2025年9月28日、今日の住宅ローンおよび借り換え金利：調整可能な金利が下落しています

今日の住宅ローン率は、その期間に応じて、異なる方向に変化しています。 Zillowによると、30年の固定住宅ローン率はわずかに上昇しています 6.47％、そして15年の固定金利は 5.66％。

ただし、5/1の調整可能な抵当権（ARM）のレートは、3日連続で減少しました。彼らは通常、あなたが固定料金の住宅ローンで得るものよりも低い料金で始めるので、腕を得るのに良い時期かもしれません。イントロレート期間が終了する前に家を売る予定がある場合は、それまでより低い料金を楽しむことができます。そして、誰が知っているか – 数年後にあなたのレートが変化する頃には、市場レートは低くなる可能性があります。

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最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン料金は次のとおりです。

• 30年固定： 6.47％

• 20年固定： 6.10％

• 15年固定： 5.66％

• 5/1アーム： 6.66％

• 7/1アーム： 6.88％

• 30年のVA： 5.89％

• 15年のVA： 5.59％

• 5/1 VA： 5.32％

これらは全国平均であり、最も近い100分の1に丸められていることを忘れないでください。

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これらは、最新のZillowデータによると、今日の住宅ローン借り換え率です。

• 30年固定： 6.55％

• 20年固定： 6.25％

• 15年固定： 5.83％

• 5/1アーム： 6.91％

• 7/1アーム： 7.54％

• 30年のVA： 6.16％

• 15年のVA： 6.05％

• 5/1 VA： 5.82％

繰り返しますが、提供される数字は、最も近い100分の1に丸みを帯びた全国平均です。住宅ローンの借り換え率は、家を買うときに料金よりも高いことがよくありますが、常にそうではありません。

以下の住宅ローン計算機を使用して、さまざまな住宅ローン条件と金利が毎月の支払いにどのように影響するかを確認してください。

当社の無料住宅ローン計算機は、推定毎月の住宅ローンの支払いを決定する際に、固定資産税や住宅所有者保険などの要因も考慮しています。これにより、住宅ローンの校長と関心を見た場合よりも、毎月の総支払いについてより現実的なアイデアが得られます。

今日の平均30年の住宅ローン率は6.47％です。 30年の任期は、360か月以上にわたって支払いを広めることで、毎月の支払いが短期ローンの場合よりも低くなるため、最も人気のある住宅ローンです。

今日の平均15年の住宅ローン率は5.66％です。 15年と30年の住宅ローンの間で決定するときは、短期と長期の目標を考慮してください。

15年の住宅ローンには、30年の任期よりも低い金利があります。これは、15年早くローンを完済するため、長期的には素晴らしいことであり、関心が蓄積するのは15年少ないです。しかし、トレードオフは、半分の時間で同じ金額を返済するにつれて、毎月の支払いが高くなることです。

300,000ドルの住宅ローンを手に入れたとしましょう。 30年の任期と6.47％のレートで、校長に対する毎月の支払いと利息は約 1,890ドル、そしてあなたは支払うでしょう 380,504ドル あなたのローンの生涯にわたって関心を持って – その元の300,000ドルに加えて。

15年の任期と5.66％のレートで同じ300,000ドルの住宅ローンを取得した場合、毎月の支払いがジャンプします 2,477ドル。しかし、あなたは支払うだけです 145,823ドル 長年にわたって関心。

固定金利の住宅ローンで、あなたのレートはあなたのローンの全寿命のためにロックされています。ただし、住宅ローンを借り換えれば、新しい料金が得られます。

調整可能な住宅ローンは、所定の期間、レートを同じに保ちます。その後、経済やレートが契約に応じて変更できる最大額など、いくつかの要因に応じて、レートは上昇または下落します。たとえば、7/1の腕を使用すると、最初の7年間はレートが閉じ込められ、その後、任期の残りの23年間で毎年変更されます。

通常、調整可能なレートは固定レートよりも低く開始されますが、初期レートロック期間が終了すると、レートが上昇する可能性があります。ただし、最近、一部の固定料金は調整可能なレートよりも低く開始されています。どちらか一方を選択する前に、その料金について貸し手に話してください。

あなたはより深い： 固定料金と調整可能な抵当

住宅ローンの貸し手は、通常、低下支払い、優れたまたは優れた信用スコア、および債務と収入の比率が低い人々に、最低の住宅ローン率を提供します。したがって、より低い料金が必要な場合は、家の買い物を始める前に、より多くの料金を節約したり、クレジットスコアを改善したり、借金を返済したりしてください。

レートが低下するのを待つことは、おそらく今最低の住宅ローン料金を得るための最良の方法ではありません。購入する準備ができている場合、個人的な財政に焦点を当てることが、おそらくあなたのレートを下げる最良の方法です。

あなたの状況に最適な住宅ローンの貸し手を見つけるには、3つまたは4社の住宅ローンの事前承認を申請してください。短い時間枠内ですべての人に適用するようにしてください。そうすることで、最も正確な比較が得られ、クレジットスコアへの影響が少なくなります。

貸し手を選ぶときは、金利を比較するだけではありません。住宅ローンの年間率（APR）を見てください – 金利、割引ポイント、料金のこの要因。また、パーセンテージとして表現されているAPRは、借金の真の年間コストを反映しています。これはおそらく、住宅ローンの貸し手を比較するときに見るべき最も重要な数です。

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Zillowによると、住宅を購入するための全国平均30年の住宅ローン率は6.47％であり、平均15年の住宅ローン率は5.66％です。しかし、これらは全国的な平均であるため、お住まいの地域の平均は異なる可能性があります。平均は通常、米国の高価な部分では高く、安価な地域では低くなります。

Zillowによると、平均30年固定住宅ローン率は現在6.47％です。ただし、優れたクレジットスコア、かなりの頭金、および低所得比率（DTI）でさらに優れたレートを得ることができます。

住宅ローン率は、近い将来に劇的に低下するとは予想されていませんが、あちこちで何インチ下にある可能性があります。

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