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2026-01-17 22:58:00
ウェリントンの賃貸市場は 2026 年に回復すると予想されており、市内のアパート探しのピーク期は現在かなり進行中です。
首都は2025年に異例の年を迎え、昨年11月までの1年間で家賃の中央値が650ドルから595ドルに下落した。
対照的に、オークランドでは家賃は安定しており、クライストチャーチではわずかに上昇しました。
「2025年を通じて、ウェリントンの賃貸市場が非常に厳しいものであったことを正確に報じる記事が複数ありました。テナントにとって厳しいのではなく、オーナーにとって厳しいのです」とLowe & Coの営業マンで不動産投資家のアダム・コックバーン氏は言う。
「しかし、それは2025年の話であり、少なくとも2026年1月初旬のこれまでの話は賃貸市場が回復しているという話だ。」
同氏は、この主な要因は、新型コロナウイルス感染症後に人口が減少した後、ウェリントンの賃貸市場に移住する学生の数が増加したことだと述べた。
「約5年ぶりに、ホールからプライベートレンタル市場に再び戻ってくる学生が大幅に増加しています。」
先月の Trade Me データによると、ウェリントンの賃貸需要は年間 16% 増加していますが、物件数は 1% しか増加していません。
全国的には、物件数は 4% 増加し、需要は 8% 増加しています。
「ストレスが多く激しい」
学生のリリー・マルコムとトリニティ・マンは、2か月にわたる捜索の末にウェリントンで新しい賃貸物件を見つけたばかりで、さらなる競争に気づきました。
マン氏はその過程を「ストレスが多く激しい」ものだと説明した。
「『なんてことだ、やらなきゃいけないことがたくさんある』という気持ちだったから、いつもピリピリしていた」と彼女は語った。
「この時間は仕事に行かなければならないので、その前に4回ほどフラットビューイングをする予定です。
「そして、プラン B などを作成する必要もあります。」
マルコムさんは、彼女と3人のフラットメイトと1年前に場所を探し、最初に見たアパートを確保したと語った。今年は15回ほど鑑賞しました。
「実は先週、私たちは『ほら、今週末までに何もなかったら、家に帰る必要があるなら誰と一緒に泊まれるかとか、考え始めないといけないよ』って言いました。」
フラットハンティング「混合バッグ」
ビクトリア大学ウェリントン学生協会会長のエイダン・ドナヒュー氏は、最近の学生たちのフラットハンティング体験は「まちまち」だと述べた。
「部屋を探したり、より大きなサイズにアップグレードしたりする場合の価格はほぼ同じですが、同じように、家主からの反応を確認するためだけにスペースを拡張することも検討中です。」
同氏は、家主が学生に不動産を取得するために提供するインセンティブは、家賃の減額という形では提供されないことが多いと述べた。
「通常、それらは損害賠償の形で、またはギフトカードやその他の種類のインセンティブのような、より奇妙なもののいずれかの形で行われます。
「例えば私自身は、さらに12か月のテナント契約を続ける代わりに、ひび割れたコンロトップの損害を多少なりとも免除してくれるというオファーを受けました。」
家主へのアドバイス
コックバーン氏は、家主へのアドバイスは常に市場に従って家賃を設定することだと語った。
「市場に耐えられない家賃を求めて頑張っても意味がありません。あなたの不動産は空き家のままになってしまいます。
「5、10、20％を取るほうが良い」 [or] 物件を借りるために必要な場合はさらに大きな割引も可能です。」
同氏はまた、賃貸人は現在の家賃が上昇する可能性が非常に高いことを念頭に置くよう示唆した。
「経済的に手が届かないような物件には入りたくない…なぜなら、今後12か月以内に家賃は回復するだろうし、 [if] 届かなくなったら、また移動するだけです。
「私なら自分に合った、通常の市場で買える範囲の物件を選ぶでしょう。 [and] いずれにせよ、その物件でできる限り最高の家賃を交渉してください。」
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