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2025-12-18 06:01:00
ハイテク株バブルの可能性。ギリギリの手頃な価格。価格上昇率の鈍化。住宅供給の増加が見込まれる。本当に今が不動産を買う時期なのでしょうか？それとも待ったほうがいいでしょうか？
数年にわたる大幅な価格上昇の後、今は確かに高価な時期です。中央銀行の統計によると、今年上半期の初めての購入者への平均融資額は31万8,730ユーロ、平均住宅ローン期間は30年だった。
同時に、家賃は新たな高値に達し続けています。
住宅の購入は「人生で最も大きな経済的決断の一つである」とレイチェル・マクガヴァンは言う、 Brokers Ireland の副最高経営責任者、あなたは正しいものを作りたいと思うでしょう。
そのため、年末が近づくにつれ、多くの住宅購入予定者は、このまま進むべきか、それともひねるべきか迷っているかもしれない。
しかし、最善の決断とは何でしょうか?今すぐ購入？それとも待っていればもっとお金が得られるでしょうか？
不動産価格
一部の人にとって、決定に最も大きな影響を与えるのは不動産価格の方向かもしれません。
証拠は、不動産価格の伸びが鈍化し始めていることを示唆しているだろう。ダブリンでは９月末までの１２カ月間に物価が５．３％上昇し、首都圏以外では９．４％上昇した。
しかし、2024 年 9 月、ダブリンでは物価が年率 11% で上昇していました。首都圏以外では価格の上昇は安定していますが、通常、減速はほとんどの活動地域で始まり、その後外側に広がると予想されます。
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グッドボディ・ストックブローカーズは、最近の住宅チャートブックで、2026年の価格上昇率を4.9％、2027年に3.7％と予測しているが、これは2024年のほぼ9％の成長には程遠い。
実際、アルファ・ウェルスのマネージング・ディレクターであるニック・シャランバス氏は、代理店は現在、100万ユーロ以上の高級品市場がいくらか軟化し始めていると述べている。
「そのレベルでは少し難しくなり始めています」と彼は言います。
それでも、どのような成長率であっても、不動産の価格が毎月上昇していることを意味します。
グッドボディ氏は、価格は「ダブリンの成長ペースは緩やかであるにもかかわらず、依然として強い需要と供給の少なさに支えられている」と述べている。
最新の CSO 調査によると、9 月までの 12 か月間で全国的に購入された住宅価格の中央値は 38 万ユーロでした。ダブリン郊外の価格上昇率が約 9% レベルに留まれば、1 年以内にこの住宅に追加で 34,200 ユーロを支払うことが予想されるでしょう。
レンタルと購入どちらが安いですか？
マリアン・ヴェジク 2 ベッド アパートメント、ダブリン 2
- 購入: €2,400
- 家賃: 1,883ユーロ
ベッド 3 台の家、コーク市
- 購入: €1,202
- 家賃: 2,000ユーロ
ウィックロー州にある 5 ベッドの家
- 購入: €2,744
- 家賃: 2,286ユーロ
出典: Daft.ie、月々の返済額に基づく
最新の調査では、ダブリンではダン・レアリー・ラスダウンの中央価格が最高の67万5,000ユーロとなった。グッドボディの予測に基づくと、ダブリンの成長率が安定していることを踏まえると、この典型的な不動産の価格は 1 年後にさらに 33,750 ユーロ、2027 年までにほぼ 735,000 ユーロになる可能性があります。
したがって、購入を控えることには代償が伴う可能性があります。
一方で、今後も価格が上昇し続けるという保証はなく、下値リスクも確実に存在します。
例えば、経済社会研究所は、2024年半ばのデータに基づいて、不動産価格が8〜10パーセント程度過大評価されていると示唆しており、「2007年から2012年の間に見られたような痛みを伴う調整の見通し」についての懸念を引き起こしている。
失業率も徐々に上昇しており、深刻な失業ショックと信頼感の低下により、住宅価格が下落する可能性がある。
資金調達コスト
金利、ひいては住宅購入コストが下がる可能性があると考えれば、不動産購入を控えるのも理にかなっているかもしれません。
結局のところ、現金で購入しない限り、財務コストが取引全体にほぼ同じくらいの影響を与える可能性があることに注意することが重要です。
500,000 ユーロの住宅ローンと 50,000 ユーロの頭金で購入した住宅を考えてみましょう。 30 年間、3.5% の安定金利で計算すると、総資金コストは 308,280 ユーロになります。つまり、550,000 ユーロの家を購入するには、実際には 900,000 ユーロを超える費用がかかることになります。しかし、その金利がわずか 2% だった場合、金利コストは 211,218 ユーロとなり、金利が 5.5% だった場合、金利だけでほぼ 525,000 ユーロになります。つまり、家を買うのにかかる費用は 100 万ユーロを超えることになります。
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したがって、金利が重要になります。現在、市場で最も良い金利は約 3.2% から始まる固定金利です。
もちろん、銀行はもはやかつてほど欧州中央銀行の金利に縛られておらず、現在では資金の多くは銀行預金から来ています。
つまり、住宅ローン金利は、過去の金利上昇や金利引き下げほど「敏感」ではない、とシャランブー氏は言う。
待機の機会費用
今年初めの Daft.ie の数字に基づくと、国内のほとんどの地域では依然として、レンタルするよりも購入することが経済的に合理的です。写真: エンダ・オダウド
購入を先延ばしにしても、どこかに住まなければなりません。そして、これには費用がかかる場合があります。
あなたがまだ家賃なしで自宅に住んでいる場合、または手頃な料金で住んでいる場合、この費用はそれほど考慮すべきではないかもしれません。
しかし、個人で借りるとなるとかなりの金額を支払うことになるでしょう。
「家賃という『死んだお金』ではなく、住宅ローンに資金をつぎ込む利点は、そのお金が最終的には自分が所有する不動産の返済に充てられるということです」とマクガバン氏は言う。
今年第1四半期の住宅テナンシー委員会の家賃指数によると、例えば、ベッド3台の住宅の新規テナントの家賃は、ダブリン郊外では1,378ユーロ、ダブリンでは2,395ユーロとなっている。
既存のテナントの家賃はもっと低いかもしれませんが、それでも良い目安となり、ダブリン以外では家族が家賃に 16,000 ユーロ以上を費やしている可能性があり、そうでなければ住宅ローンにつぎ込まれていたかもしれないことを示唆しています。ダブリンでは28,000ユーロ以上になります。
数年にわたって、これが積み重なる可能性があります。またグッドボディ社は、賃貸料の伸びが継続し、2026年には3.6％、2027年には3.1％になると予測している。
それだけでなく、住宅ローンにお金を入れると安くなる可能性もあります。
今年初めの Daft.ie の数字に基づくと、国内のほとんどの地域では依然として、レンタルするよりも購入することが経済的に合理的です。
たとえば、ダブリン 18 にある 3 ベッドの家は、月額約 2,500 ユーロの賃貸料がかかります。ただし、購入するには月々わずか 2,000 ユーロの住宅ローン返済が必要になります。これは月に 500 ユーロ、年間で 6,000 ユーロの節約になります。これらの返済の一部は、最終的に所有する資産にも当てられます。
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同様に、ダブリン 2 の 2 ベッド アパートの家賃は月額約 2,400 ユーロ、購入の場合はわずか 1,883 ユーロです。コーク市では、ベッド 3 台の家を借りるのに約 2,000 ユーロかかりますが、購入するとわずか 1,202 ユーロです。一方、リムリック市では、ベッド 2 台の家を借りるのに 1,662 ユーロかかりますが、購入するとわずか 870 ユーロで済みます。
しかし、これはどこでも当てはまるわけではありません。ダブリン 18 に戻ると、ベッド 4 台の家は購入 (3,835 ユーロ) よりも賃貸 (3,167 ユーロ) の方が安くなります。一方、ダブリン 6 では、ベッド 4 台の家は賃貸で 3,449 ユーロ、購入で 5,119 ユーロかかります。
また、ウィックロー州にある 5 ベッドの家は、所有すると月額 2,744 ユーロかかりますが、賃貸するとわずか 2,286 ユーロです。
かなりの額の預金を蓄積できた場合は、これを投資する可能性もあります。たとえば、過去 12 か月間で、S&P は約 12% 上昇しました。これに 50,000 ユーロを投資した場合、約 6,000 ユーロ増加する可能性があります。
新年に向けて市場は不透明に見えますが、投資機会は常に存在します。
一方で、シャランブー氏が指摘するように、家賃を支払うのは無駄かもしれないが、「それでもある程度の柔軟性は得られる」という。
あなた自身の状況
中央銀行の統計によると、初回購入者の平均は現在 36 歳、新規取引者の平均は 43 歳です。写真: iStock
最終的には、あなたの決定はあなた自身の状況に帰着する可能性が高くなります。
「市場のタイミングを計ろうとする意識はあまり持つべきではありません。そうするのは非常に難しいことで知られています」とシャランブー氏はアドバイスする。 「物件価格を20～30,000ユーロ節約しようとすると、その間の家賃が高くなる可能性があります。」
それでは、ある程度寿命があり、短期から中期的には再び引っ越しを余儀なくされない住宅を購入する余裕はありますか?
「私たちは皆、ケルティック・タイガーから学んできました」とマクガバン氏は言い、価格急落のせいでワンベッドアパートに閉じ込められている購入者たちを思い出させた。
したがって、買い手は、市場の状況によっては、短期間での取引が選択肢にならない可能性があることに留意する必要があります。
「中期的には自分のニーズに合わないものは買わないことが大切です」と彼女はアドバイスします。
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シャランブー氏も同意する。
「最悪のことは、間違った不動産を購入することです。それは大きな資産であり、流動性が低い可能性があります。短期的な決定は長期的には適さない可能性があります。」
あなたの年齢も考慮事項です。
「住宅ローンを組んでいる場合、できるだけ早く購入することの利点の 1 つは、明らかに住宅ローンの期間が少し長くなり、返済額が少なくなるということです」とマクガバン氏は言います。
中央銀行の統計によると、新規購入者の平均は現在 36 人、新規取引者の平均は 43 人です。
手頃な価格の理由 (月々の返済額を抑えるため) から、30 年以上の長期で借りる必要があるかもしれませんが、銀行が退職年齢を超えて借り入れを許可する可能性は低いかもしれません。
したがって、あなたの会社の退職年齢が 66 歳である場合、決定を下す際にはあなたの年齢が重要な考慮事項となるでしょう。
一方、自分の地域での購入を希望している場合は、待つことで最新の政府住宅計画を背景に供給が増加し、価格が下がる可能性があります。
「供給が需要に追いつかれば、それが住宅価格に反映されることを期待したいでしょう」とマクガバン氏は言う。ただし、供給は「おそらく」需要に追いつくが、それはおそらく短期的には追いつかないだろうと彼女は付け加えた。
貯蓄の証拠を示すことができる、不注意な借金や当座貸越を増やさないなど、自分のお金の管理に慎重になっていない場合は、購入を延期することも意味があるかもしれません。
「住宅ローンの承認を得る最高のチャンスを得るには、人々は自分のお金の使い方を見直す必要があるかもしれません」とマクガバン氏は言う。
#今が家を買う時期なのでしょうかそれとも待ったほうがいいのでしょうか #アイリッシュタイムズ