2026 年は安定化の過程にある不動産市場で始まります。信用率の管理が強化され、加盟と投資のための支援制度が現在調整され、エネルギー要件が強化されています…この進化する状況において、プロジェクトを確保し、不動産プロジェクト、特に新規プロジェクトを成功裡に完了する機会を特定するには、1 月 1 日以降に実際に何が変化しているかを理解することが不可欠です。買い手や銀行の現在の期待に沿った、より予測可能なセクターです。
2026 年 1 月の住宅ローン金利の動向は? 2026 年の住宅ローン金利はどうなるでしょうか?
不動産金融・ローン市場は2026年に近づく 平和な気候。料金は突然下がったわけではありませんが、現在では世帯に認識され、理解されている水準で安定しています。
2026年1月時点で、ブローカーのバロメーターは、平均レートが15年間で約3.1%、20年間で約3.25%、25年間で約3.35%であると報告しています。これらの水準は、2025 年の秋以来観察された傾向を継続しており、住宅向けに付与された新規不動産ローンの平均金利が 3.09% であると報告したフランス銀行の最新統計によって確認されています。
この金利安定化への回帰は、借入条件に対する認識と現実に多くの変化をもたらします。 借り手への可視性を回復します、現実的な購買力を再計算することが可能になり、そして何よりも、組織的なブレーキとしてではなく、予測ツールとしての信用を再確立します。銀行側は、特に不動産関連の堅実なプロジェクトを再び支援し始めています。 新しいエネルギー効率の高い住宅。
フランス全土の新しい不動産プログラムの網羅的なカタログを参照するのに最適な時期です。
2026 年 1 月 1 日以降、個人家主の新しいステータスはどうなりますか?投資家にとって新たなチャンス?
2026 年に予想される大きな発表の中には、 個人貸主の新しい地位、賃貸投資の魅力を高めることを目的としています。理論上、この改革は野心的であり、家主の役割をよりよく認識し、税の枠組みを簡素化し、永続的な代替手段を提供するものである。 免税制度が期限切れになった。
実際、このステータスの概要は、2026年に向けた財政法に関する議論の一環として、2025年秋に議会で採択された。本文では特に、新築不動産と改修された古い不動産の間で条件を区別し、不動産の減価償却の可能性について規定している。
しかし、2026 年 1 月というこの月では、基本的な点を覚えておく必要があります。それは、2026 年財政法がまだ公布されていないということです。したがって、この新しいステータスは現段階では適用されるとは考えられません。これは改革案は可決されたが、予算の最終採択は依然として法的に停止されている。
したがって、投資家にとっては引き続き注意が必要です。 枠組みが形になりつつあるただし、発効日、上限、適用条件などの正確な条件は依然として確認する必要があります。
賃貸不動産の仲介手数料は2026年に上昇
逆に、特定の変更は完全に実装されます。これは次の場合です レンタルの仲介手数料2026 年 1 月 1 日から上限が再評価されました。
この増加は、2025 年に公布された法令によるもので、 家賃参考指数。 2025 年第 3 四半期の IRL 天井の機械的再評価を正当化する年次推移を表示します。 1月1日以降に締結されたリースに適用されます。
具体的には？特に賃貸料はテナントとオーナーの両方にとってわずかに増加します。 緊張した領域。
DPEの計算、エネルギー性能診断は2026年に進化する
これは間違いなく、今年初めの最も構造的な変化の 1 つです。 2026 年 1 月 1 日以降、 エネルギー性能診断の計算 正式に進化しました。
電力換算係数が2.3から1.9に増加。この技術的な数値の背後には、非常に具体的な影響があります。電気で暖房される多くの家庭では、エネルギーラベルが機械的に改善されています。
法令に基づいて行われるこの再調整は、フランスのエネルギーミックスの現実をより適切に反映することを目的としています。その結果、特定の宿泊施設ではサーマルストレーナーのカテゴリーから撤退し、宿泊施設の価値、レンタル可能性、魅力に直接影響を及ぼします。
並行して、 すべての共有所有権に対して集合的 DPE が義務付けられる規模に関係なく、複数年にわたる作業計画をより体系的にトランザクションに統合する必要があります。 2026 年には、エネルギー パフォーマンスは追加の基準ではなくなり、不動産に関する意思決定全体を構成します。
さらに言えば、集合的 DPE とは何ですか?意味
観光客用レンタル: 従うべき新しい税規則は何ですか?
観光客向け賃貸に関しては、2026年に新たな猶予期間は導入されませんが、2025年1月1日からより厳しい税制が適用されることが確認されています。したがって、2025年に受領し、2026年に申告される賃貸収入は完全に影響を受けます。
マイクロビックダイエット では、分類された物件と未分類の家具付き物件が明確に区別されるようになりました。前者は収入の上限77,700ユーロまで50％削減の恩恵を受けるが、後者は15,000ユーロを上限に30％に減額される減額の対象となる。
これらの基準値は、緊迫した地域での短期賃貸の無秩序な増加を抑制し、ストックの一部を長期賃貸に振り向けたいという公的当局の明確な要望を反映している。
MaPrimeRénov は中断されました…一年中ですか?
この発表は多くの疑問を引き起こした。 2026 年 1 月 1 日以降、MaPrimeRénov は一時的に停止されています、期日までに投票された予算が不足しているため。
ただし、この停止はデバイスの完全な消滅を意味するものではありません。 2025 年末までに提出されたファイルは引き続き処理され、支払いが行われます。一方で、 2026 年の財政法が正式に公布されるまで、新しいファイルを登録することはできません。。
この状況は、現在十分に確立されている現実を示しています。 改修援助はさらに不確実になる、毎年の予算決定により大きく依存します。すでにエネルギー効率が高い住宅がより魅力的になるもう一つの理由。
PEL、住宅貯蓄プランの報酬率が上昇
不動産ニュースで満場一致で歓迎される朗報の中には、 住宅貯蓄計画の再評価 強調されるに値します。 2026 年 1 月 1 日以降、この日から開設された PEL は以下の恩恵を受けます。 報酬率は2%に設定（2025年開業の場合は1.75%）。
プランの全期間を通じてオープン時に保証されるこのレートは、長期不動産プロジェクトの準備、出資の確保、融資ファイルの信頼性の強化という主な目的に PEL を回復させます。
さらに詳しく: 良いニュースです! 2026 年の住宅貯蓄プラン、PEL の金利はいくらですか?
不動産キャピタルゲインの課税: ファインダーの中のセカンドハウス
不動産キャピタルゲインに対する課税、特にセカンドハウスについては、2026 年の財政法の枠組みの中で激しい議論の対象となっています。会期中、免除の権利を与える拘禁期間の短縮や計算方法の見直しの可能性に言及したいくつかの修正案が採択された。
しかし、ここでも注意が必要です。 2026 年の予算が公布されるまで、これらの措置はいずれも適用されるとは考えられません。したがって、2026 年になっても、最終的な文書が作成されるまでは現在の規則が引き続き適用されます。
不動産市場の予測は何ですか？ PTZ について知っておくべき動向、2026 年のゼロ金利ローンは借り手に有利
2026 年、PTZ のゼロ金利ローンは段階的な変革を続けており、公的当局は次のような願望を明確に示しています。 主に初めての購入者に物件へのアクセスを広げる、不動産価格が依然として比較的高い状況の中で。 2026 年財政法の枠組み内で 2 つの大きな進展が生じています。
1 つ目は、リソース上限とオペレーション上限に関するものです。。地理的エリアや地元の需要に応じて再評価されることが予想されます。その目的は 2 つあります。1 つは生計費の変化を考慮すること、もう 1 つは購入能力が限られているにもかかわらず、特定の中間所得世帯が PTZ の恩恵を受けられなくなっている特定の緊張地域で観察される排除の影響を修正することです。
具体的には、この再評価により、より多くの世帯が PTZ の利用資格を得ることができると同時に、融資の計算に考慮される事業の最大額が増加します。特に大都市とその近郊、都市部での発展が期待される。 不動産価格と規制上限とのギャップ 重要になりすぎていました。特定の地域の不動産動向にプラスの影響を与える可能性のある開発。
2 番目の注目すべき進歩: PTZ の開設、BRS の住宅の連続購入者に対する 2026 年のゼロ金利ローン、リアル連帯リース。これまで、PTZ は主に BRS での最初の住宅取得時に動員されました。 2026年には、以前から居住していたリアル連帯リースであるBRSの住宅を購入する世帯がゼロ金利ローンの恩恵を受けられるようにシステムが進化するはずだ。 不動産の購買力アップ！
この措置により、BRS の魅力が大幅に強化されると同時に、居住用通路が容易になります。
あらゆる予算措置と同様に、 PTZ に対するこれらの変更は、2026 年の財政法の最終公布を条件としています。 およびその実装テキスト。しかし、議会の議論への統合は明確な方向性を示すものである。2026 年、PTZ はもはや存続することに満足せず、不動産市場の現実に直面して運営を維持するために再び再調整される。
ニュース – PLF、2026 年財政法案: まだ採択を待っている予算
2026 年 1 月 1 日以降、 2026 年の財政法案 (PLF 2026) まだ採用されていない。 2025年12月31日までに国会と上院の間で合意が得られない場合、12月末に公布された特別法により、現在および暫定的に州が税金を徴収し、公共支出の継続を確保することが認められている。 2026 年 1 月初旬に議会での審議が再開されました。 2026 年の第 1 四半期中に予算が最終採択されることを目指す、現段階では明確な日付は設定されていません。
この状況は、2026 年に発表されたいくつかの措置、特に不動産課税と PTZ が予算の最終公布を条件として残っている理由を説明しています。
この風景の中で、 新しい不動産は、居住または投資のための常識的な選択肢としてこれまで以上に登場しています。高いエネルギー性能、管理されたコスト、規制上の可視性、強化された銀行業務の魅力: これらすべての資産により、初めての購入者、投資家、または新しい生活環境を探している場合でも、安心して前進することができます。
メディシス イモビリエ ヌフは、規制、財務、地域の発展を考慮して市場を注意深く読み、各プロジェクトをサポートします。新しい不動産の購入の成功は、機会だけではなく、明確で持続可能かつ安全なビジョンに基づいているため、今がメディシスの新しい不動産の専門家に連絡し、2026 年の現実に合わせたプロジェクトを構築する理想的な時期です…そしてあなたのものです。
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