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2025-11-22 12:19:00
ヨルゲン・ヘムは自分と同じくらい「奇妙な」買い手を探している。専門家はブローカーをやめないよう警告する。
有効面積：この家の有効面積は270平方メートルで、寝室が合計4つあります。写真: Private / Heidi Marie Gøperød公開日: 公開日:
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ヘムさんが初めて家を売ろうとしたのは、9年以上前の2016年8月でした。
それからプリヴァトメグレレン・サンネフィヨルドに任務が与えられた。彼によると、その後3か月以上屋外に放置されたという 解決策なし。その後、この住宅は 2017 年 3 月に再び上場されましたが、今回は仲介業者なしでした。市場に出てから 1 年ちょっと経った後、この広告も取り下げられました。
今年、ヘムはブローカーを利用せずに再び販売を試みている。彼は3月にこの住宅を希望価格1,199万ノルウェークローネで上場した。
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大まかな概要: あなたが住んでいる地域の住宅価格はこれだけ上昇しました
ヘム氏によると、この製品が市場に戻って以来、内覧会が6回ほど行われたという。
50歳のヘムさんは、急いで家を売る必要はないと指摘する。彼は、自分と同じくらい「変わった人」を見つける必要があると説明しています。
幸いなことに、彼には時間はたっぷりある。
– 70歳になる前に売りたいと彼は言います。
「建築アイコン」
ヘムさんは、建築家の助けを借りて彼自身がこの家を設計し、1961年に建てられた元の家とはすべてが変更されたと語った。
彼の「ドナルドダック」の絵を現実にしたのは建築家だった、と彼は説明する。
ヘムはとりわけ、この家の「塔」、つまり 3 階建ての家の一部を指差します。
– リビングルームの階下には、幅木までの広いガラス領域があります。屋上にも大きなガラス張りのフィールドがあります。したがって、家は山から空へと続きます。
広告ではこの家を「建築の象徴」と表現している。
売主には広範な義務がある
アイエンドム・ノルゲ社のマネジング・ディレクター、ヘニング・ラウリドセン氏によると、約２％が仲介業者を通さずに住宅を売却することを選択しているという。
– ブローカーを使用する義務はない、と Lauridsen 氏は説明します。
ヘニング・ラウリセン
アイエンドム・ノルゲ CEO
それにもかかわらず、住宅の売却は「比較的複雑な事柄」であり、売主には住宅に関する正しい情報を提供する広範な義務があると同氏は指摘する。
– 仲介業者は不動産法を遵守する必要があり、売主が市場価格を受け取ることを保証すると同時に、買主が購入の根拠として正しい情報を確実に受け取ることを保証する追加の義務もあります。
– 仲介業者を通さずに販売する場合、プロセスにおいて同じ正当性と信頼を達成するのは少し難しい場合があります。
Lauridsen 氏は、仲介業者をやめたとしても、建築専門家から状態報告書を入手する必要があると指摘します。
– そのような報告書がなければ、隠れたエラーや欠陥、つまり建築の専門家が途中で発見したであろう状況に対して、はるかに大きな責任を負うリスクを負う可能性があります。
– その場合、たとえ隠された条件があったとしても、実際には売主が責任を負う可能性があります。
隠れた状態には、湿気による損傷、技術的欠陥、徹底的な調査がなければ気付かない壁の腐敗などが含まれる場合があります。
– 弱い買い手市場
Lauridsen 氏は、自分で行う作業のコストが低くなるため、通常、仲介業者を通さない方が販売価格が安くなる、と説明しています。
それでも同氏は、プロセスの正当性により、販売額がわずかに低くなるリスクがある可能性があると考えていますが、これに関する明確な研究はありません。
サンデフィヨルドの住宅市場について、彼はこう語る。
– サンネフヨルドには弱い買い手市場があると言えると思いますが、トロンハイムやオスロほどではありません。
-過去4四半期を見ると、第3四半期にはサンネフヨルドの住宅価格が4.7％上昇した、とラウリドセン氏は言う。
同氏は、サンデフィヨルドについては国内の他の多くの地域と同じような新たな数字は得られていないと強調した。
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ここでの住宅価格は将来的に上昇するだろう: – 大きなチャンスを伴う期間限定の窓
全国的に住宅価格は今年これまでに６．３％上昇した。
オスロとトロンハイムでは価格上昇率が低く、ここでは住宅価格が3.6％上昇した。
ノルウェー西部の住宅市場は特に好調です。の統計によると、スタヴァンゲルの市場では今年、価格が14.3％上昇し、ベルゲンでは9.6％の上昇となっている。 ノルウェーの不動産。
トロムソも11.2％という高い成長を遂げた。
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