1億1,800万ユーロの請求額が認められたウィーンの投資家クレメンス・ハルマン氏の破産は、オーストリアの不動産業界における歴史的な破産の波の頂点を示している。
クレメンス・ハルマンの破産は、オーストリアの不動産危機の全容を明らかにした。 66人の債権者が総額1億3,500万ユーロの請求を行っているが、これは氷山の一角にすぎない。
火曜日の決定的な法廷審問では、ウィーンの著名な不動産投資家をめぐるドラマが具体的になった。登録された1億3,500万ユーロのうち、再編管理者は1億1,800万ユーロが正当なものであると認めた。支店であるホールマングループ内のローン負債だけでも 7,500 万ユーロに達します。
ホールマンの救出計画？ 2年間で30パーセントの割り当て。債権者らが協力するかどうかは今後数週間以内に決定されるだろう。
オーストリアは破産記録に向かって進んでいる
ホールマンの破産は、劇的な全体像にシームレスに組み込まれています。 2025 年、オーストリアは 3 年連続で記録的な企業倒産を経験することになります。
衝撃的な数字:
* 企業倒産件数3,163件 最初の9か月で
* 負債総額は95億1000万ユーロ
* 最大規模の破産10件のうち9件 不動産業界出身
これらの値は、2008 年の金融危機をも上回っています。当時、世紀の転換点と考えられていたものは、今ではほとんど無害であるように思えます。
ドミノ効果が中小企業に影響を与える
ルネ・ベンコ氏のシーニャ帝国が見出しを独占している一方で、この危機は建設業界の根幹を襲って久しい。先週だけでも、レオバースドルフのROMA Bau GmbHとウィーンの「ihr Sanier-Profi eU」が破産を申請した。
不誠実なパターン: 破産した顧客は、下請け業者や工芸品のビジネスを引きずり込みます。何千もの雇用を破壊する悪循環。
金利の反転が加速しつつある
災害の背後には何があるのでしょうか？欧州中央銀行は主要な金利引き上げにより、長年にわたって安い資金で生きてきた業界を麻痺させた。
有毒な混合物:
* 爆発的な資金調達コスト 金利の変化によって
* 材料費の大幅な値上げ 建材の中で
* 需要の崩壊 買い手には高額なローンがかかるため
プロジェクトは中止され、開発業者には中途半端な建設現場が残された。何年もの間、安全な取引だと考えられていたが、砂上の楼閣だったことが判明した。
底には2025年末まで到達しない
業界の専門家は時期尚早な楽観論に対して警告している。アルプス債権者協会は、破産の波は 2025 年末に底を打つと予測しています。本当の回復はあるのでしょうか?早ければ2026年半ば。
商工会議所はすでに、完成する新しい建物の数が大幅に減少すると警告していた。買い手にとって、これは供給が限られて価格が再び上昇するまで、不確実性が継続することを意味します。
オーストリアの不動産業界はここ数十年で最悪の危機に直面している。そして終わりは見えません。
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