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「新築マンションが11億ウォンですか？ローンを組まなければ買えません。」それはもはや「費用対効果」ではなく、残留物です。 [부동산360]

ボ・ジジの「機嫌が悪い」販売価格との差はございません。 ソウル市恩平区水色洞に位置するDMCファインシティXiアパートメントの全景。[출처 네이버지도 거리뷰 캡처] [헤럴드경제=홍승희 기자] アパートの予備金は住宅購入者に無視されている。かつては新築マンションを販売前価格と同程度の価格で手に入れることができたため「第二の宝くじ」とも呼ばれたが、10・15不動産対策などの融資規制により資金調達ルートが遮断された。15日、維持管理業界によると、ソウル市恩平区水色洞（ウンピョング・スセクドン）の水色6再開発促進区住宅再開発維持事業協会は6日、DMCパインシティXi保留マンション2棟の販売公告を掲示し入札を受けたが、すべて入札を拒否された。一般競争入札で行われた今回の分譲では、専有面積59平方メートルのマンション２棟が、それぞれ11億ウォン（11階）と11億5000万ウォン（16階）で落札された。同協会が保留地の売却を試みるのはすでに３回目となる。昨年９月にそれぞれ１０億７０００万ウォン、１１億ウォンで応札したが拒否され、組合は昨年１０月の再発表でそれぞれ１１億ウォン、１１億５０００万ウォンに値上げした。入札失敗が相次ぎ入札は第3ラウンドまで進んだが、やはり所有者は見つからなかった。保留地とは、組合員の不足や事業費の不足などの事態に備えて、組合が売り残した土地のことを指します。不動産ブームの時代には、定期口座を使わずに新築マンションを購入でき、落札することで市場利益を増やすことができたため、第2の「宝くじ」とも呼ばれた。また、ソウル市内全域が土地取引許可区域（以下、トヘオ区域という）に指定されているが、保留地はその対象外であり、実際の居住義務は除外される。家賃保証金でマンションを購入するルートが完全に閉ざされている状況で、唯一規制を回避している物件だ。 ソウル市内の不動産にマンションの値札が貼られている。イム・セジュン記者 それにもかかわらず、ボ・ジジは「冷や飯」になりつつある。入札価格が周囲の市場価格を上回ったり、規制による選定の遅れなどで資金調達の道が閉ざされているためだ。同協会関係者は「予約枠が２件とも拒否されたのは、融資規制の影響が大きかったようだ」としている。この傾向は今後しばらく続くと予想されます。一般的な分譲マンションに比べて融資が受けにくくなっているほか、頭金の支払い期間も短いため、エンドユーザーにとっての参入障壁が高いためだ。もう一つの理由は、農協が建設費の高騰を補うために、販売価格を市場価格とあまり変わらない金額に設定していることだ。実際、DMCファインシティXiの59㎡の直近の実際の取引価格は9月23日に締結された11億4,900万ウォンで、保留地の売却価格とそれほど変わらなかった。このため、将来的には保留地の価格がさらに引き下げられる可能性があると予測されています。これに先立ち、江東区の高徳ロッテキャッスルベネルーチェは、第9回入札で5年間売れなかった保留地3区画のうち2区画を売却することができた。最低落札価格１３億ウォンを１２億６０００万ウォンに引き下げた結果だ。 122㎡の広々とした住戸は、価格を21億ウォンから20億5000万ウォンに値下げしたにもかかわらず、まだ売れていない。 [email protected] #新築マンションが11億ウォンですかローンを組まなければ買えませんそれはもはや費用対効果ではなく残留物です #부동산360