ロサンゼルスの小規模地主は、大企業よりも家賃を高くすることが許されるべきでしょうか?
ロサンゼルス市が市内のほとんどのアパートの年間増加額を大幅に引き下げたことを受け、一部の市議会議員は再び規則を変更したいと考えている。今回、彼らは小規模地主に、法人よりも家賃を引き上げることができるようにしたいと考えている。
ロサンゼルス市が市内のほとんどのアパートの年間増加額を大幅に引き下げたことを受け、一部の市議会議員は再び規則を変更したいと考えている。今回、彼らは小規模地主に、法人よりも家賃を引き上げることができるようにしたいと考えている。
同市議会は火曜日、小規模家主（所有戸数が10戸以下）に毎年1％の追加賃料値上げを認める提案について採決する予定だった。このアイデアは市議会議員のジョン・リー氏とモニカ・ロドリゲス氏によって提案された。
しかし、会議中、リー氏は「よりしっかりとした話し合い」を行うために、この提案を住宅・ホームレス委員会に送り返すよう要請した。
リー氏はLAistへの書面声明で、二層アプローチは「数戸を所有する家族と大企業経営者の違いを認識することになるだろう。私たちの目標は、小規模家主を制度に維持し、家賃管理された住宅の喪失を防ぐことだ」と述べた。
この案は家主団体からの支持を得ているが、テナント擁護者らは、この提案は一部の借家人が他の借家人よりも多く支払わなければならない煩雑で不公平な制度を生み出すことになると主張している。
LAの家賃規制に訪れる変化
サンフェルナンドバレー北西部を選挙区とするリー氏は、値上げ額の引き下げが小規模賃貸不動産所有者の収益にどのような影響を与えるかについて懸念を表明し、この変更に反対票を投じた。サンフェルナンドバレー北東部を選挙区とするロドリゲス氏は、この変化を支持したが、「母子家庭」の地主を存続させるためにはさらに何かをすべきだと述べた。
ロドリゲス氏はLAistへの声明で、「この動議は、小規模家主が追い出されてロサンゼルスの住宅のさらなる法人化を加速させるのではなく、これらの小規模家主が存続できるよう、適度な調整を提案している」と述べた。
地主団体は、提案されている1％の値上げは限界を助ける可能性があるが、小規模地主は依然として全体的な経済インフレよりも速いペースで上昇している保険料や維持費と戦わなければならないだろうと述べた。
「小規模所有者にさらに1％という形で骨を投げるのは必要だが、多くの所有者を住宅事業に引き留めるには不十分だろう」とグレーター・ロサンゼルス・アパート協会のエグゼクティブ・ディレクター、ダニエル・ユケルソン氏は電子メールで述べた。 「ロサンゼルス市内では、オーナーが出口ランプを探す必要がますます増えています。」
小規模地主は本当に厳しいのでしょうか？
しかし、この問題の調査に費用を支払った研究者らは、小規模地主が企業経営者よりも強い逆風に直面しているという証拠を発見できていない。独立系調査非営利団体であるエコノミック・ラウンドテーブルが市に委託して作成した報告書では、ロサンゼルスの小規模地主経営と大規模地主経営の財務健全性に大きな違いは見られなかったとしている。
「この調査では、一般的に小規模地主はそれほど大きな苦痛を受けていないことが判明した」と市住宅局のアンナ・オルテガ氏は最近の市議会で述べた。
Keep LA Housedという団体のテナント擁護団体は、法人オーナー以外から借りているという理由だけで一部のテナントに毎年追加料金を請求するのは不公平だと述べ、小規模家主に対する1％の値上げに反対した。連合はまた、規則を施行するのは難しいとも述べた。
「小規模家主に自己認証を認めると、悪用の機会が生まれる。一部の家主がその地位を不正に主張し、すでに家賃を負担しているテナントに誤った（そして違法の可能性がある）家賃の増額を請求するからだ」とKeep LA Housedの会員で非営利団体「Strategic Actions for a Just Economy」の主催者であるパブロ・エストゥピニャン氏は述べた。
LAとその先のルール
市の家賃管理規則は通常、1978 年 10 月より前に建設された賃貸ユニットに適用されますが、一部の新築アパートも同様に適用されます。市内のアパートの約70％が家賃値上げの上限の対象となっている。
家賃管理を行っている他の南カリフォルニアの管轄区域では、小規模家主が大規模家主よりも家賃を高くすることを認めている。
ロサンゼルス郡は、非法人化地域の小規模地主に対し、家賃をさらに 1% 増額することを認めている。イングルウッド市では、アパート数が 4 つ以下の建物の所有者は、ユニット数が 5 つ以上の建物の所有者に比べて、家賃をさらに 5% 増額することができます。
#ロサンゼルスの小規模地主は大企業よりも家賃を高くすることが許されるべきでしょうか