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昨年の夏、ELiは、ダウンタウン開発局が560万ドルの債務を取得して購入した土地であるエバーグリーン・アベニューの不動産を売却することで市が達した合意の詳細を破ったが、その債務は現在2回借り換えされている。
15 年以上にわたり、これらの物件には数百万ドルの費用がかかり、その額は売却が正式になった後も増え続けるだろう。
それ以来、この地域を開発するいくつかの計画は失敗に終わりました。
ELi はイースト ランシング コミュニティおよび経済開発ディレクターのヘザー ポープと話し合い、市が不動産を所有してきた 16 年間にその不動産が納税者にどれだけの負担を与えたかを知るために数百ページの財務台帳を入手しました。
教皇と 書類DDAは、市が不動産を購入するために取得した借金を返済することなく、これまでに2,047,889.55ドルを失っています。
Pope は ELi に対し、2025 年 6 月 30 日の時点での未払い残高が 5,705,160 ドルであると通知しました。 9 月に 107,770.50 ドルの利払いが行われました。
4 月にはさらに 2 回の支払いが予定されています。元金 355,000 ドルと利息 107,770.50 ドルです。
市がランドマーク・プロパティ・アンド・コンサルティングLLCと結んだ販売契約は、開発業者が所有者が占有するコンドミニアムを建設する場合は340万ドル、開発が賃貸ユニットで構成されている場合は410万ドルであると、市マネージャーのロバート・ベルマン氏が9月にELiに語った。
2026年6月の残高は513万4620ドルになるとポープ氏は述べた。不動産売却が計画通りに進んだ場合、DDA には不動産に対する 170 万ドルから 100 万ドルの負債が残ることになります。
情報公開法を通じて入手した文書には、17会計年度の概要が記載されている。そのうち 12 年間、市は不動産に対する損失を被りました。
2010 年から 2021 年にかけて、DDA は毎年平均 29 万 5,000 ドルを稼いでいました。これは主に 4 つの区画にまたがる 5 軒の賃貸住宅からの収益でした。
「要するに、DDAの一般基金口座の残高がエバーグリーンの不動産を支えてきたということだ」とポープ氏は語った。「彼らは、不動産を保有してきた期間からそうなることは分かっていた。それは決して予想外ではなかった。何年もの間、そこには賃貸物件があり、それが費用をまかなっていた。しかしその後、私たちはそれらの不動産のいくつかを取り壊し始め、もう賃貸しなくなった。」
以前市が借りていたエバーグリーン314番地の住宅。 (ELi ファイル写真)
ポープ氏は、エバーグリーン不動産が住宅の賃貸を停止して以来、DDAが費用と債務を負担していると述べた。
最後に物件が費用を上回る収益を示したのは 2017 会計年度でした。
2021年、グレンジャー建設がアボット311番地にあるMSU連邦信用組合ビルの建設のための準備区域としてそのエリアを使用できるようにするために、不動産のうち3棟が取り壊された。 DDAは今でもこの協定からいくらかの収入を得ているが、「複数の一戸建て住宅を所有していた頃とは比べものにならない」とポープ氏は語った。
2022年にDDAは残り2軒の賃貸を停止した。
「2025会計年度の純利益損失は約55万2,425.23ドルになると推定しています」とポープ氏は語った。 「これには借金の支払いも含まれます」 [of $573,122]、グレンジャー建設からの収益によりわずかに相殺される [$20,679]。私たちはもう不動産に対して税金を払っていませんが、それらを維持しています。」
市は2035年までに債権者であるウェブスター銀行への負債を全額返済しなければならない。
教皇は、現在、市は不動産の売却に関するデューデリジェンスに取り組んでおり、オファーが受け入れられてから売却が完了するまでの期間、買い手には物件を視察する時間が与えられると述べた。 エクスペリアンによると。教皇は、デューデリジェンスには約6か月かかるはずだと述べた。 ELi は購入希望者との面談を要求しました。
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