Canada Mortgage＆Housing Corp.（CMHC）による最近の政府の報告書は、カナダの家の建設を2倍にしても、Covid-19パンデミックの直前に見られるレベルへの家のアクセシビリティを回復することしかないことを示しています。
この新しい評価は、以前のより楽観的な予測をレビューし、国の住宅アクセシビリティ危機のエスカレーションを強調しています。
住宅価格は上昇します
カナダの不動産市場における現在の課題は、近年強化された要因の組み合わせに由来しています。
トロントやバンクーバーなどの主要な都市部は、手頃な価格で宿泊施設の不足に苦労してきましたが、2020年と2021年の低金利の期間は、家の購入の急増を大幅に促進しました。
これは、パンデミックの制限の付着後の人口の急速な成長とともに、多くの都市や地域で価格が大幅に上昇した熱狂的な市場につながりました。
CMHCレポートは、昨年から、典型的な住宅ローンに関連するコストがカナダの家族の平均収入の約54％を消費したことを示しています。
雑誌と将来の目標を予測します
この広範な問題に対処するために、木曜日に公開されたCMHCの最新レポートは、建物の大幅な増加が必要であることを示唆しています。
この国は、2019年のレベルにアクセシビリティをもたらすために、2035年までに最大480,000ユニットまでの年間住宅の建設を増やさなければなりません。
これは、年間約250,000ユニットの現在のレートと比較して大幅に増加しています。
国立住宅建設局の以前の推定では、2004年までに結果を達成することを目的として、2004年のレベルに経済的アクセシビリティを回復するという最も野心的な目標を達成することを目的として、建設に同様の衝動を要求していました。
しかし、CMHCは現在、「20年前に最後に見られたレベルへのアクセシビリティを報告することは、特に刑務所の価格の急増の後、現実的ではない」と述べており、宿泊施設のアクセシビリティの課題がどれほど普及しているかを強調しています。
CMHCの予測とタイミングの改訂は、新しい家の建設に関与する長いプロセスに一部起因しています。
更新された推定値は、長年の開発プログラムを追加できる放棄手順を考慮しています。
これらの予測は、公式の政府の目的ではありませんが、問題のより明確な規模を提供します。
これらの修正された期待にもかかわらず、4月に住宅危機に直面するという約束で選出されたマーク・カーリー首相は、年間50万軒の家に到達するという最終的な目標を達成して、今後10年間で住宅建物を増やすという選挙プラットフォームのコミットメントを維持しました。
20の経済的反対と都市の影響
ブルームバーグがインタビューしたエコノミストは、カナダの新しい建物は2025年から2027年の間に平均230,000ユニットになると予測しています。
予想される建物の減速は、主に金利の上昇と、セクターに重点を置く一般的な経済的不確実性の影響によるものです。
CMHC比は、建設の増加の潜在的な影響を示しています。現在の建物の建物レートの倍増により、アクセシビリティ率は2035年までに41％に低下する可能性があり、現在の54％と比較して大幅に改善されています。
このリズムの増加がなければ、彼は報告書に警告します、現在の建設率は今後10年間でこのレポートのほとんど改善をもたらさないでしょう。
カナダの主要な都市の中で、2番目に大きいモントリオールは、現在の傾向が続くと経済的アクセシビリティが悪化するように運命づけられているため、住宅の提供における最も重要なギャップに直面しなければなりません。
国内最大の都市であるトロントは、アクセシビリティの改善を見るために、年間住宅の建設を70％増加させる必要があります。
報告書は、バンクーバーとトロントの家と家賃の価格は長い間国際的な注目を集めているが、これらの増加は現在、多くのカナダ人に重点を置いており、低所得の家族や、適切で便利な宿泊施設を見つけるために戦う中流階級の家族でさえあります。
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