3年前に住宅ローン率が急増した後、住宅市場は遅くなりました。また、全米不動産協会（NAR）の最新の数字は、改善の輝きのみを示しています。既存の住宅の販売は、1か月前と比較して7月に2％増加しました。
現在のペースでは、協会は今年、米国で約400万の既存の住宅が販売されると推定しています。これは、パンデミック中よりもはるかに低く、パンデミックの前よりもかなり低いです。
しかし、明るい場所は1つか2つあります 新しい数字で。まず、より多くの家が販売されています。 「現在、2020年の封鎖期間以来、本質的に5年前に最高の在庫を持っています」と、協会のチーフエコノミストであるローレンス・ユンは述べています。
7月には155万台が販売されており、1年前より16％近く増加しました。
在庫の増加は、バイヤーにとって朗報です。なぜなら、それは彼らにオプションを与え、交渉のためのより多くのレバレッジを提供するからです。 （売り手にとってはあまり良くありません。NARによると、家は2024年7月の24日と比較して、販売に時間がかかります。）
また、多くの市場で価格が軟化しています： Realtor.com 7月にその価格が発見されました 50の最大の大都市圏のうち33に落とされました。 NARのデータは、南と西の価格の低下を示しており、2年で最も遅いペースで住宅価格が上昇しています。 分析 ウェルズ・ファーゴ。
それでも、全国的に、価格は422,400ドルの価格の中央値に上昇しました。
高い価格は買い手を抑止しますが、より多くのリストが役立ちます
価格と住宅ローン率が高いため、市場は遅いです。
30年の住宅ローンの料金は現在平均化されています 約6.6％。そして、住宅価格は大幅に上昇しました。パンデミックの前から50％近く。それらをまとめると、それは家を買いたい人の多くが単に余裕がないことを意味します。
それでも、住宅ローン料金のわずかな変化でさえ、物事をわずかに緩めるのに十分です。住宅ローンの料金はここ数週間でインチングされており、現在は2024年10月以来最低レベルになっています。
それは、特に住宅ローンの金利を7％以上の住宅所有者の間で、借り換え活動の急増に拍車をかけました。それは彼らに、より低い料金を得て、彼らの毎月の支払いから数百ドルを潜在的に剃るためのウィンドウを提供されました。
今後数か月で、住宅ローン銀行協会の副チーフエコノミストであるジョエル・カンは、一部の「反対勢力」が住宅ローン率に影響を与えると述べています。
「私たちの予測は、少なくとも年末まで、料金が6.6％の範囲に近いままであることです」と彼は言いました。しかし、連邦準備制度理事会は、9月中旬に、住宅ローン率に影響を与える可能性のある金利を引き下げるかどうかについての投票のために開催されます。 「あなたは確かに、FRBが料金を削減し始めた場合、料金が下がるかもしれないという期待を持っています」と彼は続けました。 「反対側では、借金や米国の赤字に関する懸念のようなものがあり、それは金利を高めています。」
そして、物事をさらに複雑にするために、カンは、金利削減の可能性を期待することはおそらく すでに 現在の住宅ローン料金に因数分解されると、削減により住宅ローンの金利がさらに低下することはありません。
それでも、カンは来年、レートが6.5％の範囲に下がる可能性があると考えているときに、そのマークを下回る週になると考えると、いくらかの変化を期待しています。価格が急上昇しない限り、一部の料金は傍観者になる可能性があります。
ロックイン効果は少し緩和されています
パンデミック中、多くの住宅所有者は、3％の範囲で超低住宅ローンレートで購入または借り換えができました。今日、これらの低料金は、彼らに留まるための強力なインセンティブを与えます。
それは、多くの米国の世帯が小さすぎるか大きすぎる家で立ち往生しているため、より良いフィットと取引することができません。エコノミストは、この「ロックイン効果」が長年にわたって住宅市場を維持することを心配しています。
今週のNARが報告した在庫レベルの上昇は、一部の人々の兆候です は 引っ越して、これらの低料金を放棄します。
「私たちはまだコビッド前を下回っています [levels]、しかし、確かに私たちはもはやその住宅ローンレートのロックイン期間にいません。人々が移動する必要があるため、人々は家を市場に出し、次の動きをしています」とユンは言います。
新しい家の建設に関する混合指標
今週の新しいデータ 国勢調査局から 7月の住宅が開始されたことは、1か月前に5％増加したことを示しています。しかし、建物の許可は6月と比較してほぼ3％減少しました。
全米住宅建設業者協会の議長であるバディ・ヒューズは言った 声明で 住宅建設の削減は、買い手にとっての手頃な価格の課題、熟練労働力の不足、および高い規制費用の結果です。
「これらの逆風は私たちの最新のものに反映されていました ビルダー調査、これは、手頃な価格が住宅市場にとって最大の課題であることを示しています」とヒューズは付け加えました。
#数年後不動産市場は少し暖かく見えますNPR