カナダは住宅危機に直面しています。ヨーロッパからのページを取ることができますか？

Slavica Salihbegovicの家族は成長していました。それで彼女はウィーンに住んでいる人がすることをしました。彼女は街に大きなアパートを求めました。「当時、私は最初の子供を妊娠していた」と彼女は言った。 「私は2部屋のアパートに住んでいました…それは大丈夫な建物でしたが、私たちにとっては小さかったです。」Salihbegovicはオンラインポータルに行き、収入と要件を入力し、他の何千人もの住民と並んでランク付けされました。すぐに、彼女は新しいアパートメントを割り当てられました。ウィーンの中央駅に隣接する真新しい建物の3ベッドルームユニットです。 それは一生の彼女です - 彼女が望むなら、彼女はそれを彼女の子供たちに伝えることさえできます。「私はそれが大好きです。それはウィーンの真ん中にあります」と彼女は言いました。 「多くの若い家族が同時に引っ越しました…。幼稚園と小学校がある大きなキャンパスがあります。ダンスクラス、ボルダーバー、巨大な公園があります。」Salihbegovicは住宅を見つけるために必死ではありませんでした。彼女と彼女のパートナーは中流階級の収入を獲得しました。しかし、近年、ウィーンはソーシャルハウジングのモデルで住宅の専門家の間で有名になりました。これは、市の200万人の住民の半分以上に多額の補助金付き賃貸ユニットを提供しています。Slavica Salihbegovicのバルコニーからの眺め。彼女は、ウィーンの主要な駅の隣にある5,500人以上の人々の社会住宅複合施設に住んでいます。幼稚園、小学校、高校、レストラン、公園、遊び場が含まれます。 （Slavica Salihbegovic）また、これらのユニットからの家賃は、毎年4億ユーロ（6億2600万ドル）の新建設を搭載し、毎年建設または改装された12,000を超えるユニットになります。 都市によると。ヨーロッパはカナダと同様の傾向に苦労しています 家賃の上昇と急上昇した住宅価格、専門家は、オーストリアのような社会住宅モデルは、手頃な価格の危機の成長に対する最良の防御の1つであり、政府にそのようなプログラムに積極的に投資し続けるよう懇願していると言います。似たようなものがカナダに来ることができますか？それは大げさなように見えるかもしれませんが、ヨーロッパの住宅専門家は、いくつかの比較的単純な介入のおかげでそれが可能になったと言います。利益のない住宅サリーベゴビッチから角を曲がったところに住んでいるのは、ウィーン市の建築家兼住宅プロジェクトリーダーであるアミラ・シルベゴビッチです。彼女は以前はアパートを所有していましたが、販売してソーシャルハウジングに戻ることを選択しました。Sirbegovicのストーリーは、ヨーロッパのソーシャルハウジングを違うものにしている別の例：寛大な適格基準です。 ウィーン市の建築家および住宅プロジェクトのリーダーであるアミラ・サーベゴビッチ。彼女は以前はアパートを所有していましたが、販売してソーシャルハウジングに戻ることを選択しました。彼女のユニットはよりモダンで広々としていると言います。 （Ludwig Schedl/Iba Vienna）オーストリア人の約4分の3が所得のしきい値に分類されます。つまり、多くの中流階級の家族も所得者から収入のある住宅を手に入れることができます。「ウィーンで最も普通のことです」とサリーベゴビッチは言いました。テナントの多様な組み合わせは、補助金付き住宅にはほとんど汚名が付いていないことを意味します。また、看護師、衛生労働者、バス運転手などの重要な労働者が都市住宅を利用できるようにし、近隣地域を多様に保ちます。「同じ地域に住んでいるさまざまなグループやさまざまなバックグラウンドの人々がいます」と、オーストリアの有限営利団体住宅協会連盟の政策専門家であるジェラルド・ケスルは言いました。 「それは…一時的な住宅ソリューションとは見なされていません。」複合写真は、改修の前後に、ウィーン53にあるウィーンのソーシャルハウジングビルを示しています。市によると、ソーシャルハウジングユニットからの家賃は、毎年6億2,600万ドルの新しい建設を搭載し、毎年建設または改装された12,000を超えるユニットになります。 （Wohnfonds Vienna）Kösslの組織は、この低コストの住宅を提供するグループを表しています。これは、オーストリアの法律で3.5％を除くすべての利益を再投資することを義務付けている非営利団体または「限定的な利益」企業です。結果は、コミュニティ投資の「高潔なサイクル」になりました、と住宅第一ヨーロッパの専門家であるサマラ・ジョーンズは言いました。そうでなければ株主に送られるお金は、高品質で手頃な価格の家や近所を作成するために注がれます。価格減衰効果「より広い市場では、ケースルは言った。オーストリアはこのモデルを使用するだけではありません。ヨーロッパ全体で、政府は、個人管理されている大規模な非営利団体を通じて、補助金付き住宅株の一部を管理しています。聞く|投資家は住宅危機のせいにするのはどれくらいですか？ 生活費10:37投資家は住宅危機のせいにするのはどれくらいですか？住宅危機は、しばしばあまりにも多くの需要と十分な供給がないことで非難されます。しかし、トロントのデータアナリスト、ジョン・パサリスは、政府が住宅価格が上昇し続ける重要な理由を無視していると言います。彼は、投資家が住宅市場をどのように歪めているかについて、Paul Haavardsrudに語っています。オランダでは、全国に300未満の非営利団体がいますが、この統合は あなたが見つけるかもしれない問題 カナダで一般的な大規模な利益志向の不動産投資信託により。平均して、民間市場で賃貸するよりも優れている、とオランダのテナントユニオンのディレクターであるZeno Winkels氏は述べています。オランダ連合のオランダ人テナントユニオンのディレクターであるゼノ・ウィンケルスは、オランダ全体に家賃制限を設定するために政府と交渉しています。 （Zeno Winkelsによって提出）それに比べて、ほとんどの私有地は「アマチュア」であると彼は言った。 「それは必ずしもネガティブである必要はありません。偉大なケーキを作る人はたくさんいますが、一般的に、ケーキが欲しいときはパン屋に行きます。」ステーキングスペースもちろん、これらの非営利団体は家賃だけで実行することはできません。長い間手頃な価格のままではありません。手頃な価格の住宅ビルは、ような場所にあります フィンランド、オランダとオーストリアは、常に政府の実質的な投資によって駆動されてきました。そして、ヨーロッパ全体で、政府はコストを削減する賢い方法を考案しました。最大の1つは、ウィーンやアムステルダムのような都市が、最初のディブを与える「権利を与える」政策を通じて、売りに出されるときに積極的に土地を取得することです。土地を所有することで、市町村は20〜30年ではなく、重要なエリアの住宅を1世紀以上にわたって手頃な価格に保つことを義務付けることができます。 多くの場合、カナダでは典型的です。2018年12月3日に、ウィーンの地方自治体のアパートプロバイダーでヨーロッパ最大の住宅管理者の1人であるWiener Wohnenの本部を通り過ぎます。 （ゲッティイメージズ経由のジョークラマー/-）自治体が購入するのに土地は高価です。しかし、オランダのような場所では、政府は、購入価格から道路や水などの追加サービスを追加するコストを控除する権利を与えており、住宅のために再ゾーニングされている土地のコストから数千万人を剃る権利を与えています。 また、政府の購入は、手頃な価格の住宅の在庫を建設および管理する非営利団体へのかなりの長期的な低金利融資と一致しています。スペインの手頃な価格の住宅プロバイダーであるFundacio Habitat 3の専門家であるNatalia Martinez氏は、これらの投資は説明責任を維持するのに役立ちます。それはカナダが面白いと思われるアイデアです。カナダの住宅、インフラストラクチャ、コミュニティが発売されました 提案の呼びかけ 先月、「レンタル保護基金」で、非営利団体や他のパートナーが手頃な価格のレンタルユニットを取得して維持するのを支援することを目的としています。「多くのコミュニティは、自分のポケットブックからの住宅供給に影響を与える収益源を持っていません」と、反ホームレスの非営利団体である屋根カナダを育てた住宅開発のディレクターであるエイドリアン・ディングルは述べています。2024年3月にハリファックスのフェンスで囲まれたホームレスの野営地でホームレスを支援することを主張するサイン。一部の専門家は、カナダの手頃な価格の住宅の不足に取り組むために、家賃管理、財産の吹き抜け税、急な費用など、より多くの介入主義的措置が必要です。 （ダレン・カラブレーゼ/カナダのマスコミ）大きく考えるこのように手頃な価格の住宅の定義を拡大し、それを低金利ローンで支援することは、カナダに大きな影響を与える可能性があると専門家は言います。「連邦住宅政策に関しては、希望に満ちた時間にあると信じています」とディングルは言いました。しかし、手頃な価格を急速に増やすことになると、同じ専門家は、家賃管理、不動産の吹き抜け税、第2の不動産の急な料金など、より多くの介入主義者の措置が必要になる可能性があると言ってほぼ無関心です。彼らは一部の人にとっては議論の余地があるかもしれませんが、効果的である可能性があります。見てください|住宅協同組合の仕組みは次のとおりです。…