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Angelica Leichtは、CBSNews.comのManaging Your Moneyセクションの上級編集者であり、さまざまな個人金融トピックに関する記事を書き、編集しています。アンジェリカは以前、単純なドル、利息、住宅ワイヤー、その他の金融出版物で役割を編集していました。
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借り換え者と借り換えを探している所有者は、今年9月に低い住宅ローン率を検索します。 Getty Images/Istockphoto
2025年9月がついに到着し、それに伴い、興奮と予想は連邦準備制度の厚意により新しい金利削減を取り囲んでいます。連邦基金率は2025年のすべてで凍結されたままであり、2024年の最後の数ヶ月の3回の削減により、レートが年を始めた場所よりも全ポイントが低くなりました。しかし、今では、インフレがやや静的であり、失業に対する懸念と他のアイテムの中でも、中央銀行は新しい削減を発行する態勢を整えています。現在、4.25％から4.50％の範囲で、銀行が9月17日の次の会議を終了したときの削減の可能性は、現在約90％に座っています。 CMEグループのFedWatch 道具。
また、カットはさまざまな製品やローンに影響を与えますが、おそらく住宅ローンおよび住宅ローンの借り換えの環境で最も熱心に予想されています。レートは10年の初めよりもはるかに高いため、借り手は削減を高く評価します。とはいえ、より低い住宅ローン料金への期待も適切なコンテキストに入れる必要があります。
それでは、今年9月にFRBが削減すると、住宅ローン率は実際にどの程度低下しますか？あなたは答えに驚くかもしれません。以下では、今何を知っているかを分析します。
ここで現在資格があるかを確認することから始めてください。
9月のFRBレート削減により、住宅ローンの金利はどの程度低下しますか？
FRBレートの削減は、ハイキングよりも住宅購入者や所有者にとって間違いなく優れていますが、2025年に発行された最初のカットは、少なくとも最初は住宅ローン率に落ち着いた影響を与える可能性があります。その理由は次のとおりです。
9月にはわずかなカットのみが予想されます
昨年9月、FRBが予定よりも大規模な50ベーシスポイント削減を発表する直前に住宅ローン料金が急落しました。これにより、住宅ローン率は2年で最低レベルに低下しました。しかし、今年の9月のFRBレート削減はわずか25ベーシスポイントであると予想され、レートが4.00％から4.25％の範囲に低下します。それは正しい方向への一歩ですが、それはそれに対する小さなステップです。そして、少なくとも今後数週間は、住宅ローン料金の気候に最小限の影響を与える可能性があります。
現在の住宅ローンと住宅ローンの借り換え料金を比較して、詳細を学びます。
レート削減はすでに価格設定されている可能性があります
貸し手は、FRBが貯蓄者や借り手に宣伝する申し出を変更するために正式に行動を起こす必要はありません。そして、多くの住宅ローンの貸し手は、正式化される前に金利削減で先制的に価格設定しているだけで、それをすでに行っているかもしれません。これが、今月の初めにあなたが現在見ているレートのオファーが、カットが公式になったら、9月の後半に見られるものとそれほど違いはないかもしれない理由です。ただし、これは、一部の銀行は、FRBポリシーへのアプローチなど、他の考慮事項に基づいて、他の銀行とは大きく異なるオプションを提供するため、料金と条件を購入することが重要である理由でもあります。
住宅ローン料金は、FRB以上の影響を受けます
FRBは、住宅ローン率に影響を与える重要なものではあるが、FRBが1つの要因にすぎないことを忘れないでください。たとえば、10年財務省の利回りも大きなインフルエンサーです。したがって、期待を管理するために、住宅ローンレートの気候全体を幅広く見てみることが重要です。住宅ローン率の低下は、主要な方法で低下するために、より低い連邦資金率以上のものを取るでしょう。
結論
連邦資金の低いレートは前向きな発展ですが、住宅ローン料金の環境が意味のある方法で冷却するために複数のレート削減が必要です。とはいえ、借り手も完全に無力ではありません。クレジットスコアを改善し、負債と収入の比率を下げ、料金と貸し手を買い物することで、彼らは今で最も低い住宅ローンレートを見つけるために自分自身をよりよく位置付けることができます。
マットリチャードソン
#9月のFRBレート削減により住宅ローンの金利はどの程度低下しますかここに知っておくべきことがあります