと報告した。 借り換え アプリケーション。
ウィリアム・ラベイス・モーゲージの地域副社長で、住宅ローン業界に43年のベテランであるメリッサ・コーン氏は、現時点で追加利下げが行われるかどうか、あるいはいつ行われるかを判断するのは難しいと語る。しかし同氏は、現在の経済指標が現時点での利下げを正当化するものではないことに同意している。
「FRBはインフレ率が十分に低下していないと言い続けています」と彼女は言い、「新たな関税の話は状況を改善していません」と言う。
しかし、コーン氏は住宅市場については依然として楽観的だ。 「2026年が不動産市場が回復する年になることを願っており、その鍵となるのは金利の低下だ。」
金利の一時停止が住宅ローン金利に影響を与える可能性は低い
FRBは通常、減速する経済を刺激するために利下げを行う。パンデミックによって加速したインフレの蔓延に対抗することを目的とした一連の利上げの長期化を受け、FRBには利下げを求める圧力がかかっている。しかし、FRBが近いうちに金利を引き下げる可能性は低い。
ただし、住宅ローン借り手にとっては必ずしも悪いニュースではありません。住宅ローン金利は、10年物国債の利回りを含む長期金利と密接に関係しています。の フェデラルファンド金利 は銀行間の翌日物借り入れのコストを反映しているため、FRBの利下げ、あるいは利上げが住宅ローン金利にそれほど影響を与えないのは当然だ。
これが意味するのは、住宅購入希望者は、住宅ローン金利が低下する可能性があるかどうかを確認するために、必ずしも今後数カ月間のFRBのあらゆる動きを注視する必要はないということだ。また、経済状況がかなり安定していれば、借り手は、今年の第 1 四半期以降も住宅ローン金利が緩やかに変動することを予想する必要があります。
[SEE: Current Mortgage Refinance Rates]
買い手がすぐに優位に立つ可能性がある
このニュースはすべて落胆させるものに見えるかもしれません。しかし、今日の市場では売り手が不安を募らせる中、買い手がより多くの交渉力を得る可能性があることを覚えておくことが重要です。
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