トロント・ハミルトン都市圏の新築コンドミニアムの購入を控える住宅購入者が増えているが、新たなデータで同市場の売上高が過去30年以上で最低水準に落ち込んでいることが明らかになった。
で Urbanationが発行したレポート 水曜日、2025年の新築コンドミニアム販売数は4年連続で減少し、2024年から60％減少し、合計1,599戸となった。この販売数は1991年以来最低であると報告書は指摘している。
昨年、新築コンドミニアムの販売件数は10年間の平均を91パーセント下回り、2021年以来95パーセント減少した。2025年末にかけて購入者の活動は改善せず、前四半期に販売された新築コンドミニアムの数はわずか262件で、四半期合計では1990年以来最低となった。
昨年、2,189戸を予定していた8件のコンドミニアムプロジェクトがキャンセルされ、専用賃貸に切り替えられ、2024年にはキャンセルされ賃貸に変更されたコンドミニアムが1,434件に増える。
「一部のキャンセルされたコンドミニアムプロジェクトの賃貸目的への転換は、コンドミニアム着工件数の急減を相殺するには十分ではなかった」と報告書は述べている。
専用賃貸物件の数は、2024 年から 2025 年にかけて 24% 増加し、1,637 戸増加し、数十年来の最高記録を反映しています。一方、アーバネーションは、昨年のコンドミニアム着工件数が数十年ぶりの低水準に落ち込み、2024年から2025年にかけて63％減少したことを強調している。
アーバネーション グラフ 1986 年以降のトロントおよびハミルトン都市圏における新築コンドミニアム アパートの販売数を表すグラフ。(アーバネーション)
報告書によると、過去3年間でコンドミニアムの着工件数は88％減少し、現在建設中のコンドミニアムは5万479件で、この10年で最低となっている。
同報告書によると、コンドミニアム開発業者が2025年に新規プロジェクトを立ち上げたのはわずか10件で、最終四半期までに市場に投入されたのはそのうちの1棟だけだったという。昨年発売された1,425台のうち、販売されたのはわずか22％で、これは2024年の新発売の売上が24％減少し、2021年の新発売では最高の81％となったことを反映している。
「新発売品の平均販売価格が5年ぶりの低水準となる1,123psfまで下落したにもかかわらず、2025年も売上高は減少し続けた。これは2024年から8％下落し、2022年からは18％下落した」と報告書には記載されている。
しかし、価格は再販物件に比べて新築物件の「かなりのプレミアムが依然として高く」、最終四半期の平均販売価格は平方フィートあたり856ドル前後で推移していた。
「投資家が傍観者に移ったことで、新規コンドミニアムの販売は建設前プロジェクトから新しく完成したプロジェクトへと方向転換した」と報告書は述べ、入居と登録の段階でより多くの販売が完了したことを指摘している。
一方、建設前プロジェクトは、2025 年の売上高の半分未満にとどまりました。通常、この市場が新築コンドミニアム販売の 70% 以上を占めていたことを考慮すると、これは初めてのことです。
同報告書によると、年末までに完成・売れ残った在庫は、2024年から131パーセント増加し、過去最高の3,897ユニットにまで急増した。この数は、2023年の在庫量の5倍でもある。
アーバネーションの土地登記記録の調査によると、開発業者に引き取られたかなりの数の販売済みコンドミニアムもあった。先行販売された新築コンドミニアムの約 10 パーセント、つまり約 3,000 戸が予約されました。
「過去2年間で売上が減少し、完成件数が過去最高を記録したため、売れ残った在庫が増加した」と報告書には書かれている。
2025 年には合計 29,291 戸のコンドミニアムが建設され、これは 10 年間の平均より 50% 増加しています。完成戸数は2026年には25％減少し、2万2066戸に減少すると予想されている。アーバネーションによれば、その数は2027年には半分以下に減り、2029年までには新しいコンドミニアムの引き渡しは見込まれないという。
アーバネーション社のショーン・ヒルデブランド社長は報告書の中で、「コンドミニアム市場は過去最大の調整局面から5年目に突入しており、将来の供給に関連してこの低迷が長引くことが大きな懸念材料となるはずだ」と述べた。
ヒルデブランド氏は、10年末までに新しいコンドミニアムは完成しないだろうと確信を持って言う。不確実なのは、供給不足が203年代までどこまで続くかだ、とヒルデブランド氏は付け加えた。
「賃貸建設がその穴を埋めることができない場合、手頃な価格への影響に関して深刻な疑問が生じます。」
#トロント大都市ハミルトンエリアの新築コンドミニアム販売が1991年以来最低水準に急落