1770022923
2026-02-02 08:27:00
不動産専門家は、住宅市場は勢いを増していると述べた（ダニエル・レアル・オリバス/ペンシルベニア州） (画像: PA アーカイブ/PA 画像)
平均的な英国 住宅価格 建築協会の報告書によると、12月の0.4％減少に続き、1月は0.3％増加した。 「手頃な価格の制約が緩和される」ため、住宅市場の活動は今後数カ月で活発化すると予想されている。
財産 1月の住宅価格は年率換算で1.0％上昇し、平均住宅価格は27万873ポンドに上昇した。 全国建築協会 と発表した。ネーションワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は、「2026年の初めには年間住宅価格の伸びがわずかに持ち直し、12月に0.6％に鈍化した後、1月には1.0％に上昇した。季節の影響を考慮した1月の価格は前月比0.3％上昇した」と述べた。
ネーションワイドの報道によると、英国の住宅価格は2026年1月に0.3%上昇し、平均27万873ポンドとなった。 （画像：ゲッティ）
「住宅市場の活動も2025年末に落ち込んだが、これは予算を前に固定資産税が変更される可能性をめぐる不確実性を反映していると考えられる。それにもかかわらず、住宅購入の承認を受けた住宅ローンの件数は依然としてパンデミック前の一般的な水準に近いままだった。
「住宅市場の活動は、特に昨年見られた手頃な価格の改善傾向が維持されれば、今後数四半期で回復する可能性が高い。」
同氏はさらに、「収益の伸びが住宅価格の伸びを上回ったことと、住宅価格の着実な減少により、この1年で住宅価格の制約が緩和された」と述べた。 モーゲージ 料金。これが購入者の需要を下支えしており、昨年の初めての購入者の活動は住宅購入に占める割合として少しずつ上昇し続けています。」
同氏は、英国の典型的な給与を稼ぎ、20％の頭金で標準的な初回購入住宅を取得する潜在的な購入者は、純収入の32％に相当する毎月の住宅ローン返済に直面することになると説明した。これは過去の平均の30％よりわずかに高いが、2023年に以前に達した最近のピークの38％よりはかなり低い。
ガードナー氏は、英国の他の地域とは異なり、北アイルランドではこの地域での住宅価格の堅調な上昇が原因で、過去1年間に手頃な価格が悪化していると指摘した。
同氏はさらに、「イングランド南部では依然として住宅ローンの支払い圧力が顕著である一方、北部、ヨークシャー、ハンバー、スコットランドでは、手取り額に占める住宅ローンの支払い額が長期平均をわずかに下回っている」と付け加えた。
「こうした地域ごとの手頃な価格の違いにより、購入を希望する人と購入できる人の間には明らかな違いが生じています。」
Bestinvest by Evelyn Partnersの個人金融アナリスト、アリス・ヘイン氏は次のように述べた。 金利途中で多少の凹凸はあるものの、インフレが緩和され、実質賃金の伸びが力強いことが住宅市場の信頼感を下支えするだろう。
私たちのコミュニティメンバーは、私たちやパートナーからの特別オファー、プロモーション、広告を受けることができます。いつでもチェックアウトできます。私たちの記事を読んでください プライバシーポリシー
「１２月に決定された４分の１ポイント（イングランド銀行基準）利下げが今週の次回金利決定会合で繰り返される可能性は低く、市場はイングランド銀行が新たな統計を消化する間は据え置かれると予想している。」
不動産専門家組合のイアン・マッケンジー最高経営責任者（CEO）は、「昨年の年末は低迷した後、この小幅な上昇は買い手の信頼が新たになり、市場が勢いを取り戻しつつあるという感覚を反映している」と述べた。
「2025年の最終四半期は不確実性が支配的で、多くの買い手が秋の予算案を前に意思決定を一時停止していた。12月には活動が落ち込んだものの、住宅ローン金利の緩和とより予測しやすい経済背景に後押しされて買い手が市場に戻り、今年初めには需要が回復した。」
同氏はさらに、「依然としてインフレ要因があり、利下げは段階的に行われる可能性が高いが、借入コストの低下と収入の増加により、住宅ローンコストはここ数年に比べて管理しやすくなっている」と述べた。
「販売用住宅の供給量の増加により、買い手にはより多くの選択肢が与えられ、価格の上昇が抑制されています。これにより、2026年の取引はより健全なレベルになるはずですが、売り手は販売を成功させるために、価格設定に関して現実的であり続け、現地の市場状況に敏感である必要があります。」
ロンドンに本拠を置く不動産会社アントニー・ロバーツの営業責任者エイミー・レイノルズ氏は、「これは暴走市場ではないが、1年前に比べればはるかに健全な市場だ」と語った。
オン・ザ・マーケットのジェイソン・テブ社長は、「多くの金融機関が1月に住宅ローン金利を引き下げたが、我々が話をしたほとんどの金融業者は、今年は2025年（第1四半期）よりも良いスタートを切れたと見ている」と語った。
ファイン・アンド・カントリーのマネージング・ディレクター、ニッキー・スティーブンソン氏は、「市場への信頼が強まる中、この勢いは春まで続くと予想している。売り手にとって、今は、天候が回復し、夜が明るくなるにつれて内覧が殺到する傾向にあるため、地元の市場状況を反映した物件の提示と価格設定を確実に行う良い時期だ」と述べた。
ナイト・フランクの英国住宅調査部門責任者、トム・ビル氏は「予想より強い英国経済指標などの理由で、今年２回の利下げの可能性はここ数週間で薄れており、物価と取引水準が引き続き圧力にさらされることを浮き彫りにしている」と述べた。
「今後数カ月間、政治的なドラマがなければ信頼感は高まるだろうが、それは希望的観測かもしれない。」
#英国の住宅価格は住宅ローンの手頃な価格問題の緩和を受けて #年 #月に上昇 #パーソナルファイナンス #ファイナンス