家賃凍結も の一部である措置です。 2021 年 8 月 20 日の気候とレジリエンスに関する法律。この法律の目的は、フランスの不動産在庫の二酸化炭素排出量を削減することです。
家賃凍結は、2022 年 8 月 24 日に課せられました。 「熱篩」の名称に該当するすべての賃貸物件、つまり、エネルギー性能診断（DPE）で最悪の評価がFとGの2つを取得した住宅です。目的は何ですか？所有者に次のことを奨励する エネルギー改修工事 DPE スコアを改善します。
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DPE の役割の再確認
DPE に簡単に戻りましょう。その役割は、その施設の将来の居住者 (テナントまたは購入者) に、 エネルギーパフォーマンス、 だけでなく、施設の気候も影響します。したがって、DPE は次の点に関して建物を評価します。
- の上 エネルギー消費 ;
- セス 温室効果ガス排出量。
あ この評価の終了時に、宿泊施設に DPE ラベルが付与されます。スケーリングします A（非常に経済的な住宅）から G（最もエネルギーを消費する住宅）まで。
DPE レポートは、潜在的な可能性について居住者に通知します。 予想されるエネルギーコスト （特に光熱費の面で）。さらに、家主に与える 成績を上げるためにやるべきことのアイデア （断熱、暖房モードの変更など）。
良識の基準
この点については法律で明確です。貸主には以下の義務があります。 テナントにまともな住宅を提供する。良識の基準には次のようなものがあります。 達成すべき最低限のエネルギー性能レベル。話を単純化するために、住宅の良識の評価は DPE に関して行われます。
エネルギーふるいのレンタル禁止とレンタル凍結
エネルギーを過剰に消費する家庭もあります。 徐々にレンタル禁止になりました。懸念していること:
- 2025 年 1 月 1 日以降、DPE のクラス G。
- 2028 年 1 月 1 日からクラス F。
- 2034 年から DPE で E と評価された住宅。
さらに、 DPE F および G の家賃凍結 したがって、家主は自分の財産を「エネルギーふるい」ステータスから取り除くことができない限り、家賃の値上げを許可されなくなりました。 必要な改修工事を行うことにより、。
具体的には、これらのレンタルの所有者は次のことを行うことができなくなります。
- を使用して家賃を毎年改定する IRL (家賃参照指数) ;
- 家賃を増やす 移転中。
- 時点でのテナントの家賃を上方修正する リースの更新。
#新しいルールは何ですか