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2025-08-17 06:56:00
首都には、家が過小評価されている郊外や、過大評価される可能性のある他の地域が混在しています。
オーストラリアで最も過小評価され、過大評価されている郊外が明らかになり、価格がマークをオーバーシュートしたり、本来よりも低くしたり、「追いついた」成長を遂げている地域を暴露しています。
郊外からの研究は、過大評価され、過小評価されている郊外のほとんどがさまざまな歴史を持っていたことを示したが、それらは最近の需要と供給の変化によって特徴付けられた。
これは、同等の住宅を持つ近隣地域間の大きな価格の違いと相まっていた。
郊外のアナリスト、ジェレミー・シェパードは、過大評価された郊外が投資を成長させるために何年も待たなければならないというリスクが高いと述べたが、過小評価されている市場を購入する人は差し迫った株式の成長を得るかもしれないと述べた。
「過大評価されている郊外への投資が成長するまで、しばらく時間がかかるかもしれません」と彼は言いました。
「通常、価格は数年にわたって平準化されますが、速い移動市場のピークでの購入は、極端な場合には、価格がすぐに下がることを意味する可能性さえあります。」
Sheppard氏は、どの市場が過小評価または過大評価されているかを知ることは、価格がどれほど重要になったかを考えると、現在の気候で重要であると述べました。
過小評価され、過大評価されているサブールは、私たちの主要な首都で異なりました。
メルボルン
最も過大評価されている、過小評価されているメルボルン郊外のトップ20の完全なリストを参照してください
メルボルンは全体として「非常に過小評価されている」と宣言され、都市全体の価格の伸びが強化されました。
メルボルンの最も過小評価されているポケットのいくつかには、市場を退去している地主からの多数の投資不動産販売によって長年にわたって価格が抑えられていた郊外が含まれていました。
その後、売り上げの売り上げが遅くなり、需要と供給のバランスが変化しました。セントキルダウェストのような地域は、現在最も過小評価され、再び回復し始めています。
メルボルンの多くは過小評価されています。
ホワイトフォックスの最高経営責任者であり、ブロック裁判官のマーティ・フォックスは、相対的な手頃な価格、特にセント・キルダ・イーストと近隣地域の6桁のギャップは長くは続かないと述べた。
他の過小評価されている郊外は、北の北にあるドリーンとダンデノン地域のノーブルパークと、ヒューム地域とメルボルン北西部の郊外が混在していました。
フォックス氏は、メルボルン全体が跳ね返っていると言いました。 「バイヤーが不動産が価値があると考えるものとそれが価値があるべきものとの間のギャップは、私が何年も見た中で最も広いものです
シドニー
最も過大評価されている、過小評価されているシドニー郊外の完全なリストを参照してください
シドニーの最も「過大評価されている」郊外の価格は、近くの同様の地域よりも最大250,000ドル高かった。
郊外の調査によると、このような価格のギャップは持続不可能であり、購入者の需要は現在、利用可能な不動産の供給が急上昇している間に低下の兆候を示しています。
シドニーオークションアクティビティが拾われています。写真：アダム・イップ
最も過大評価されている20のシドニー市場にランクされた地域は、大都市エリアに広がる郊外が混在していました。
彼らには、近日中のシドニー空港の周りに郊外の開発が含まれ、上部の北部のビーチや外界の郊外などのパンデミック時代のブーム市場と、作詞や半皮膚の特性が支配されていました。
アデレード
最も過大評価され、過小評価されている郊外の完全なリストアデレードを参照してください
アデレード郊外は、将来の成長をターゲットにし、過払いのリスクを減らすために避けるべき場所は、鋭いコントラストでした。
最も過小評価されているレポートは、ハウス価値の中央値837,000ドルで、近隣の郊外よりも約132,000ドルの家であるTheBartonでした。
Oakbank、Broadview、Clovelly Park、Camden Park、Cumberland Park、Brompton、Tonsley、Hove、Lightsviewは、最も過小評価されているトップ10を締めくくりました。
LJ Hooker Mile End/WoodvilleのエージェントThanasi Mantopoulosは、The Bartonにはまだ成長の余地がまだあると感じたと言いました。
「近隣のマイルエンドにある家が見られ、トーレンズビルは一貫して200万ドルのマークを破りました。TheBartonの現在の記録は、3ベダーの場合は164万ドルです。」
一方、ティーツリーガリーカウンシルエリアのVistaは、Woodville、Taperoo、Leabrook、Wayvilleなど、SAの最も過大評価されている郊外として特定されました。
ブリスベン
最も過大評価されている、過小評価されているブリスベン郊外の完全なリストを参照してください
調査によると、買い手は家の検索をほんの数郊外に移動させることで400,000ドル以上を節約できることが示されました。
ブリスベンの価格は何年も狂った速度で上昇しており、過大評価のポケットを作成しています。写真：スティーブ・ポールナー
近隣地域に比べて最低価格を提供する郊外の1つは、フォーティチュードバレーでした。他の過小評価されている郊外は、オルダリー、クレイフィールド、サウスブリスベン、ハミルトンでした。
価格が近隣地域よりも低い場合、地域は過小評価されているとみなされました。これは、地理的な違いによって説明できる理由なしに、嘘の低い場所や沿岸アクセスの不足などです。
ブリスベンの最も過大評価されている郊外の多くは、近隣の場所がまだ穏やかになっているプレミアムライフスタイル郊外でした。
#明らかにされたオーストラリアの住宅価格が順調な郊外