簡単には当たらない「30億の宝くじ」…仮融資をすると借りられなくなる。

ソウル瑞草区盤浦のレミアントリニワン建設現場の全景。 [삼성물산]

「30億ロト」として知られるバンポ・レミアン・トリニ・ワンの定期購入が目前に迫っているが、現金が豊富でない限り、販売資金を集めるのは簡単ではないと予想されている。規制強化により融資が事実上２億ウォンに制限されているためだ。たとえ少額でも前払いまたは残金ローンを受け取った時点で、リースを借りる可能性はブロックされます。

7日、定期購読サイトによると、ソウル瑞草区盤浦（ソチョグ・バンポ）のレミアン・トリニワンは10日から506世帯を対象に一般販売を行う。プレセール価格は専有面積59平方メートルが20億6000万～21億3100万ウォン、専有面積84平方メートルが26億8400万～27億4900万ウォンに設定された。

原則として販売価格の40％までの一時融資が可能です。ただし、レミアン トリニ ワンは売却後の複合施設で、来年 8 月に入居が予定されています。仮融資の期間は通常、入居直前に残金を支払うまでとなっており、来年8月頃に中途融資を残金に切り替える必要があるということです。

ただし、仮払いローンには適用されない規制が残金ローンにも適用されます。住宅価格に応じて融資限度額に差を付ける規制です。残金貸付時にレミアン・トリニワンの評価額が25億ウォン以上に設定された場合、貸付限度額は2億ウォンまで減額される。これは、800～11億ウォン（LTV40％）の仮融資を受けても、残高融資に換算すると限度額が2億ウォンまで下がることを意味する。残りの差額は最終的には現金で埋め合わせなければなりません。

ソウル市瑞草区盤浦レミアントリニワンの斜視図 [사진출처=삼성물산]

さらに、十分な資金がない養子は通常、賃貸借家を見つけて残金を支払います。仮融資を受けている場合はこの方法は利用できません。李在明政権が住宅ローン受給者に６か月以内の入居義務を課したためだ。これには中間支払いローンも含まれます。

簡単に言うと、仮払いローンを組んだ養子は、新築後6か月以内に新居に入居しなければなりません。国土交通省は昨年、テナントの財政状況が逼迫していることを考慮し、上限価格がある地域での実際の居住義務を３年間延期することを認めた。しかし、融資規制が強化されるにつれ、モラトリアム効果はほとんど役に立たなくなったとの見方もある。

結局のところ、家を借りるためには、家主はローンを組まずに売却代金を支払わなければなりません。これはお金持ちでない限り難しいです。さらに、テナントは家賃保証金の融資を一銭も受け取ってはなりません。家主または借主のどちらかが融資を受けるとすぐに、違法になる危険性があります。

バンポレミアントリニワンは30億宝くじとも呼ばれるほど貴重な複合施設であることも規制への不満を高める要因となっている。近くに新築されたレミアンワンベイリーの専有面積59平方メートル（12階）が昨年8月に42億5000万ウォンで取引され、14日には専有面積84平方メートル（4階）が65億1000万ウォンで取引された。レミアン・トリニワンの売却価格はこれより２０億～３０億ウォン程度低いため、高い市場利益が期待される。

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