2025年8月16日、今日の住宅ローンおよび借り換え金利：固定金利が増加しました

住宅ローンの料金は最近下がっていますが、今日もまた上昇しています。 Zillowのデータによると、30年の固定住宅ローン率は5ベーシスポイント増加しています 6.52％ 15年の固定金利は7ベーシスポイント上昇しましたが 5.70％。

CME FedWatchツール 連邦資金率が9月に削減されるという85％の確率を報告しています。この予測が続くと、9月の連邦準備制度会議の数週間前に住宅ローン率が低下する可能性があります。

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン料金は次のとおりです。

• 30年固定： 6.52％

• 20年固定： 6.21％

• 15年固定： 5.70％

• 5/1アーム： 6.86％

• 7/1アーム： 6.81％

• 30年のVA： 6.05％

• 15年のVA： 5.44％

• 5/1 VA： 5.85％

これらは全国平均であり、最も近い100分の1に丸められていることを忘れないでください。

もっと詳しく知る： 最低の住宅ローン料金を獲得するための8つの戦略

これらは、最新のZillowデータによると、今日の住宅ローン借り換え率です。

• 30年固定： 6.59％

• 20年固定： 6.11％

• 15年固定： 5.92％

• 5/1アーム： 7.19％

• 7/1アーム： 6.83％

• 30年のVA： 6.04％

• 15年のVA： 5.52％

• 5/1 VA： 5.59％

繰り返しますが、提供される数字は、最も近い100分の1に丸みを帯びた全国平均です。住宅ローンの借り換え率は、家を買うときに料金よりも高いことがよくありますが、常にそうではありません。

以下の住宅ローン計算機を使用して、今日の金利が毎月の住宅ローンの支払いにどのように影響するかを確認してください。

より深いダイビングのために、Yahooの無料住宅ローン計算機を使用して、住宅所有者の保険と固定資産税が毎月の支払いの見積もりをどのように考慮しているかを確認できます。お客様に当てはまる場合、民間住宅ローン保険（PMI）と住宅所有者協会の会費の費用を入力するオプションもあります。これらの詳細は、住宅ローンの元本と利子を単に計算した場合よりも、より正確な毎月の支払い見積もりをもたらします。

30年の固定住宅ローンには2つの主な利点があります。支払いは低く、毎月の支払いが予測可能です。

30年の固定金利住宅ローンは、たとえば15年の住宅ローンよりも長期間にわたって返済を広めているため、毎月の支払いが比較的低くなっています。お支払いは予測可能です。なぜなら、調整可能な住宅ローン（ARM）とは異なり、レートは年ごとに変更されないためです。ほとんどの年、毎月の支払いに影響を与える可能性があるのは、住宅所有者の保険または固定資産税の変更です。

30年の固定住宅ローン率の主な欠点は、住宅ローンの利子です。これは、短期および長期の両方です。

30年の固定期間は、より短い固定期間よりも高いレートであり、30年の腕のイントロレートよりも高いです。レートが高ければ高いほど、毎月の支払いが高くなります。また、より高いレートと長期の両方のために、ローンの寿命にわたってより多くの利息を支払うことができます。

15年の固定住宅ローン率の長所と短所は、基本的に30年の料金から交換されます。はい、毎月の支払いはまだ予測可能ですが、もう1つの利点は、より短い条件が低い金利で提供されることです。言うまでもなく、15年早く住宅ローンを返済します。したがって、ローンの過程で、潜在的に数十万ドルの利子を節約できます。

ただし、半分の時間で同じ金額を返済するため、毎月の支払いは30年の期間を選択した場合よりも高くなります。

あなたはより深い： 15年と30年の住宅ローン

調整可能な定額住宅ローンは、料金を所定の時間ロックしてから定期的に変更します。たとえば、5/1の腕では、最初の5年間はレートが同じままであり、残りの25年間は年に1回上下します。

主な利点は、導入率が通常30年の固定金利で得られるものよりも低いため、毎月の支払いが低くなることです。 （ただし、現在の平均レートは必ずしもこれを反映しているわけではありません。場合によっては、固定料金は実際には低くなります。固定または調整可能なレートを決定する前に、貸し手に相談してください。）

腕を用意すると、イントロレート期間が終了すると、住宅ローン料金がどのようなものになるかわからないので、後で上昇するリスクがあります。これは最終的により多くの費用がかかる可能性があり、毎月の支払いは年ごとに予測不可能です。

ただし、イントロレート期間が終了する前に移動する予定がある場合は、将来のレートの上昇を危険にさらすことなく、低金利のメリットを享受できます。

もっと詳しく知る： 調整可能なレートと固定金利住宅ローン

まず第一に、今は数年前と比較して家を買うのに比較的良い時期です。住宅価格は、Covid-19のパンデミックの高さのように急上昇していません。したがって、すぐに家を購入する必要がある場合、または必要な場合は、現在の住宅市場についてかなり気分が良いはずです。

ただし、政治的および経済的な気候のため、住宅ローン率は比較的高く滞在しています。専門家は、2025年に金利が急落するとは考えていないため、金利を厳密に購入するかどうかにかかわらず、決定を下したくないかもしれません。住宅価格の上昇が遅くなっているという最近のニュースは、家の価値が今年実際に低下する可能性があるという予測で、あなたの住宅購入の決定の一部になる可能性があります。

購入するのに最適な時期は、通常、それがあなたの人生の段階にとって理にかなっているときはいつでもです。不動産市場のタイミングを計ることは、株式市場のタイミングと同じくらい無駄になる可能性があります。適切な時期に購入してください。

Zillowによると、現在、全国平均30年の住宅ローン率は6.52％です。ただし、住宅ローンのレートは州および郵便番号によってさえ異なることに留意してください。たとえば、生活費が高い都市で購入している場合、料金は高くなる可能性があります。

全体として、住宅ローンの料金は2025年にわずかに低下すると予想されます。毎日の料金は1インチ上下する可能性がありますが、今後数週間で大きな変化はないはずです。

住宅ローン率は全体的にわずかに低下していますが、今日の30年の固定住宅ローン率は5ベーシスポイント上昇しています。

多くの点で、住宅ローンの借り換え率を低くすることは、家を買ったときと似ています。クレジットスコアを改善し、負債と収入の比率（DTI）を下げてみてください。毎月の住宅ローンの支払いは高くなりますが、より短い期間への借り換えはあなたに低い料金になります。

#2025年8月16日今日の住宅ローンおよび借り換え金利固定金利が増加しました