科学＆テクノロジー

都市全体で住宅価格が上昇する中、ノーザンテリトリーの住宅市場は成長を続ける

不動産業者のアーシュラ・ワトソンさんが 4 年前にこの業界に加わったとき、2025 年にダーウィンの不動産市場がこれほど競争が激化するとは想像もしていませんでした。ワトソンさんは、不動産に飢えている州間バイヤーエージェントの大規模な連絡帳を持っており、多くの住宅が市場に上場される前に売却できるようになったと語った。「持ち家居住者や初めての住宅購入者にとっては、かなり競争が激しいのです」とワトソンさんは言う。」明らかに投資家に買われているので、現時点では彼らにとっては少々苦戦している。」アーシュラ・ワトソン氏は、初めての住宅購入者にとっては大規模な投資家と競争する厳しい市場だと語る。 (ABCニュース: マイケル・フランキ)今年の上半期には、 州間投資家はますますノーザンテリトリーに注目するようになった 国内で最も手頃な価格の住宅を手に入れることができます。不動産調査会社コタリティの12月のデータによると、ダーウィンの住宅価格は今年17％上昇し、これまでのどの首都よりも大幅な上昇となった。１１月の住宅価格は１．９％上昇し、１０月の１．６％上昇から加速した。急速な成長にもかかわらず、ダーウィンの住宅価格の中央値は依然としてオーストラリアの首都の中で最低の 578,871 ドルです。市場アナリストらは、この成長は一貫した賃貸利回りのおかげだと考えており、ダーウィンでは賃貸利回りが6.3％で安定している。アナリストらは、この数字は魅力的な財務内容に引き寄せられた州間投資家からの強い需要を引き続き牽引するとみている。コタリティの調査部門責任者エリザ・オーウェン氏は、「投資活動が大幅に増加しているほか、過去1年間で雇用の伸びがそれなりに増加するなど、ファンダメンタルズも良好だ」と述べた。「投資家にとってダーウィンは机上では非常に良い人物に見えると思います。」 オーウェンさんは言いました。パーマストンの住宅価格は今年24％上昇しており、同規模の地域としては国内で年間最大の上昇となっている。 (ABCニュース: ハミッシュ・ハーティ)オーウェンさんは、投資用不動産の購入のために承認されたローンの数は、住宅購入を望むダーウィンの地元住民が直面する競争の本当の規模を示していると述べた。「過去5年間、ノーザンテリトリーの投資不動産購入のために四半期ごとに平均約190件の融資が確保されてきました。6月までの1年間で、それが今四半期には430件の融資に膨れ上がりました」と彼女は述べた。オーウェン氏は、短期的には成長が続くと予想しているものの、来年はさらなる成長を弱める可能性のある「逆風が吹いている」と述べた。「何が起こるかというと、この市場が同じ資本成長を達成できなくなるか、価値が上昇するにつれて圧縮される同じ家賃利回りを達成できなくなるまで、ますます多くの投資家がこの市場に殺到する可能性がある。」エリザ・オーウェン氏は、逆風が強まれば来年のダーウィン不動産市場の成長が鈍化する可能性があると語る。 (ABCニュース: ジョン・ガン)同氏は、ダーウィンの不動産市場が「非常に強力で周期的な動き」を特徴としていることがわかるには、過去のデータを見るだけで十分だと述べた。差し迫った価格修正の予測はドメインのシニアエコノミスト、ジョエル・ボウマン氏も同様であり、来年後半に一部の買い手が価格を付けて市場から撤退し始めるまで、競争は引き続き厳しいだろうと述べた。同氏は「来年上半期は価格の堅調な勢いが続くと予想しているが、下半期には値ごろ感の制約が実際に厳しくなり始めるため、状況は落ち着き始めるだろう」と述べた。ジョエル・ボウマン氏は、最初の住宅購入者はさらに遠くの郊外まで視野を広げる必要があると語る。 (供給済み)ボウマン博士は、ダーウィンでの州間投資家の活発な活動が価格を押し上げたことには同意する一方、この現象は特殊なものではなく、「他の多くの首都でも同様に起こっている」と述べた。しかし、ワトソン女史は、「市場で起こっていることに比べて割高に感じている」ダーウィンでの最初の住宅購入者にいくつかのアドバイスを提供した。「彼らに対する私の提案は、検索範囲を他の郊外にも広げることです。」 #都市全体で住宅価格が上昇する中ノーザンテリトリーの住宅市場は成長を続ける