「不法占拠者」はソリアに届かない：「不法占拠」住宅が売りに出されていない唯一の州都

スペインでは住宅へのアクセスがますます複雑になっています。アパートの購入や賃貸を検討している人は、収入の半分以上を要求する価格や、いくつかの物件が不安定な状態にあることに気づくだけでなく、次のような広告を避けるために広告を閲覧しなければなりません。 バグ 含む、 ラス 忙しいです。

イデアリスタが発表した最新のデータによると、所有権のない住宅（合法的に購入されたものの、入居や使用ができない住宅）の販売がすでに行われていることが明らかになりました。 販売全体の 3% に相当します 2025 年 7 月から 9 月にかけてスペインで行われた広告で、つまり、約 23,010 人が症状の進行に苦しんでいることを認めた。 職業前四半期と比較して4.6%増加しており、物件の特定の状況を維持することを公には発表していないオファーの反対側を考慮すれば、この数字はさらに増加する可能性があります。そして、最も影響を受けるのは次のような大手資本であるが、 バルセロナ (855 広告)、 マドリッド (766 広告) および セビリア (広告 558 件) は、国中で成長が止まらない現象です…例外的に ソリア不法占拠者が来ない街。

の一部 カスティーリャ・イ・レオン そして閑散としたスペインの中で、詩人の街は、2025 年の第 3 四半期に住宅広告が掲載されていない唯一の首都であり、不動産に何らかの占有手続きが行われている。数字も低いが、 テルエル、 メリリャ y セゴビアかろうじて 2 つのアナウンスが登録されていますが、さらに 1 つ追加されました。 グアダラハラ。このうち、テルエルの 1.4% を除き、販売総供給量の 1% にも満たない。

いずれにせよ、スペインの他の地域では、不動産業者でこのタイプの住宅が販売されることが増えています。 2024年、不法占拠住宅に関する苦情が発生 全国的に7.4%増加内務省が発表した最新データによると、これは、簒奪と不法侵入に関する告発や警察の措置など既知の事実1万6,426件を表しており、犯罪件数が1万5,289件に達した2023年のデータと比較して増加している。さらに、これは2010年に始まった歴史的なシリーズの中で3番目に高い数字であり、これを上回るのは2021年（1万7,274人）と2022年（1万6,765人）に登録された人だけである。

「司法の介入を待つのにうんざりして諦めた」不動産所有者がますます増え、不動産の売却を余儀なくされる状況 「多くの場合、実際の価格の 50% に近い価格で」保証します フランシスコ・イニャレタイデアリスタの広報担当者は、この国における社会問題の増大と住宅政策の欠如を反映しており、「公営住宅の不足は公共部門と民間部門の間で調整されたアプローチを必要とする重大な問題である」とポータルで述べている。

統計の話に戻りますが、 ジローナ この現象が最も顕著な地域では、今後の四半期もトップの座を維持します。 132 の住宅広告 忙しいです 販売総額の 8.9% を占めますが、 タラゴナ (8.8%) とセビリア (8.4%) がわずか 10 分の 1 の差で続きます。これらの都市では、このタイプの住宅の広告が、次のような大規模市場よりも大きな比重を占めています。 パルマ (2.5%)、マドリード (2.4%)、 バレンシア (2.3%)。

「残念ながら、これらの販売は、 [viviendas okupadas] これは市場の現実であり、それを逆転させるためには、所有者を保護し、所有者に提供する政策が必要です。 法的確実性 そして彼らは故郷の回復を確実にするのです」とイニャレタ氏は説明する。

財産権

不法占拠は住宅危機を巡る最大の議論の一つだ。スペインには、 37カ国中22位 財産権同盟が作成し、経済研究所（IEE）がスペインで配布した国際財産権インデックスで分析されており、同国の私有財産の保護がほとんどの欧州諸国よりも低いことが示されている。

実際、この状況はブリュッセルにも伝わり、 ボルハ・ヒメネス欧州議会の住宅委員会を率いる欧州議会議員は本紙に次のように警告した。 「スペインは欧州連合の中で最も占領問題が多い国だ」そのため、法的な不確実性が住宅供給問題を悪化させています。

したがって、所有者は、遅い司法手続きと限られた法律に直面しており、所有者に影響を与えない不十分な補償が与えられています。 インクイオクパス賃貸人が家賃の支払いをやめたり、契約終了後も家に住み続けることにより、不動産市場における住宅供給の創出にブレーキがかかっています。

イデアリスタの広報担当者は、「すべてのメッセージはこの現実を矮小化する傾向があり、時には非現実的な比較を使用しており、市場の認識を変えないだけでなく、所有者が保護されていないという感覚をもたらし、賃貸市場からさらに多くの住宅が消えることを助長している」と主張している。