- 建設金利は、7月からわずかな上昇傾向に戻っています。
- 2人のクレジット専門家が、より高い条件で不動産に対処する方法に関するヒントを提供します。
- 彼らはまた、借り手が金融の構築において避けるべき典型的な間違いを呼びます。
利息曲線は、7月以来、再び少し指摘されています。これは借り手を不安定にします：不動産の資金調達を完了する価値はありますか、それとも買い手は現在の市場段階を待つことを好むべきですか？私たちは2人の信用専門家に尋ねました。専門家は現在の評価を共有し、高価な間違いを警告しています。
ヒント：私たちの建設資金計算機は、建設ローンを見つけるのに役立ちます。これは、建設金融の比較にも当てはまります。
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上昇傾向への関心の構築：借り手がどのように対抗できるか
「建設金利の上昇により、不動産資金調達の月額料金はより高価になります」と、クレジットブローカーSmallの専門評議会のメンバーであるFlorian Pfaffingerは説明します。レートを低く抑える1つの方法は、返済が低いことです。ただし、Pfaffingerは注意を勧めています。「スタートスタイルを低くすると、毎月の資金調達コストをいくらか削減できますが、これはローンの期間も延長します」と専門家は言います。
ただし、一部の借り手は、特別な返済により、初期段階が低い場合があります。 「銀行によっては、特別な支払いで年に1回以上ローンを完済することができます」とPfaffinger氏は述べています。これは、クリスマスボーナスやプレミアムなどのボーナス支払いを期待できる人にとっては良い選択肢です。
特別な返済のオプションは、ほとんどの資金調達契約に含まれています。 しかし、注意してください： 契約にオプションが含まれていない場合、年間特別返済は最大0.05％の利息追加料金を適用する場合があります。ここで特別な返済が理にかなっている理由を知ることができます。
現在の金利レベルは依然として中程度です、と専門家は言います。 ©Getty Images | Justocker
建設の関心の高まり：なぜ特定の借り手が落ち着いているのか
それにもかかわらず、借り手はパニックに陥るべきではありません。現在の3〜4パーセントの金利レベルは依然として中程度です。 「1990年代には、住宅ローンレンズは一時的に10〜12％でした」と彼は言います。クレジットティッカーに現在の開発が表示されます。
Kohnenは、ドイツの建設資金が通常10〜15年の利子債で完了していることを指摘しています。 「フォローアップの資金が差し迫っていない限り、ほとんどの借り手はしなければなりません 専門家は言う。
フォローアップ資金調達です 今後数か月または数年のうちに、Kohnenは、オファーを初期段階で比較し、必要なすべての文書を提供することを勧めています。 「不安定な関心環境で迅速に行動できることが特に重要です」と彼は推奨しています。
トピックの詳細：
建設ローンの利益の増加：これは、専門家が保護を助言する方法です
フォローアップ資金が1〜5年しかない借り手にとって、先進ローンは金利の上昇に対する賢明な保護となる可能性があります。 「あなたは今日の小さなサーブに対する建設の関心を確保します」とKohnen氏は説明します。これは銀行によって異なる場合があります。したがって、いくつかのオファーを入手することをお勧めします。
しかし、Kohnenは次のように指摘しています。「フォワードローンを完了した後、関心は再び低下する可能性があります。それにもかかわらず、ローンの専門家は次のように述べています。これらの3つの要因は、建設の関心に影響します。
Pfaffingerはまた、借り手は、可能な限り長い金利拘束とともに、利子の増加から根本的に身を守ることができることに同意します。 「これにより、長期にわたって建設の関心が確保され、将来の利益の増加から自分自身を守ります」と彼は言います。別の戦略は、たとえば30年の利子拘束力のある固定利息の終了までの完全な返済です。この場合、関心のリスクはありません。
いくつかの措置により、借り手は建設の利益の増加に反応することができます。 ©Getty Images |写真発電所
もう1つの興味深い選択肢は、返済の変更です。 「たとえば、長年にわたって収入が増加した場合、毎月の料金が上昇し、ローン全体がより速く起因する可能性があります」とPfaffinger氏は述べています。銀行に応じて、このような調整は期間中に1回または2回可能です。
しかし： 返済率を変更する可能性は、ローン契約の最初から合意されている必要があります。 「学期中に銀行にのみ連絡する顧客は改善できないかもしれません」と専門家は警告します。 Kohnenによると、建物協会の契約も状況に応じて有用です。 「しかし、これは正確に計算されるべきです」と専門家は言いました。
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ビルディングファイナンス：専門家は、これらのエラーを最も頻繁に見ることができます
ただし、両方の専門家は、典型的な間違いについて警告しています。Pfaffingerは、希望のオブジェクトがすでに見つかり、資金が適切である場合、推測と待機を待って長く待つことに対してアドバイスします。 「うまくいって詳細なアドバイスを得て、自分の予算を知り、財布を過度に使用しないことが重要です」と彼は言います。
Kohnenはまた、「パニズムは不適切だ」と警告している。借り換えを計画している人は、彼の財務状況の正確な概要を取得する必要があります。
専門家は、ハウスバンクに頼るだけでなく、さまざまなオファーを比較することを緊急にアドバイスしています。比較は、多くの場合、より良い条件を作る可能性があります。
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