バージニア州の「データ センター アレイ」の本拠地は、ラッカワナ郡とは大きく異なります。
ジェサップ自治区議会副会長のジェリー・クリネラ氏は、「彼らは土地が豊富にあり、開放的だった。インフラはすでに建設されていた。私たちはまだその段階にないし、そこまで土地を利用できるわけでもない」と語った。 「つまり、これはリンゴからオレンジのようなもので、それが私が懸念していることです。私たちは、利益を得る前兆や前提条件を持たずに利益を得ようとしているのでしょうか？」
グレーター・スクラントン商工会議所は今週、バージニア州ラウドン郡のデータ・センター・アレイへのバス旅行を企画した。スクラントンから州間高速道路81号線を約331マイル南に下ったところにある。ジェサップおよびアーチボルドの自治区議会の議員、ボブ・ダーキン事務局長を含む商工会議所の職員、ラッカワナ郡と公共事業の代表者、そして地元の報道陣がその日バージニア州へ旅行した。
ラッカワナ郡では、開発のさまざまな段階にある少なくとも 7 つのデータセンター プロジェクトがあります。ルツェルン郡、スクールキル郡、モントゥール郡でも他の提案がなされている。
特にアーチボルド、コビントン、クリフトンの各郡区の住民グループは、この提案に懸念を抱いている。彼らは、センターが住宅に近すぎて建設され、公共料金が値上がりするだけでなく、騒音、水質、大気汚染を引き起こすのではないかと懸念している。
当局者らは、クラウド・コンピューティングから人工知能までの情報を保管する急速に発展している業界について詳しく学ぶためにこの旅行に参加した。
デビッド トルソン氏は、まもなくパワーハウス データ センターとなるコンクリート構造物の向かいにある 1757 ゴルフ クラブでグループを主催しました。トルソンは DBT-DATA の社長兼 CEO です。この不動産会社は、バージニア北部市場に重点を置いてデータセンター サイトを開発しています。ウェイン郡で生まれたトルソン氏は、ラッカワナ郡の 2 つの不動産に興味があるという手紙を持っています。
ラウドン郡監督委員会の9人のメンバーのうちの1人であるケイレブ・カーシュナー氏と郡の経済開発担当エグゼクティブディレクターのバディ・ライザー氏がグループに話を聞いた。
カーシュナー氏は、「データセンターは明らかに我が国の景観の主要な部分となっており、最終的には商業税の基盤となっている」と述べた。
バージニア州ラウドン郡にあるデータセンターの外観。
オールド ドミニオンのデータ センター
ペンシルベニア州からメリーランド州を経てバージニア州に至るまで、2 車線の道路沿いの農地とクリスマス ツリーのスタンドは、徐々に住宅開発地とブドウ園になり、その後、ショッピング センター、ストリップ モール、自動車販売店になりました。巨大な灰色のブルータリスト風の建物も高速道路沿いに現れ始めた。
バスの中で「あれはデータセンターですか？」という会話が途切れました。
データセンター横丁に近づくと、色や形を変えた倉庫型の建物が道路沿いに並んでいた。
14 年間にわたり、郡内にデータセンターが建設され続けてきました。
ラウドンには世界で最もデータセンターが集中しています。カーシュナー氏によると、現在約200基が稼働しており、そのうち約70基が高度な計画の許可または建設段階にあるという。
カーシュナー氏は、この投資により郡は地元の学校を改善することができたと述べた。彼らは学生一人当たり 20,000 ドルを費やします。同氏は、消防・救助サービスは世界クラスであり、保安官のサービスも一流だと述べた。
「明らかに、政府の中核的な業務と施設は改善されており、最終的には多くの予測可能性と安定性を提供するようになりました」とカーシュナー氏は述べた。
しかし、バージニア州とペンシルベニア州の間には大きな違いがあります。
バージニア州ラウドン郡で建設中のデータセンター。
バージニア対ペンシルベニア
- バージニア州はデータセンター内の機器に課税できるが、ペンシルベニア州は課税できない。専門家や WVIA の調査によると、データセンターが機器を切り替えると、ラウドゥンにとってはより多くの資金が投入されることになります。
- ラッカワナ郡には 41 の異なる自治体があり、それぞれ独自の都市計画法が定められています。ラウドン郡には、独自のゾーニングを持つ 7 つの法人化された町があります。郡の残りの地域については、カーシュナー氏などの監督官がゾーニング基準を設定している。
- 郡の規模は比較的近い。ラッカワナの面積は約 465 平方マイルです。ラウドンは約 521 平方マイルです。しかし、地形や場所は大きく異なります。
- ラウドンはワシントン DC の大都市圏の外にあります。ゴルフクラブはホワイトハウスから49マイルです。
- ラウドンは大部分が農地とワシントン ダレス国際空港でしたが、テクノロジーの拠点もありました。
- アッシュバーンはラウドンにあり、郡の区域設定の下にあります。ここはイースタン シーボードのインターネット インフラストラクチャの中心です。この地域はデータセンターだけでなく、ファイバーネットワークの大規模なハブでもあります。専門家や WVIA の調査によると、世界のインターネット トラフィックの最大 70% がここに流れています。
バージニア州ラウドン郡の経済開発担当エグゼクティブディレクターであるバディ・ライザー氏が、ラッカワナ郡のグループにデータセンター開発について語ります。
ライザー氏によると、2008年からのラウドゥンの戦略計画では、この地域は「データセンターアレイ」としてブランド化されていたという。
ライザー氏は、自分は「データセンターアレイのゴッドファーザー」として知られていると語った。彼は、自分が最も人気のある公務員から最も嫌われる公務員になったと語った。
「ドットコムバブルで残った建物がいくつかありました。それが私の計画のようなものでした。それらのいくつかの建物をデータセンターで埋めるつもりです」とライザー氏は語った。
彼らは 3.5 平方マイルをデータ センター アレーに使用する予定でした。
「敷地面積は約4900万平方フィートで、さらに600万平方フィートが開発段階にある」と同氏は語った。
ラウドンからの教訓
ライザー氏によると、ラウドン郡は2019年にデータセンター開発の積極的な模索をやめたという。
「私が皆さんに最初に言いたいのは、データセンターを検討しているのであれば、事前に機会を定義し、それが必要かどうか、どこに必要か、そして必要な数を決めてください。また、どのような条件下で必要かを決定することです」と同氏は述べた。
ラウドゥンはそんなことしなかったから、と彼は付け加えた。データセンター以前の課税ベースはほとんどが住宅でした。
「私たちはある意味絶望的でしたが、ドアから入ってくるお金は喜んで受け取りました」と彼は語った。 「しかし、どこに水を必要としているのか、それがインフラストラクチャにどのように結びついているのかを理解することが重要です。それらをサポートする水はありますか? すべてのデータセンターが水を必要とするわけではありませんが、多くのデータセンターが水を必要としています。そして、それをコミュニティに統合する方法を考えてみてください。コミュニティに統合できれば、それは大きな成功です。しかし、『聞いてください、これを手に入れました、予算内で素晴らしい成果が得られました』と言えなければなりません。しかし、いつ言うべきかを知る必要があります。いつ。」
現在、税収の 51% は商業によるものです。税率を引き下げたことで、平均的な住宅所有者は年間約3,500ドルの税金を節約できた、と同氏は述べた。
ライザー氏は、さらなるデータセンター建設を承認するかどうかは疑問だと述べた。
「どこで、どのようにするかが問題だ」
ライザー氏は、データセンターはオプションではないと述べた。
「それらは私たちの経済の将来の基礎であり、来年末までに経済の875兆ドルがデータセンターに依存することになるため、私たちはそれを持たなければなりません」と同氏は述べた。 「だから、それはどうかという問題ではなく、どこでどのようにするかという問題なのです。」
クレシュナー氏は、ラウドンは適切なゾーニング地区にデータセンターを置いていると述べた。セットバックとバッファ要件があり、現在ではアーキテクチャと設計の標準が定められています。これらは景観整備を義務付け、騒音制限を強制します。
クレシュナー氏は、データセンターの建設は、住宅の近くではなく、商業ベースの自治体の地域に集中すべきだと述べた。
ライザーも同意する。同氏は、もしセンターを家の近くに設置しなければならない場合、センターは住宅から500フィートから1,000フィート離れたところに設置すべきだと述べた。
彼は土地投機家に警告した。 Loudoun は、データセンター構築の実績を持つ企業と取引しています。
「毎日新聞を手に取っても、誰かがここにギガワットのキャンパス、あそこにもギガワットのキャンパスを発表しているが、そのうちの50％は決して建設されない」と彼は語った。 「誰かが農場を持っていて、誰かがやって来て『ほら、これはデータセンターかもしれない』と言ったからといって、投機家には気をつけてください。それは困難になる可能性があるからです。」
ラッカワナの厳しいゾーニング
DBT-DATA の社長兼 CEO であるデイビッド トルソン氏が、ラッカワナ郡の代表者らを率いて、バージニア州ラウドン郡のデータ センター アレイの一部を巡るバス ツアーに参加しました。
焦点はバージニア州ラウドン郡だけではありませんでした。
トルソン氏はアーチボルドやジェサップにあるデータセンターの計画をまだ提出していない。現在の法律では建設が困難になっていると彼は語った。
同氏は、「条件付き使用承認プロセスは、私が主要所有者としての36年間のキャリアの中で最も制限的なものである」と述べた。
トルソンは不動産開発業者です。彼の最初のデータセンター プロジェクトは 2007 年でした。
このプロセスでは、シェルビルディングの設計を行う必要があります。つまり、建築許可を申請する前に、完全な計画を提出する必要があるということだ。
「その敷地にデータセンターを建設できるかどうかを確認するための条件付き使用承認を申請するだけで、100万～200万ドルかかる」と同氏は語った。
ラッカワナ郡はトルソンに権力へのアクセスを提供している。
「全国的にも世界的にも電力が不足しており、ペンシルベニア州北東部では送電網に余剰電力が存在している」と同氏は述べた。 「私たちが見ている現場では、私たちが利用する送電線は地元住民の電力ではなく、ニュージャージー州北部につながっていることがわかっています。」
バージニア州ラウドン郡にある初の 2 階建てデータセンター。
データセンターの外
ツアーグループは安全上の理由からデータセンター内に入ることができなかった。
トルソン氏はグループを、彼の会社が2014年に開発したデータセンターの建物の外に連れ出した。同氏によると、それはラウドゥン初の2階建てのデータセンターだという。
トルソン氏は、畑の上、送電線とフェンスを越えてアマゾン ウェブ サービスのデータセンターを指さした。
「そして、屋上のユニットを見れば、それは空冷システムです。つまり、そのシステムは水を使用しません」と彼は言いました。
データセンターで使用される水の量は住民にとって大きな懸念事項です。
ダニエル・マーキーはアーチボルドの地区マネージャーです。この旅行には市議会議員のマリー・アンドレオーリ氏とリチャード・グーマン氏も同行したが、両氏は最近、自治区内にデータセンターの建設を許可する物議を醸したゾーニングオーバーレイに賛成票を投じた。
「外に出て、これらのものを実際に見るのは良いことです」とマーキーは言いました。 「そして、それが何でできているか、どのように見えるか、どのように聞こえるか、そしてどのように聞こえないかを見てください。」
トルソンの建物は、極端な拡張性を備えた大規模なデータセンターであるハイパースケール センターではありませんでした。施設の外からはバスの騒音だけが響いていた。
「これほど多くの建物を建てられるわけがない」とマーキー氏は語った。 「彼らは、ここはすべて農業や農地などだと言いました。それで、彼らは仕事をするのに白紙の状態でした。一方、アーチボルドでは、ここは古い炭鉱の町で、炭鉱があったときから住宅はそこにあり、それらの地区は炭鉱へのアクセスのしやすさを中心に建設され、その後、工業用スペースと商業用スペースが埋められるようなものです。」
彼はクリネラと同じ果物の例えを使いました。
「これはリンゴとオレンジですが、ここに降りて、これらがどのようなものであるかを見るのは良いことです」とマーキーは言いました。 「ここで学んだ情報を活用して、一部の住民の恐怖を少なくともある程度和らげることができれば幸いです。」
#ペンシルベニア州北東部の当局者らがバージニア州北部のデータセンターアレイを視察