ゲッティンゲンのホラーハウス：家賃滞納額はすでに91万1,000ユーロに上る

この記事は最初に ntv.de に掲載されました。

ゲッティンゲンのグローナー ランド通り 9 は埋め立て地のように見えますが、(おそらく) 600 人以上が住んでいます。登録と登録抹消はいわゆる「」で行われるため、正確な住民数を決定することはほとんどできません。ホラーハウス 多くの場合、大多数の入居者は職業センターが負担する家賃が家主に届かない。滞納額は現在、過去2年間だけで91万1,000ユーロを超えている。専門家らは、社会的詐欺の疑いと終末的なゴミ状況を考慮し、ゲッティンゲン市に行動を起こすよう求めている。

終わり 1970年代市内中心部の一等地にあるこの集合住宅は、長年にわたって 432 戸の注目の物件でした。主要鉄道駅からわずか数メートルの場所にあり、多くの人にとって手頃な価格の居住空間を提供するはずです。現在ここに住んでいるのは主に社会福祉受給者で、その大部分はルーマニアから来ています。この家は定期的に見出しに取り上げられ、ゴキブリ、ネズミ、エレベーターの故障、暖房の故障などは問題のほんの一部にすぎません。内外とも非人道的な状況が続いている。

しかし、苦情の中には個々の住民の行動に起因するものもあります。 「私たちはすでに過去24か月間に4回、さまざまな複合施設の陸屋根からゴミや粗大廃棄物を完全に除去しました。最近では2025年7月末に行われました」と不動産管理会社は報告している。中間屋根のゴミが発火し、部屋全体が全焼したため、最後の避難には約14万ユーロの費用がかかった。その一方で、ソファ、食器棚、赤ちゃんのおむつ、その他のゴミが屋根や庭に山積みになっています。

「衛生状態は壊滅的だが、一部の入居者は考えを変えるよう説得できない」と管理サービス責任者のルイス・クラウス氏は言う。 「この家では多くのものが機能しませんが、各階のゴミシュートは機能します。」理論的には、ゴミ圧縮機を使って廃棄物をゴミ箱に直接捨てることができます。 「しかし実際には、窓から飛び出すことが非常に多いのです。」彼らは、即時終了を発行するために、すべてのガベージ スローを文書化することさえ検討しました。 「しかし、その結果はどうなるでしょうか？家族が影響を受ける場合、困難のルールが適用されます。解雇は強制できません。」

敷地内のエレベーターは破壊行為により壊れ、鉄製のドアは曲がり、タイルや壁は壊れ、電源ボックスは壊れています。 2023 年には 803 件、2024 年には 725 件の警察出動がありました。その数は 2025 年にも 3 桁半ばになるでしょう。最も一般的な理由は、治安の妨害、盗難、侵入、紛争、身体的傷害です。

この状況を少しでもコントロールするために、管理人たちは空きアパートをチップボードと鉄製のネジでバリケード化し、ゴミ置き場として再び使用されないようにしている。しかし、こうした対策も効果はほとんどなく、パネルは解体され、再びゴミの山が積み重なる。 「アパートに保管されているゴミは、定期的にここで燃やされます」と管理人のクラウスは報告する。不注意によるものか放火によるものかは不明。火災による被害により、一部の廊下では照明や電気が消えています。 「当社では現在 2 人の従業員を雇用しており、防火を確保するために 1 日 5 時間をかけて廊下や避難経路からゴミや粗大廃棄物を取り除くことに専念しています」と不動産管理者のドミニク・フリッケ氏は説明します。

フリッケ氏によると、アパート432戸のうち、316戸を管理している。そのうち現在借りているのはわずか161戸で、同氏によると、145人のテナントと現在「失踪」したテナントもおり、過去2年間だけで総額91万1000ユーロ以上の家賃滞納があるという。この金額を証明する書類は入手可能です スターン/NTV 前に。

フリッケ氏は、譲渡の宣言には構造的な問題があると考えています。 「給付金を受け取ったテナントは、賃貸借契約の一部として署名した譲渡宣言を、理由を提示することなくいつでも取り消すことができます。その後、ジョブセンターがテナントにお金を振り込みますが、残念なことに、そこから家賃が私たちに届かなくなることがよくあります。」

雇用センターが家賃を負担している 129 のコミュニティのうち、98 では、支払いはすべての物件の家主に直接支払われています。しかし、残りの 31 のコミュニティでは、家賃の滞納額は年間約 25 万ユーロに達します。ゲッティンゲン市長のペトラ・ブロイシュテット氏はいかなる責任も否定している。内部調査によると、市にはテナントが「大規模に二重の社会的利益を受けている」という証拠はないという。社内メール 日本テレビ 入手可能な情報によると、不動産管理者は社会的詐欺の疑いについて数ヶ月にわたって市に連絡を取っているが、これまでのところ返答はない。

「キーワードは政治的責任だ。市が民間の賃貸関係に介入できる選択肢は限られている」とセバスチャンの反対側の不動産経済学者ステファン教授は言う。 スターン/NTV「しかし、法律や規制に違反した場合、彼女には選択肢があります。窓からゴミを捨てることは禁止されているだけでなく、危険です。ここには市が介入する必要があります。」

もう一つの要因が状況をさらに悪化させている。不動産の約65パーセントを所有するこの不動産の主要投資家が現在破産している。これは、緊急に必要な改修を実施したり、構造上の問題を修正したりするための財源が不足していることを意味します。大多数の所有者の破産は、テナントと不動産管理の両方にとって、複合ビルのすでに不安定な状況をさらに悪化させる恐れがあります。

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