この州の資金は 2026 年に利用可能になる予定です

同州は、2026 年に住宅市場に 77 億ユーロを注入する予定です。建物貯蓄契約からウォン・リースターまで、賢明に計画を立てる人は多大な利益を得ることができます。最も重要な資金が一目でわかる。

州は不動産市場を刺激するために財政を深く掘り下げている。 2026年には公営住宅から家族向けの不動産支援まで、さまざまな住宅プログラムに約77億ユーロが流入するとみられる。 40億ユーロは公営住宅や一人暮らしの若者のために確保されているが、不動産に興味がある人はさまざまな資金源を詳しく調べるべきだ。なぜなら、適切な手段を知っていれば、経済的に大きなメリットを確保できるからです。

連邦州も関与しつつある

ドイツの資金調達状況はパッチワークのキルトのようなものです。 「drklein.de」の報道によると、全国規模のプログラムに加えて、16の連邦州すべてが独自の資金提供枠を設置している。

特に子供がいる家庭向けに、特別銀行を通じて低金利のローンや助成金を提供しています。条件は大きく異なります。典型的な基準としては、所得制限、子供の数、自己使用などが挙げられます。これを理解したい場合は、地域のオファーを体系的に比較する必要があります。

地方自治体の資金 – 過小評価されている要因

都市や地域社会は、子どものいる家族を積極的に募集しています。 「giese-imbilien.de」によると、その範囲は低金利融資から直接補助金や補助金付きの建築用地にまで及ぶ。

自治体によっては、魅力を維持するために幼稚園の保育料を支払っているところもあります。問題点: 資金提供ポットには限りがあり、先着順で授与されます。したがって、申請は建設開始前または購入完了前に提出する必要があります。

記念碑保護愛好家に対する税制上の優遇措置

歴史的建造物のファンには特別なボーナスがあります。 「drklein.de」の説明によれば、指定建造物を購入する人は誰でも近代化費用を税金から控除でき、10年間で9パーセントとなります。

要件: 近代化コストは、最初の 3 年間で購入価格の 15% を超えてはなりません。後で実際に税制優遇を利用できるようにするためには、記念碑当局から事前に証明書を取得することが重要です。

建物貯蓄契約: 州ボーナス付きのクラシック

建物貯蓄契約は、長期的な不動産計画のための強力な手段であり続けます。資本形成給付金を支払った人は誰でも、拠出金の 9% の従業員貯蓄手当が確保されます。

ただし、所得制限が適用される。「drklein.de」によると、独身者の課税所得は最大4万ユーロ、夫婦の場合は8万ユーロまでとなっている。さらに、年収 35,000 ユーロ未満の預金者には、10% の住宅建設ボーナスが提供されます。

ウォン・リースター: 不動産要因を伴う退職金引当金

リースター補助金は不動産にも利用でき、これは家族連れや低所得者にとって特に魅力的な方法です。 「giese-imbilien.de」が報じているように、将来のプロジェクトのために建物貯蓄契約に支払う、既存のローンを返済する、または返済不要のローンと建物貯蓄契約からなる組み合わせローンなど、さまざまなモデルがあります。

不動産を自分で使用する義務があることに注意することが重要です。売却する人は誰でも手当を返済しなければなりません。さらに、資金額は退職年齢時に下流で課税されます。

BAFA がエネルギー近代化者に資金提供

連邦経済輸出管理局 (BAFA) は、再生可能エネルギーへの投資を特にサポートしています。古い暖房システムをヒートポンプ、太陽熱エネルギー、またはバイオマスシステムに置き換える住宅所有者は、補助金またはボーナスの支払いを受けます。

「drklein.de」によると、措置が始まる前に申請書を提出する必要がある。資金調達は主に既存の建物に焦点を当てており、新しい建物は通常手ぶらで行われます。

ビジネスパンクチェック

国の資金調達環境はジャングルのようなもので、専門家だけが自分の道を見つけることができます。現実: 連邦、州、地方のすべてのレベルを体系的にチェックしないと、簡単に 5 桁の金額を与えることになってしまいます。 特に迷惑な場合: 所得制限は多くの場合非常に低く設定されているため、特に中産階級はその亀裂をすり抜けてしまいます。

年収35,000ユーロでは、大都市圏では不動産融資を受けることはほとんどできません。さらに、多くの資金提供プログラムは慢性的に資金不足であり、すぐに枯渇してしまいます。賢いアプローチ: さまざまな資金を組み合わせて、購入予定の少なくとも 6 か月前に早めに申請します。 今行動しない人は資金調達列車に完全に乗り遅れることになります。

よくある質問

• 最大の補助金を受け取るためにどの資金を組み合わせることができますか?
  地方資金と州および連邦のプログラムを組み合わせると特に効果的です。例: 再生可能エネルギーに対する BAFA の補助金、州の資金、住宅建設のボーナス。重要: これらのプログラムは相互に排他的ではないため、事前に資金調達の専門家に確認してください。
• 政府補助金の低所得制限をどうやって回避するのでしょうか？
  戦略的な収入計画が鍵となります。自営業者は投資を通じて課税所得を減らすことができます。従業員は、配偶者が資金を申請できるかどうか、または特別支給を前年に延期できるかどうかを確認する必要があります。あるいは、制限が高いことが多い自治体のプログラムに切り替えます。
• 大都市圏の若い世帯にとって、どの補助金が最も合理的ですか?
  物価の高い地域では、若い家族は主に国のプログラムや自治体の資金に頼るべきです。これらは多くの場合、連邦政府のプログラムよりも高い補助金を提供し、地域の価格差を考慮しています。特に価値があるのは、建築用地が割引されるプログラムです。これは最大の節約が可能となるためです。
• 資金調達申請はどれくらい前に提出する必要がありますか?
  すべての資金申請は、購入予定または建設開始の少なくとも 6 か月前に提出する必要があります。地方自治体のプログラムの場合、予算が年度初めに使い果たされてしまうことが多いため、9 ～ 12 か月のリードタイムが推奨されます。ヒント: 現在のポットがすでに空の場合は、翌年の待機リストに登録してください。
• より少ない資金額を求める官僚的な努力は、実際に価値があるのだろうか？
  絶対に。たとえ少額の資金であっても、資金調達期間を重ねるとかなりの金額になります。例: 5,000 ユーロの補助金により、金利 3.5% の 30 年ローンで約 9,700 ユーロの節約になります。さらに、多くの申請書をデジタルで提出できるようになり、労力が大幅に軽減されます。

出典: 「drklein.de」、「giese-imbilien.de」