連邦政府の住宅購入者制度が、単価の高騰に伴い若いカップルのブリスベン不動産市場への参入を支援

セリーナとミッフィーは、20代前半の頃、ブリスベンの不動産市場に参入できることに興奮していましたが、わずか6週間後、彼らの物件の価値が急騰し、今では購入できないと言います。夫婦は連邦政府の5パーセントの保証金制度を利用して、ブリスベンの裕福で緑豊かな郊外ニューファームに1ベッドルームのユニットを購入した。読み込み中...「この計画がなければ、我々にとっては厳しい状況だっただろう。間違いなく我々は有利になった。」 24歳のセリーナは語った。政府の計画では、 あらゆる所得レベルの最初の住宅購入者が、わずか 5% の頭金で不動産を確保できるようになりました そして、高額な貸し手住宅ローン保険（LMI）の支払いを避けることができます。この制度は以前、収入が12万5,000ドル未満の独身者と合計収入が20万ドル未満の夫婦に限定されていたが、政府は現在これらの収入上限を撤廃した。この計画にはさまざまな世論の反応があり、夫妻は、混雑した検査や価格高騰がプレッシャーに加わり、プロセスは依然として「ストレスが多い」と述べた。夫妻は、たとえそれが自分たちにとって助けになったとしても、この計画に対する批判を聞いたことがあると語った。 (ABCニュース: シャリ・ハムズ)23歳のミッフィーさんは、経験豊富な投資家と一緒に物件を視察するのは大変だったと語った。「バスルームを一目見ようとして、これらの人たちを引きずりながら歩くことになるでしょう。それはひどいことでした。誰もが競争相手のように感じます。」」全員が自分とは異なる層にいる場合、物件に行くのは非常に孤立しているように感じます。」数週間前に購入されたばかりであるにもかかわらず、そのユニットの価値はすでに高まっています。 (ABCニュース: シャリ・ハムズ)不動産専門家によると、わずか数週間で彼らのユニットの価値はすでに推定5万ドル上昇したという。 夫妻は、価格が高いため、今購入すると手が届かなくなる可能性が高いと語った。5pc の入金は価格を押し上げていますか?オーストラリアの若者たちは、5％の頭金は役に立つが、すべての住宅問題を解決できるわけではないと主張する。彼らは、今も市場に参入しようとしている人々に同情を感じていると語った。「成長は誰もから逃げています。不動産を買うのに最適な時期は常に昨日です」とミッフィーは語った。「わずか6週間ですでに大きく変化しており、さらに上昇し続けています。」この制度は彼らを助けてきたが、それが住宅価格危機に対する長期的な解決策となるかどうかは確信が持てない。100万ドル単位の販売ニューファームのモートンストリートにあるレンガ造りの2ベッドルームウォークアップユニットが100万ドル強で落札されたところだ。不動産業者によれば、これは「ほろ苦い」マイルストーンだという。リスマン・プロパティのベン・ロビー氏は、この種の「基本ユニット」（通常、1970年代から80年代に建てられ、エレベーターも設備も大きなバルコニーも付いていないタイプ）が100万ドルを突破するのを彼の代理店が初めて見たと語った。読み込み中...「明らかにお金が儲かり始めているので非常に興奮しているオーナーが一方にいるのに、それを買おうとしている人がたくさんいるのだから、ほろ苦いことだ」と彼は語った。ニューファームを専門とするロビー氏は、この地域のユニットに対する強い需要が価格を押し上げていると述べた。このニューファームユニットは10月初めに100万1000ドルで販売された。 (提供: realestate.com)「ニューファームには2ベッドルームのユニットが約2,000戸あるが、現時点では3、4戸しか市場に出ていない」と同氏は語った。「入手できるものは非常に少なく、販売されるものはさらに少ないため、通常、価格は多少変動します。あるものは上昇し、あるものは下落する可能性があります。しかし、現在はそれが起こっていません。」読み込み中...同氏は、同じ物件が昨年の今頃、約70万ドルで売れただろうと推定した。「後戻りはしないよ」 彼は言いました。10月に政府の奨励金を利用して住宅を購入したのは10件に1件先月販売された住宅の約10件に1件は、労働党が拡大した5％預金制度を利用して市場に初めて参入したオーストラリア人によって購入された。不動産専門家のティム・グラハム氏も同様の意見だ。「これらのユニットが購入されたニューファームを見ると、ユニット数は11％増加していますが、住宅はわずか8％です。これは私たちがしばらく報告してきた傾向です」と彼は言いました。しかし、グラハム氏は、100万ドルのモートン路上販売は、いくつかの要因により、自身の評価額を約10万ドル上回ったと指摘した。同氏は、「ユニット市場では賃貸利回りの上昇と賃料の伸びの伸びが顕著であり、各ユニットは資本増加の点で緊密な競争を行っている」と述べた。 読み込み中...購入者はユニットを選択します 新しいドメインレポートには、 オーストラリアのバイヤーはますます自立型住宅をより手頃な価格のタウンハウスと交換するようになりました 住宅価格の上昇に伴い、戸数も増加しました。分析では、過去 1 年間の購入者の検索と実際の出品価格を比較し、ユニットへの移行を浮き彫りにしました。「私たちはこの傾向について18カ月以上報告してきた。この傾向は全国的に広がり、各部門が資本の増加に全力で取り組んでいる」とグラハム氏は語った。」かつては、それは家の貧しいいとこでした。」読み込み中...同氏は、このような暮らし方を選択する人々が増えており、この傾向は他の首都やダーウィンやホバートなどの小規模な市場にも広がっていると述べた。「ダウンサイザー、適正サイザー、ライフスタイルバイヤー、あるいは単位での生活に慣れている多くの移民であろうと、この傾向は今後も続くと予想される」と同氏は語った。「ブリスベン周辺の最大の話題は、完全に供給不足です。都市が必要とする需要を構築することも、それに追いつくこともできません。」ロビー氏は、ユニットに対する旺盛な需要が価格を押し上げていると語る。 (ABCニュース: シャリ・ハムズ)ロビー氏は、売り手にとって強い市場である一方、買い圧力は高まっていると述べた。「人々は私たちが皆このことに興奮していると思っています…私のクライアントの中にはそうしている人もいますが、そうでない人もいます。」 彼は言いました。「私たちのオフィスの半分は、これらのユニットをもう買う余裕がありません。私たちの仕事は最高の価格で販売することですが、過去 1 か月間、各販売を監視している同僚がいます。彼らは不満を感じています。」 #連邦政府の住宅購入者制度が単価の高騰に伴い若いカップルのブリスベン不動産市場への参入を支援