手頃な価格の危機により、住宅所有者は住宅ローンのデフォルトを余儀なくされ、何千もの不動産が市場に押し出されています。投資家は国家債務が逼迫する中、「絶好の機会」に注目している。
タイの住宅市場は、家計債務の高騰が住宅ローン不履行の大幅な急増を引き起こし、中古不動産セクターの劇的な拡大につながっているため、大きな混乱を経験している。
新しいデータは、法務執行局（LED）が保有する差し押さえられた資産のポートフォリオが1年で210％以上急増し、無数の住宅所有者にとって深刻な手頃な価格の危機を示していることを明らかにしました。
この危機は、支払いに苦労している人々の経済的苦境を反映している一方で、 「黄金のチャンス」 手頃な価格の住宅を探している初めての購入者と経験豊富な投資家の両方に。
スラチェット・コンチープクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・タイランドのリサーチ＆コンサルティング責任者は、この傾向は収入の減少と債務圧力の増大を直接反映しており、国内の住宅市場に移行を強いていると指摘した。
LED に流入した差し押さえ資産の最新のバッチは 67,641 ユニットに達しており、これは 2024 年の第 2 四半期と比較して 210.1% という驚異的な増加です。
重要なのは、この急増に商業銀行が及ばないことである。商業銀行の不良資産（NPA）保有額は実際には11.9%減少し、わずか6,144単位となった。
これは、金融機関が高リスクの負債を負担し、資産を保持するのではなく LED または資産管理会社 (AMC) に直接移管するケースが増えていることを示しています。
「厳格な融資政策と家計収入の停滞により、中古住宅市場は新築住宅市場よりも早く経済問題を反映することになる」とスラシェ氏は述べた。
#債務危機が中古住宅ブームを引き起こし差し押さえ件数が210急増