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住宅ローンの料金は下落し、借り手は喜んでいますが、住宅ローン率のクラッシュは長続きするには良すぎますか？

9月の初めに米国の住宅ローン費用は再び緩和されました。 Freddie Macの調査では、9月4日に終了する週の平均30年固定金利は6.50％、その後1週間後に6.35％、昨年の秋から最低、そして毎週の急激な秋になりました。借り手が取引をロックするために移動するにつれて、借り換えの関心が取り上がった。ダウントレンドが耐えるかどうかは今やインフレと 連邦準備制度9月16〜17日のポリシー会議。レートは11ヶ月低い固定金利住宅ローン（FRM）の低下は、11か月で最も低いポイントになります。 フレディマックデータ、 34週間連続で金利が7％未満のままであることが見られた下降傾向の継続を示しています。「住宅ローンの料金は引き続き減少し、新しいバイヤーと現在の所有者の楽観主義を増やします」 言った フレディマックのチーフエコノミスト、サムカター。ディップは、借り換え活動の急増にもつながりました。 ほぼ47％ 現在、借り換えを目的とした住宅ローン申請のうち、2024年10月以来の最高のシェアです。何が衰退しているのですか？いくつかの要因がレート低下に寄与しています。その中のチーフはそうです 投機 連邦準備制度は、今後の9月の会議で金利を削減する可能性があり、先物ベースのモデルは中程度の可能性を示唆しています。でアナリスト フォーブス このような動きは、住宅ローンの料金をさらに6％の範囲に押し上げるのに役立つ可能性があることに注意してください。インフレの冷却も役割を果たしています。まだFRBの2％の目標を超えている間、 見出しのインフレ 現在、2.7％で、コアインフレ（食物とエネルギーを除く）が3.1％です。インフレが引き続き緩和されている場合、住宅ローンの料金はそれに続く可能性があります。ただし、インフレが増加すると、トレンドを逆転させ、再びレートを登ることができます。雇用の成長や消費者支出などの経済指標も綿密に監視されています。強力な経済は通常、率が高くなりますが、不況の可能性を含む減速の兆候は、さらなる速度削減を促す可能性があります。借り手は、料金の下降の中で借り換えに急いで行きます 写真クレジット：Freepik 住宅所有者が1年近くで見られる最低レベルを活用しようとしているため、最近の住宅ローン率の下落は、借り換え活動の急増を引き起こしました。現在、平均30年固定金利があります 約6.5％のホバリング、以前に7％を超えるローンに閉じ込められていた多くの借り手は、毎月の支払いを減らすか、融資条件を短縮するためのオプションを再検討しています。業界のアナリストは、連邦準備制度による潜在的な金利削減の予想に起因する9月上旬から、借り換えの問い合わせが著しく増加していることに注目しています。さらなる緩和の見通しにより、トレンドが逆転する前に、より有利な条件を確保したいと考えている借り手に緊急性が高まりました。借り換えが登っている間、購入活動はより落ち着いたように見えます。 「より多くの住宅購入者を市場に戻すには、より多くの住宅購入者を市場に戻すには十分ではありませんでした。購入アプリケーションは1週間で約1％しか増加していませんでしたが、昨年のペースよりも強いものの、昨年のペースよりも強い」 言った ジョエル・カン、副社長兼副チーフエコノミスト モーゲージ 銀行協会。手頃な価格は、特に住宅価格の上昇と限られた在庫に直面している初めてのバイヤーにとって、依然として重要な課題です。貸し手は、現在のレート環境が長続きしない可能性があるため、借り手に迅速に行動するようにアドバイスしています。で 連邦準備制度の次の政策会議 9月16〜17日に予定されているため、トーンやガイダンスの変化は、ほぼすぐに住宅ローンの価格設定に影響を与える可能性があります。クラッシュが長すぎて長すぎますか？ RDNE株式プロジェクト：PEXELS 楽観主義にもかかわらず、専門家は、率の低下が無期限に続くと仮定することに対して注意してください。住宅ローン率は不安定であることで有名であり、金融政策、グローバル市場、国内経済データの複雑な組み合わせの影響を受けています。Atlas Real EstateのCEO、Tony Julianelle、 測定された展望を提供しました：「私は、FRBが金利削減に傾いているため、9月に住宅ローンの金利が低くなると慎重に楽観的ですが、私は故郷の低下を予想していません。」さらに、貿易緊張やエネルギー価格を含む地政学的要因は、現在の軌道を混乱させる可能性があります。たとえば、トランプ大統領の関税政策は、アナリストによって、FRBに再び金利を保持するか、さらには引き上げさえする可能性のある潜在的なインフレトリガーとしてフラグを立てています。借り手は何をすべきですか？家の購入や借り換えを検討している人にとっては、タイミングが重要です。専門家は、特に最も競争の激しいオファーを確保できる強力な信用プロファイルを持つ借り手にとって、数字が機能する場合、レートのロックを推奨しています。「それをジェットコースターと考えてください」と最近のマルコ・サンタレッリは書いた 住宅ローン料金の予測。 「私たちは上がりました、そして今、私たちは少し降りているかもしれません。」ディップを逆転させる可能性のある重要なリスクより強力なデータ 財務省の利回りを解除する仕事や支出について。粘着性コアインフレ ほぼ3％がポリシーの緩和を抑制します。市場の失望 FRBのガイダンスが予想よりもむち打ちが少ない場合。バロンとAPの最近の作品は、最新のドロップが構造シフトではなく、より弱いマクロ信号に続いたことを強調しています。データが変化する場合、リバウンドが可能です。借り手のための結論料金は数ヶ月で最高であり、多くの世帯の借り換えが再開されました。毎月の場合 今日の見積もりで貯蓄は機能し、ペンシルを削除し、今すぐロックすることは合理的です。サブ6％を待つには、より柔らかい経済またはより速い発見が必要です。どちらもそうではありません…