シドニーの中央価格が170万ドルに達し、新規不動産トレンドが爆発

2025 年の初めに、Money.com.au の金融アナリストは、最初の住宅購入者の「家賃投資」が 21.4% 増加したことを示すデータを発表しました。

オーストラリアの首都が若者や初めての住宅購入者にとって手の届かない都市になりつつあるため、このトレンドは本格的に人気が高まっている。

シドニーの住宅価格の中央値は現在170万ドルを超え、ブリスベンでは110万ドルを超えています。

キャンベラでは昨年より3.7％上昇して110万ドルに達し、メルボルンでは住宅価格が年間6.2％上昇し、住宅価格の中央値は現在100万ドルを超えている。

パースでは不動産価格が毎年 10 パーセント上昇しており、住宅価格の中央値は現在 100 万ドルにわずかに迫る 98 万 1,000 ドルとなっています。

一方、ホバートでは10％上昇し、住宅価格の中央値は74万5,000ドルに達し、ダーウィンでは65万9,000ドルに達しており、主要都市の上昇を受けてオーストラリア人は他の地域への投資を余儀なくされている。

不動産専門家のジャック・ヘンダーソン氏はオーストラリア全土に15以上の不動産を所有しているが、今でもシドニー東部の裕福な郊外で賃貸人をしている。

彼は、富を築きたいのであれば、それが最も賢明で論理的な長期計画であると信じています。

「所有するのと同じコスト」

ヘンダーソン氏は、買主代理店であるヘンダーソン・アドボカシーも経営しており、自分が望むライフスタイルを送ることができるから賃貸していると説明した。

「家を借りれば、出費も維持費もかからず、貯めたお金を投資に使えます」と彼は以前news.com.auに語った。

大家さんは、賃貸の良いところは、景気がよければもっとお金をかけられるし、景気が悪ければ新しい賃貸に移れることだと言いました。

また、自分が住みたい場所だからという理由で非常に高価な不動産を 1 つ購入し、たった 1 軒の家で借入能力をすべて使い果たしてしまうという典型的な間違いを回避できることも意味します。

この家主は、賃貸によって他の分野に快適に投資し、資産を増やし続けるための「経済的自由」が得られたと説明した。

ヘンダーソン氏は以前、フェイスブックで、特に大都市に住んでいる場合、家賃投資は「当然の」選択だと主張した。

「もし私が現在賃貸している物件を購入したら、半分の快適な空間に住むことになるが、毎月住宅ローンの返済は賃貸料の3～4倍を払うことになるだろう」と彼は書いている。

「同じ所有コストであれば、基本的には 2 倍良いものをレンタルできます。自分の収入で買えるものを考えて、そのコストでレンタルできるものと比較すると、その差は明らかです。」

賃貸投資はますます人気が高まっています。

ヘンダーソン氏の顧客の一人、ジェット・エリオット氏は、単にシドニーで購入する「余裕がない」という理由で賃貸投資を選択した。

エリオット氏の年収は10万ドルを超え、軍で安定した雇用を得ており、決して贅沢な暮らしをしたことはないが、シドニーの住宅価格の中央値は170万ドルを超えている。

そこで、ヘンダーソン氏の助けを借りて、エリオット氏はシドニーからわずか数時間離れた新興地域、ニューカッスルに不動産２軒を購入した。

「余裕のあるところでポートフォリオを構築したいと思っています」と彼は言う。

ニューカッスルの平均住宅価格は90万ドル強、平均単価は60万ドル強です。

エリオット氏はベッドルーム 2 室のアパートとベッドルーム 3 室の家を購入しましたが、どちらもマイナス方向に傾いています。

彼はシドニーの東郊外に賃貸物件を借りており、両方の投資用不動産にテナントが入っているが、2つの住宅ローンで100万ドルの借金があるため、住宅ローンを賄うのに週に約1000ドルの費用がかかる。

「私は22歳で最初の場所を購入し、24歳で2番目の場所を購入しました」と彼は説明しました。

現時点では、エリオット氏が家賃を払って投資しているということは、少なくとも現時点では彼の財政状況が厳しいことを意味している。

住宅ローンの費用はテナントがいる場合でも週に 1 万ドル以上かかり、さらにシドニーでは週に 700 ドル以上の家賃を支払っています。

たとえ6桁であっても、彼に多くのお金が残るわけではないが、25歳の彼は、短期的な負担は長期的な利益につながると信じているため、落ち着いている。

「心配はしていない。ステーキを買いに出かけることはないし、毎晩ほぼ同じものを食べている。メキシカンボウルを食べているし、それは長期的な計画だ」と彼は語った。

「多くの人が今すぐそれを望んでいます。私は今後30年でどこになりたいか、そしてそのために必要な犠牲は分かっています。」

彼がニューカッスルで最初に購入した不動産の価値はすでに 10 万ドル以上上昇しており、長期計画はまだ固まっていません。彼はお金の心配をせずに受動的収入を生み出したいと考えています。

「おそらく、6件ほどの不動産を購入して売却し、東郊外の不動産を購入するか、それを活用して東郊外で購入することになるでしょう」と彼は語った。