1767338385
2026-01-02 06:14:00
2025年は多くの住宅価格予測者にとって素晴らしい年ではなく、年が進むにつれて何度も予測を下方修正する必要があった。
スーザン・エドマンズ著 RNZ
ウエストパックは年初、価格が７％上昇する可能性があると考えていた。ある時点でASBは10％引き上げられると考えていた。
しかし、過去 12 か月間で活動が活発化した一方で、価格はほぼ横ばいで、年半ばには数か月間下落したこともありました。
それでは、今後 12 か月の間に何が待ち受けているのでしょうか?
コメンテーターらは、来年は若干の物価上昇が見込まれるが、今回は２桁近い上昇率を期待する人はいないと述べている。
ＢＮＺの首席エコノミスト、マイク・ジョーンズ氏は、住宅価格は２０２６年に準備銀行の予想とほぼ同じ４％上昇する可能性があると述べた。
「ここ 3 年間、住宅価格は基本的に横ばい傾向にありました。トレンドは上昇に向かうと考えています。」
ただ同氏は、増加幅は過去数年の平均増加幅を下回り、増加幅は４％未満となる可能性があると述べた。
同氏によると、売上高は健全な水準に戻ったという。
「来年の需要要因を積み上げてみると、それらはすべてかなり前向きだ。経済の霜は解け、住宅市場の活動がもう少し活発になる傾向があり、人口増加もあり、おそらく少しは上向くだろう…そして住宅ローン金利は大幅には下がらないかもしれないが、比較的低い水準にとどまり、住宅投資をもう少し支援するだろう。」
「したがって、これらの需要要因を並べてみると、経済活動は回復し続けていることがわかると思います。それは住宅価格の問題であり、大きな不確実性があり、大きな問題は供給がどうなるかであり、それがここ数年の本当の話です。」
「住宅ローン金利が低下し、需要が増加しているにもかかわらず、より多くの取引が行われていますが、それは上場と供給の増加によって相殺されています。来年も同じ状況になる可能性があります。供給は需要とかなりよく一致しており、住宅価格には大きな変化はありません。」
不動産データ会社コタリティの首席エコノミスト、ケルビン・デービッドソン氏は、４％か５％の増加があり得ると述べた。
「住宅価格を抑制してきた要因のいくつか――手頃な価格、多数の物件掲載、住宅ローン金利低下の鈍化、経済の低迷、労働市場の弱さ――それらのいくつかは今、好転しつつあるようだ。手頃な価格は正常に戻り、金利の通過はさらに進み、経済は好転し始めており、物件価格は若干下がっている。来年の不動産価値の上昇に向けた条件は間違いなく整っている。」
しかし同氏は、負債と収入の比率などが成長を制限するだろうし、建設中の住宅の供給は依然として旺盛だと述べた。
同氏は、ウェリントンとオークランドは他の市場に遅れをとっており、さらなる成長余地がある可能性があると述べた。 「必ずそうなるとは言っていないが、これらの市場のある時点では、もう少し早く回復する可能性があると思うだろう。しかし、一般的には、おそらくまだ2スピード経済が少し残るだろうと思う…カンタベリー、サウスランド、タラナキの一部などの地方地域は、今年のようにもう少し強く上昇する可能性がある。」
しかし、インフォメトリクス社の主任予測者であり、当初2025年の住宅市場が低迷すると予想していた数少ない一人であるギャレス・キールナン氏は、大幅な成長があるとは全く自信がないと述べた。
「住宅価格は依然として横ばい、あるいは来年にかけてわずかに下落する可能性がある。これは基本的に、金利が下がっても人々がより多くの借金をしたり、住宅にもっと支払いたいということを意味するわけではないという、手頃な価格の議論に基づいている。住宅価格と収入の比率は、2020年以前のどの時期よりも依然として悪い。」
レンタル市場
ジョーンズ氏は、賃貸市場がどうなるかは人口増加に依存すると述べた。
全国各地で家賃が大幅に下落している。
「人口増加率は非常に弱く、長期平均の約半分であり、特にニュージーランドからの出発者数が比較的高い水準にある場合には供給過剰が生じている。来年を迎えるにつれて状況は変わると思う。賃貸市場は安定するだろう。」
キーナン氏は、賃貸市場も横ばいになる可能性が高いことに同意した。 「純移住者数も人口増加率も低迷しており、その影響が今年を通じて賃貸市場の軟化にある程度見られている。」
デビッドソン氏は、家賃は少しずつ下がっているとはいえ、収入に比べれば依然として高いと語った。 「これは当然のブレーキだ。世の中にはまだ相当な量の不動産が存在する。住宅ストック全体のある程度のリバランスにより、価格は抑えられているが、家賃も抑えられるだろう…。しかし、家賃はあまり長く下落しない傾向にある。
「そのため、来年は若干の成長がある可能性がある。しかし一般的に、賃貸市場は依然としてかなり抑制されており、漠然とテナントにとっては有利で、家主にとっては少し厳しい状況が続いていると思う。」
#年の住宅価格はどうなるでしょうか