投資家は戦略を変更します。レンタルハウジングはより高価になり、誰にとってもそうではありません

また、オーディオバージョンの分析を聞くこともできます。数年前、施設の賃貸住宅はより外国のインスピレーションでした。今日、それはチェコ市場の目に見える部分になります。特にプラハでは、個々のユニットの販売を目的としたものではなく、1人の所有者のバトンの下で長期リースを目的としたプロジェクトが増えています。コンサルティング会社Savillsの現在の分析によると、プロのレンタルを目的とした4,500を超えるアパートメントがプラハで2025年半ばに運営されていました。そして、彼らの数はさらに増加するはずです。 2026年には、さらに1,100が完成し、1,902ユニットが建設中で、今後2年間で別の3,400のアパートが建設に参加する予定です。「賃貸住宅セグメントに対する投資家の関心、特に都市のプロジェクトが増えています。それは魅力的で安定した資産であり、個々のアパート販売の形でユニットを徐々に販売する可能性を含む柔軟な出口戦略も提供します」写真：メッセージのリスト年間完成した建設。首都はまだ首都が経験しています。そこでは、購入電力と賃貸住宅の需要の両方が長期的に集中しています。「文字通り「ビルドとレンタル」、ビルド・トゥ・レント（BTR）セグメントは、市場での発展に成功しており、その位置を迅速に見つけています。それは、長い間市場で市場で認識しているプロのレンタル住宅の分野のギャップを埋めます」プラハは、チェコ共和国と同時に、外国人と若いモバイルの家の中で最大のシェアを持つ自社の住宅の利用可能性が最も低くなっています。当然のことながら、最初の大きなプロジェクトはここで紹介されています。外国人は興味があります成長の野心は、チェコ共和国の制度的賃貸住宅の先駆者の1つであるAFIグループによっても確認されています。同社自体は、今後数年間でポートフォリオを5,000のレンタルユニットに拡大したいと考えています。「私たちはテナントや投資家からの強い関心を認識しています。特に、外国人はレンタル市場の専門化とサービスの質の高まりを高く評価しています」とAFIのCFOであるJanaDomanováは述べています。特に、外国人の利益は、Trigem RentalのディレクターであるRudolf Krainの言葉によっても確認されています。 「外国人のクライアントは、フラグメントや蒸留所などのプロジェクトで60％以上を占めています。彼らは、完全に装備されたアパート、強力なWi-Fi、品質管理、レセプションサービス、および人生の状況を変える柔軟性を必要とします」と彼は言いました。プラハや大都市は、外国人の関心のために - を引っ張っていますが、地域は施設の住宅についてより慎重です。理由は簡単です。多くの都市では、アパートの市場価格は、純建設コストよりも依然として低いです。しかし、最初の変更信号が表示され始めています。「チェコの住宅基金は、地域と地区の町に長い間賭けてきました。そこでは、成長と成長のためのスペースが見られます。新しい建物が欠落しており、レンタル住宅が代替品として意味があります。彼によると、レンタルモデルは、長期の家族住宅で徐々に一般的になります。 「今日、実際には家賃市場に存在していない4つの部屋のアパートの需要がわかります。そして、それは成長し続けます。」開発を妨げるものは何ですか？投資家の関心は高まっていますが、チェコ共和国の建設のダイナミクスは、他のヨーロッパ諸国にまだ遅れをとっています。たとえば、ワルシャワでは、レンタルプロジェクトがまったく異なる規模で作成されています。プラハでは、現在、複雑な許可プロセスと資金調達の利用可能性が限られていることにより、開発が妨げられています。「建設手順は短縮されず、むしろ反対です。そして、2022年と2023年に不動産減衰により、開始された建物の数が大幅に減少しました」とチェコの住宅基金の共同ファウンダーであるJakub Kofynek氏は言います。彼によると、チェコ共和国は行政上の障害だけでなく、2年間の限られた開発活動の結果にも直面しており、市場への影響は現在完全に現れ始めています。写真：メッセージのリストプラハ対ワルシャワSavillsの建物およびプロジェクトコンサルティングの責任者であるJanJurchčekによると、銀行ローンの利用可能性は依然として課題です。 「家賃の量は収益の面で魅力的ですが、同時に、より多くの人口グループの可用性を制限します。これはリスクとして認識されます。」しかし、障害にもかかわらず、セクターは成長し続けています。 Creditasのヘッドエコノミスト、Petr Dufkaによると、BTRセグメントは彼の前に最高です。 「自分の住宅は、以前ほど成功の強力な象徴ではなくなりました。若い世代は柔軟性とモビリティを好みます。それが、プロのレンタル住宅が提供するものです。」同時に、Dufekは、チェコ市場がベルリンなどの再調節モデルをまだ発行していないことを指摘しています。たとえば、新しく締結された契約の家賃を地域の平均市場賃料を最大10％上回るまで制限するほどのレンタルブレーキがあります。しかし、実際には、このツールは、一部の家主が規制を回避し、成長を続ける短期リースに移動したという事実につながりました。「ベルリンの例は、ポピュリストの介入が賃貸住宅をどのように麻痺させ、住宅の入手可能性が最終的に減少することを示しています」とDufek氏は言います。チェコ共和国では価格が上昇しています家賃の価格上昇は、ベルリンタイプの再調節された大都市の単なる現象ではありません。機関投資家の手に新しく建設されたプロジェクトの場合でも、価格の伸びはチェコ共和国でも明らかです。専門家によると、これは主に住宅の基準が高いためです。人々は、装備されたアパート、レセプション、管理、または柔軟なリースの代金を支払います。現在のデータによると、Savillsは小さなユニットでは比較的安定しています。 1+kkは平均して月額19,900クラウン、2+kkから27 400クラウンのコストがかかります。一方、大規模なアパートメントは大幅に増加しています。 3+kkは今日、月に約43 000のクラウン、最大68 000のCZKまでの4部屋ユニットです。いずれの場合も、価格はプラハの平均市場賃料を大幅に超えています。不動産市場の観点からは、プレミアム価格のプレミアムサービスです。しかし、普通の住民の住宅の観点から見ると、これはプラハが必要とするものとまったく逆の方向です。多くの場合、狭いグループの世帯のみが新しいレンタルハウジングに到達します。住宅の可用性「一見、専門企業が賃貸住宅に参加しているのは良いことかもしれません。彼らはしばしばより高い水準、より良いサービス、安定性を約束します。しかし、海外の経験は、例えば、レンタル契約の形でルールが欠落している場合、それは可用性を改善するのではなく、リースにつながることを示しています」彼女の観点から見ると、BTRは現在、近代的なアパートに住みたい義務なしに若者に適しています。一方、子供、高齢者、または収入の低い人を持つ家族は、しばしば遊びのままです。 「私たちは、これらのグループが人々の数、受付の種類、または信用力の低さのために自動的に排除されることがあることを実践から知っています。これらは最も安定した賃貸住宅を最も必要とする人々です」とベセラは付け加えます。ソーシャルハウジングプラットフォームからホームレスを終わらせるアドバイザーであるJan Milotaによると、市場は国家の対応よりも速く変化していますが、州は大規模な機関の家主の出現で眠り、適切な規制方法を求めていません。「州が状況を積極的に規制していない場合、賃貸アパートは人口の実際のニーズから分離された投資製品になる可能性がある」と述べ、州が失敗した場合、住宅コストの上昇が最も脆弱なグループの社会的排除につながるリスクがあると述べた。 「最も貧しい人々のために、これらの新しい家主が住宅が利用できないことは明らかです」とミロタは付け加えます。プラハの計画と開発研究所のスポークスマンであるMatoušHutníkによると、市場はその場で多様化されるでしょう。「手頃な価格の住宅を提供するのに最適なのは、非営利団体と州のセクターが同じサービスを提供するときです。たとえば、非営利の機関の地主の重要なセクターはデンマークにあり、そこでは非営利基金Landsbyggefondenによって接続されています。このアイデアは、チェコ共和国にアパートを賃貸する非営利団体を設立するという野望がある手ごろな価格の住宅の募金基金であるクリスティアン・ホランによっても開発されています。2021年以来、この基金は主にウスティ地域に14のアパートを持つパイロットを運営しており、子供のチャリティーデシインを持つ母親のためにアサイラムハウスからクライアントを定住させています。 「ほとんどの資金は、3％の利子でファンドを貸した小さな債権者から来ました。つまり、利益が限られているオーストリアの住宅会社の収量に対応するわずかな利益です」とホランは説明します。彼の言葉では、モデルはそれ自体が証明されており、他の潜在的なドナーや債権者に積極的に取り組み始めようとしています。 「私たちは何よりもまず完成したアパートを購入する予定であり、それから私たちは自分の建設に行くつもりです」と彼は結論付けています。 1754032054 #投資家は戦略を変更しますレンタルハウジングはより高価になり誰にとってもそうではありません 2025-08-01 06:40:00